快速买房指南

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快速买房指南
从看房到等ｓｅｔｔｌｅ，一共用了三周时间。把步骤写下来给正在买和即将买房的人做个参考。仅供参考！
第一步，讨论立项阶段（电话）。参与人：我；　老婆；地点，我的办公室；时间，不详；
我：老婆，听说Ｋｅｖｉｎ现在满世界扬买房补助那？
老婆：是，我听说了，你有什么想法？
我：要不咱们也响应一下政府号召，顺便了？
老婆：行呀。
我：今天晚上吃什么？
老婆：我想吃麻婆豆腐。
我：我想一块去了，那就鱼香阁吧，他们的东西还成。
老婆：好呀好呀。
我：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。（余下跑题，省去数千字）
讨论结束，正式立项。

第二步，寻找房源阶段。地点，家中。时间：周六上午１１ａｍ
老婆：老公，你怎么还不起床，不是说今天去看房子吗？
我：嗯，嗯。
（半个小时后）
老婆：你怎么又睡了？
我：没有，我没睡。我在静静的思考去什么地方看房。
老婆：赶紧的。
我：嗯，嗯。
（一个小时后）
老婆：咱们去那里看？
我：都在那杂志上，我画出来了。
老婆：这都什么呀，１３不靠。
我：撒大网，面要铺的开一点。
（当天晚上）
老婆：今天看的房子，你有没有那个中意的。
我：一个当街，可能有点吵。　一个太小，新是新，地方挤了点。一个有点旧，虽然上下楼，但是布局不好，门是斜开，风水不好。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
老婆：我也一个都没看上，而且我看政府的意思是说要买新房或者自己建一个才能拿全部补助。
我：是不是，那只能自己盖了。
老婆：要是自己盖，我要一个大ｗａｌｋ　ｉｎ　ｒｏｂｅ。
我：行，要不明天去看ｈｏｍｅ　ｂｕｌｉｄｅｒ的ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ？
老婆：行，我看看。他们都差不多１１点开门
我：这样就显得很体贴了。

第三步，参观ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ。时间，周日上午１２ｐｍ
我：ｗｏｗ，真不错。
老婆：这还差不多。
我：你看人家这装修，我挺中意这个。造价才１５万。
老婆：我刚才问过了，１５万是基本的报价，要是做到ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ的这种程度，最少还要到２0万到２５万。这还要看什么户型。你看这次墙纸，水管，浴室的装修都是要额外加钱的。
我：我靠，虚假广告。
老婆：走，跟他们谈谈去。
ｓａｌｅｓ：ｈｏｍｅ　ａｎｄ　ｌａｎｄ　ｐａｃｋａｇｅ分几个阶段，第一阶段是买地，然后获得ｃｏｕｎｉｃｌ的批准，才能开始建。如果是贷款的话，从买完地这个阶段，就要开始ｐａｙ　ｂａｃｋ买地用的ｌｏａｎ了。然后在房子建设的每个过程中，花的钱增加，ｐａｙ　的ｌｏａｎ也逐渐增加，直到房子建好，开始ｐａｙ所有的ｌｏａｎ。整个过程快的需要２２ｗｅｅｋｓ，慢的就不好说。我有个客户，一年前买了地，到现在ｃｏｕｎｃｉｌ还没批那！建房的过程中，如有天气不好，或者有环节衔接不上，时间可能还要长。不是吓唬你们，是要有个心理准备，在整个建房过程中，要负担ｌｏａｎ和你们现在的ｒｅｎｔａｌ，压力可能比较大。尤其到最后的阶段，ｐａｙ的ｌｏａｎ愈来愈多，这时房子还没盖好，心理可能受很多的影响。（翻译后）
我，老婆：（无语）
ｓａｌｅｓ：你们的条件很好，我们的ｂｒｏｋｅｒ说要给们做个ｐｒｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ？听说你们能贷若干十万两纹银？
我：用不了那么多！都借了，后半生只能素食了。
老婆：你能不能给我们算算，如果我们选个房型，建成ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ这种程度。需要多少银子？
ｓａｌｅｓ：我看看。。。。。。给你们在附近找块地，加上所有的豪华装修大约需要纹银若干十万两。
我：我靠，这和在我们现在住的地方买一个也差不多了。
ｓａｌｅｓ：你们也可以就按标准建，那就很便宜了。
老婆：不，要建就要建最好的，将来不用后悔。（很坚决，不愧是公司的中层领导，关键的时候很果断）
ｓａｌｅｓ：要不我先帮你们找块地？下周给你们打电话？
我，老婆：行，就这么办。

第四步，讨论可行性。地点，家中。　时间：周日晚８ｐｍ
我：幸亏你问了，要不还真以为几十万纹银能住豪宅那。
老婆：是呀。唉，你看，他们有ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ　ｆｏｒ　ｓａｌｅ。
我：是吗？我看看。地方不错，就是有点贵。不是说这多纹银就可以整个这样的吗？
老婆：要不咱们下周去看看？我给那个ｓａｌｅｓ打个电话明天？
我：也中。看看什么样也好。

