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[贷款相关] 这个房子谁说了算? [复制链接]

发表于 2016-8-15 16:06 |显示全部楼层
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给大家讨论下:
朋友去年投资了一套楼花,最近要settle,大家都知道现在海外贷款已经批不下来了,而且他的broker已经正式通告他贷款批不下来,也就是说他要损失10%的定金加stamp duty。
现在他找我帮他settle,他付首付,我贷款并且房子写我的名字。
目前估计他付首付35%加stamp duty,我贷款65%,贷款利息基本和出租持平。
那么问题来了,将来房子settle后,肯定会碰到一个何时获利套现(如果房子涨),何时止损(如果跌)的情况。
这时候,谁拿主动权比较何时?
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发表于 2016-8-15 16:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 jesusblessme 于 2016-8-15 15:35 编辑

补充下,获利止损均平分

再补充说明下,lz已经有了自己的自住房和投资房。
原本没有想过再投资楼花,这次是朋友主动找我,起始目的是挽救他的10几万的定金。

做了一下cash flow的计算,房价稳定的话,2年后还是有的赚点小钱 -- 按照没有首付投入的投资来说,所以综合考虑来说是个不坏的投资。


就是想到,到时候肯定会出现关于何时出手的决策,由谁来说了算比较合理,望得到大家的意见,我好在下决心之前和做到合理合情。

发表于 2016-8-15 16:09 |显示全部楼层
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千万别这么干

发表于 2016-8-15 16:11 |显示全部楼层
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恭喜lz

发表于 2016-8-15 16:11 |显示全部楼层
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echoxyz 发表于 2016-8-15 15:09
千万别这么干

能解释下为什么吗?

发表于 2016-8-15 16:11 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2016-8-15 15:11
恭喜lz

什么意思?房子目前并未获利啊!
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发表于 2016-8-15 16:13 |显示全部楼层
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这朋友你不打算要了吧

发表于 2016-8-15 16:13 |显示全部楼层
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jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:11
能解释下为什么吗?

后患无穷

最简单的  你这套贷款了  以后自己还能贷款买自己的房子么?

当然你钱多无所谓

发表于 2016-8-15 16:13 |显示全部楼层
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什么关系的朋友?

发表于 2016-8-15 16:14 |显示全部楼层
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要么你买,要么他买,不能和股,先谈妥再行动。最好避免以后的利益矛盾。别忘了经过法律程序。

发表于 2016-8-15 16:14 |显示全部楼层
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你不是要Jesus bless you 吗?还敢这么作假?
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发表于 2016-8-15 16:15 |显示全部楼层
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沾钱早晚撕逼

发表于 2016-8-15 16:15 |显示全部楼层
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jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:11
什么意思?房子目前并未获利啊!

写你名字就是你的

发表于 2016-8-15 16:16 |显示全部楼层
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echoxyz 发表于 2016-8-15 15:13
后患无穷

最简单的  你这套贷款了  以后自己还能贷款买自己的房子么?

我已经有自住房了,这套是纯投资房。

发表于 2016-8-15 16:17 |显示全部楼层
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bunny 发表于 2016-8-15 15:14
你不是要Jesus bless you 吗?还敢这么作假?

怎么作假了?我贷款又没有作假,房子他出首付,我贷款,获利止损都平分,哪来的假?

发表于 2016-8-15 16:18 |显示全部楼层
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Sharpening 发表于 2016-8-15 15:15
沾钱早晚撕逼

就怕撕逼啊。但是拒绝的话,他损失10几万的定金啊。
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发表于 2016-8-15 16:19 |显示全部楼层
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jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:16
我已经有自住房了,这套是纯投资房。

那你们把以后怎么出手利益如何分配全部写好合同
但有必要么?这个房子那么值得投资?

发表于 2016-8-15 16:19 |显示全部楼层
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bunny 发表于 2016-8-15 15:13
什么关系的朋友?

关系不错

发表于 2016-8-15 16:21 |显示全部楼层
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echoxyz 发表于 2016-8-15 15:19
那你们把以后怎么出手利益如何分配全部写好合同
但有必要么?这个房子那么值得投资? ...

