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oursteps的房市晴雨表 [复制链接]

kingsford

皮靴族

发表于 2008-11-30 07:36 |显示全部楼层

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最近看到论坛上招租的帖好像突然多了,突然有个想法.是不是每月新帖出来的"招租"贴可以最为一个比较粗糙的衡量房市的一个指数呢?(当然不会很准,但是可能也比较真实也好玩,不像地产行业自己搞的空房率里面有那么多猫腻).三个简单的搜索显示:
本月帖子标题含"招租"的:45
3个月以内:111/3=37
6个月以内:183/6=30.5
空房率有上升趋势!而不是下降! (当然要除去论坛在过去6个月memeber的增加的影响)
当然这意味着什么就很难说了,可能:
1.空房率上升,租金有望下降或减升?
2.中国人在托房市,最近买投资房增多(虽然整体房市下降),拿出来出租?
3.由于房市不好,卖转租(或转边卖边租)增多?(但是我怀疑以移民的还款能力和心理特征,可能房市再不好也不会卖房)

以上纯属说着玩的.

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-11-30 07:41 编辑 ]

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
黑山老妖	+ 8	你太有才了

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小新他爸

草鞋族

发表于 2008-11-30 08:11 |显示全部楼层

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沙发一个

漫游

铜靴族

发表于 2008-11-30 08:42 |显示全部楼层

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学生放假回国

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-11-30 09:30 |显示全部楼层

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Interesting theory.

panada

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-11-30 09:33 |显示全部楼层

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其实招租的绝大多数都是二房东。。。

kingsford

皮靴族

发表于 2008-11-30 10:46 |显示全部楼层

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根据楼上们的:
1.数据要季节性调整(学生放假)
2.分租增多虽然不是严格的空房率,但是其实更准确.现在的occupancy rate是哪怕一个大house里只有一个人住,也是算occupied.自己买了holiday home,偶尔一住,不租,也是occupied.

历史告诉我们,比如大萧条附近,一个3室的house突然挤进去7-8个人也很正常.所以所谓的"demand/supply fundamental"(number of physical houses,immigration number等等),在number of occupant per dwelling的影响下下,是非常具有弹性的.而affordability和ease of credit才是真正的影响demand,进而price的因素.

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-11-30 10:49 编辑 ]