第五步，再次联络ｓａｌｅｓ。地点，老婆的办公室。时间：第二周一上午１１ａｍ
老婆：你好，我想看看你们的ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ。是不是有两个ｆｏｒ　ｓａｌｅ？
ｓａｌｅｓ：是，什么时候想看？
老婆：周六好不好？上午？
ｓａｌｅｓ：周六？好，上午１１ａｍ？
老婆：ｄｏｎｅ，周六见。
ｓａｌｅｓ：再见。
××××××××
老婆：老公，约了周六上午１１ａｍ
我：行，我看一起带上文件，顺便把ｐｒｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ需要的东西给他们就行了。
老婆：好。

（一周无话）

第六步，再次参观ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ。时间：第二周六上午１１ａｍ
我：定的几点？还没见人那？
老婆：是１１ａｍ，在我的ｄａｉｒｙ里都写着那。
我：要不你打个电话ｓａｌｅｓ？别给忘了吧？那个是什么人，怎么有个印度从那个ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ出来？偷东西的？让我赶上了，饶不了个印度。
老婆：我看看。是清洁工，定期要来打扫的。要不怎么ｄｉｓｐｌａｙ。
我：喔，我要不去问问他能不能进去看看？
老婆：你去吧，我给ｓａｌｅｓ打电话。
我：ｈｅｌｌｏ，我能不能进去看看。
印度：ｎｏ，ｎｏ，ｎｏ，ｎｏ，ｎｏ，ｎｏ。门儿都没有。
我：靠，死印度。我要能买这个房，让你给我们家刷马桶。
老婆：ｓａｌｅｓ说她病了，本来不打算来的，因为打不通我的电话，所以不得不出来。现在路上，大约１５分钟就到。
我：什么服务态度。没办法，等吧。对了，印度不让进。说门儿都没有
老婆：那就算了吧。反正一会儿也就看见了。起风了，真冷，回车里等吧。
（半个小时后）
我：还没见人呀，印度都收拾完了。
老婆：要不我再打个电话？好像来了，对了，还向咱们招手那。
我：终于来了。
（ｄｉｓｐｌａｙ　ｈｏｍｅ　里）
ｓａｌｅｓ：跟各位领导道歉，身体不爽，来晚了。
我：没关系，给打个几十万两纹银的折扣就行了。
ｓａｌｅｓ：（装没听见）这房子两年了，都是精装修。ｔｉｍｂｅｒ　ｆｌｏｏｒ，ｄｕａｌ　ＡＣ。ｓｅｃｕｒｉｔｙ　ｓｙｓｔｅｍ。ｏｕｔｄｏｏｒ　ｄｅｃｋｉｎｇ。大理石厨房，大灶台；４房，２卫，ｍａｓｔｅｒ　ｂｅｄｒｏｏｍ　ｅｎｓｕｉｔｅ。ｗａｌｋｉｎ　ｒｏｂｅ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。（省略若干千字）
老婆：嗯，嗯，嗯，嗯，嗯，嗯。
我：嗯，嗯，嗯，嗯，嗯，嗯。
ｓａｌｅｓ：你们有孩子？
老婆：没有。
ｓａｌｅｓ：那这个有点大了。住不过来呀？
我：我们有俩猫，有狗。有热带鱼。。。。。。。
ｓａｌｅｓ：ｚｏｏ。
（半个小时后）
ｓａｌｅｓ：要是感兴趣可以出个ｏｆｆｅｒ
我，老婆：ａｓｋｉｎｇ　ｐｒｉｃｅ　是？
ｓａｌｅｓ：若干几十万两纹银。
老婆：那我们出这个数。
ｓａｌｅｓ：行，我把价格报上去，看看ｃｏｍｐａｎｙ怎么说，我再给们打电话。
我：你看这个数有戏吗？
ｓａｌｅｓ：我也不好说，挺低的，不过试试看。
（跟ｓａｌｅｓ分手后）
我：有戏吗？
老婆：不知道，看呗。我能接受最多这个数。多了压力就大了。我可不想下半辈子没生活了。
我：行，听老婆的。能少出点，回头还能去趟ｍａｌｄｉｖｅ。
老婆：就是，还要买家具什么的。你说买什么颜色的才配那ｔｉｍｂｅｒ　ｆｌｏｏｒ？
我：我看。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。（省略若干千字）
（ｓａｌｅｓ　来电话）
ｓａｌｅｓ：没戏，忒低了。
老婆：你等等我问问我们家当家的。
老婆：你说多少？
我：要不这个数？
老婆：我们出各个数。
ｓａｌｅｓ：行我再问问。
（继续讨论家具的问题）
ｓａｌｅｓ：还不行，还是低。公司说了，经济不好，已经是跳楼价了，能不能再加点？
老婆：我们最多出这个数。
ｓａｌｅｓ：我再问问，这次可能差不多了。
（继续讨论家具的问题）
ｓａｌｅｓ：行了，能不能来付点定银？
老婆：中。
（继续讨论家具）

第六步，地点，ｓａｌｅｓ　ｃｅｎｔｒｅ，时间，第二周日上午１１ａｍ
老婆：我们的定银。
ｓａｌｅｓ：收据给你们，你们有ｃｏｎｖｅｙａｎｃｅｒ吗？
我：没有，你个介绍一个？
ｓａｌｅｓ：这是我认识的一个，给他打个电话，说是我介绍的。另外，我们的ｂｒｏｋｅｒ也在等你们。
老婆：好，那我们先见ｂｒｏｋｅｒ去。
ｂｒｏｋｅｒ：我需要这些材料做ｐｒｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ。
老婆：我们都带着那。
ｂｒｏｋｅｒ：我有这些ｏｐｔｉｏｎ，我推荐这个，因为。。。。。。。。。。（省略数万字）
我：我看中，你说那老婆？
老婆：都差不多。没有什么问题。
ｂｏｒｋｅｒ：爽快，哈哈。我去复印材料。你们再看看。
我：行吧？
老婆：还成，看看能不能批吧。
ｂｒｏｋｅｒ：材料都齐了。我先做ｌｏａｎ。好了告诉你们。
我，老婆：得，回见。
ｓａｌｅｓ：这次ｃｏｎｔｒａｃｔ，要给们的的ｃｏｎｖｅｙａｎｃｅｒ一份，自己一份。
老婆：我周一打电话给他，然后快递给他这ｃｏｎｔｒａｃｔ。
我：那个印度清洁工，有钥匙，还知道ｓｅｃｕｒｉｔｙ的密码。
ｓａｌｅｓ：我明天就把他给ｆｉｒｅ了。顺便洗脑。
我：那太中了。

第七步，地点，老婆的办公室。时间，第三周周三上午
老婆：咱们的ｃｏｎｖｅｙａｎｃｅｒ说收到了ｃｏｎｔｒａｃｔ，现在由他负责联系ｃｏｍｐａｎｙ和银行。还后ｐｒｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ过了。
我：行，剩下的定银什么时候交？
老婆：ｃｏｎｖｅｙａｎｃｅｒ会通知咱们的。
我：那等吧。

第八步，地点，老婆的办公室，时间，第三周周四上午
老婆：老公，要咱们交剩下的定银那。
我：交吧。
老婆，我去银行开支票，中午交给他们。还有银行给的文件要签字。
我：签吧。

全文完。目前阶段等待ｓｅｔｔｌｅ。ｃｏｎｖｅｙａｎｃｅｒ有寄来很多土地文书要签字。在此一笔带过。

目前的主要议题是家具和分房方案，为此，家里猫狗已经打的不可开交了。当分房主任难呀。

希望这篇文章能给大家一点帮助，不可取之处，请指正。

唐小鸭

辛苦了

casemap

haha，写得很有趣，不过能不能发点pp共赏(monkey22)

patricb

别具一格买房贴，就是看着有点晕:)

astina

哈哈，挺好看的，LZ夫妻很逗

还有你们家的猫狗没在宠物版秀过吧？

小红耳朵

:si21 要求看新房和猫狗照片

simplelove

恭喜买到喜欢的房子
我喜欢这句话   “要建就要建最好的，将来不用后悔。”

Crazynumber

恭喜LZ

楼主在能介绍一下ｓａｌｅｓ　ｃｅｎｔｒｅ吗？ 最好有地点和联系电话，谢谢:)

timemachine

谢谢大家的支持。买房子是件大事情，想来大家都会认真考虑，文章只是戏说。
我们也是找了很久，这次刚好政府有不少优惠政策就捎带手了.
我们有俩Persian,找机会一定让大家看看这两个闹闹精.俩猫打架再掺和一狗,大家能体会我们买大房子的原因了吧.地方大了,就可劲闹把.
我们从henley买的, www.henley.com.au.

findcaiyzh

我们从看房倒交大定，只用了一周

黑山老妖

哈哈，LZ一家太牛了！
佩服啊佩服！

timemachine

说说你怎如何买的.

findcaiyzh

有发了个主题(monkey13)
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

oceangoing

urskathy

HEHE...
读起来满有意思:)
恭喜LZ啦:)

janew823

mark~

rp=0

恭喜....听着就觉得好兴奋

Clementi

好受鼓舞!

sendior

绝对的精华帖子

dnn

lz相当风趣啊。

loveauba

白雲山民

买了一棵白菜，开始种菜

乱世之地

懒懒lanlan

有魄力