我觉得没有必要啊,但是他如果放弃,就损失10几万定金加stampduty啊。
而且他愿意把房子放我名下,信任我的人品,我怎么拒绝?

发表于 2016-8-15 16:27 |显示全部楼层
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现在楼花这么多,楼主真的要投资,自己去买一套呗。如果为了帮朋友,这样做也许以后连朋友都做不成

发表于 2016-8-15 16:31 |显示全部楼层
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喜真真 发表于 2016-8-15 15:27
现在楼花这么多,楼主真的要投资,自己去买一套呗。如果为了帮朋友,这样做也许以后连朋友都做不成 ...

谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花,而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙,目的完全是挽救他的10几万的定金。
在不需要首付投资的情况下,然后如果放2年说不定也能有些回报,想想怎么也是不坏的投资。
就是想到,到了那个时候,谁来决定出手点这个我有点犹豫了。
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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-15 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:31
谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花,而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙,目的完全 ...


你贷款,债务应该是你的,那月供也是你的了。有没有想过什么时候套现或者割肉么,双方能达成一致么,能写在合同里么?

假如亏损了,假如亏损超过了他的首付,用什么样的手段约束他愿意跟你平分亏损?毕竟钱在他手上。

假如盈利巨大,他怎么约束你会跟他平分利润?毕竟房子全在你的名下。

发表于 2016-8-15 16:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 jesusblessme 于 2016-8-15 15:40 编辑
liu263 发表于 2016-8-15 15:35
你贷款,债务应该是你的,那月供也是你的了。有没有想过什么时候套现或者割肉么,双方能达成一致么,能写 ...


问到点子上了。

这个就是我想和大家讨论的重点,到底将来买卖谁能做主的问题了。

目前止损的点已经基本一致,就是如果亏损到首付全进去了,就强平。 这个是我加入的条件,他同意。

那么其他时候呢?持续亏损 (强平前),他说了算,盈利出售我说了算? 这样可好?

发表于 2016-8-15 16:40 |显示全部楼层
此文章由 summerrainn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summerrainn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:31
谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花,而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙,目的完全 ...

毕竟不是一家人,他出首付,你贷款,看起来合理。实际上很难清楚的界定你们在这个投资中所占的百分比。将来有了profit or loss的时候也很难说清

如果真要投资,那么你也出一半首付,他也出一半的利息。

发表于 2016-8-15 16:44 |显示全部楼层
此文章由 fxz0306 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fxz0306 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主你要不要找个律师咨询一下

发表于 2016-8-15 16:44 |显示全部楼层
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summerrainn 发表于 2016-8-15 15:40
毕竟不是一家人,他出首付,你贷款,看起来合理。实际上很难清楚的界定你们在这个投资中所占的百分比。将 ...

这个提议看似合理,但是操作起来难度颇大。
首先,如果我付一半首付,那我肯定宁愿自己买套一半价值的投资房,起码我一个人说了算,我就不参合现在这个楼花了。

而他的情况时,如果我不加入,他现在就已经有了10%+stampduty的loss了。


如果在目前条件下(他首付,我贷款),您觉得我对房子的话语权有没有50%?
我就是想听听大家的意见。

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发表于 2016-8-15 16:46 |显示全部楼层
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fxz0306 发表于 2016-8-15 15:44
楼主你要不要找个律师咨询一下

找律师咨询前,我自己心里要有个比较合理的方案,是吧。
我自己都不知道自己对这套房子有多少话语权算合理的。

说白了,我也不靠这套房子发财,就是找个相对合理的方案。

发表于 2016-8-15 16:46 |显示全部楼层
此文章由 洋芋土豆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 洋芋土豆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一切按股份制办呗,这情况你是大股东,买卖你说了算,亏损获利都按比例来,管理找中介,别自己来,都搞清楚了还撕啥?
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发表于 2016-8-15 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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亲兄弟明算账,房子title按照个人出资分

发表于 2016-8-15 16:47 |显示全部楼层
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洋芋土豆 发表于 2016-8-15 15:46
一切按股份制办呗,这情况你是大股东,买卖你说了算,亏损获利都按比例来,管理找中介,别自己来,都搞清楚 ...

我开始也觉得,我出了65%的贷款,应该算大头,但是想想,人家是现金35%,
我这么想到底合理吗?

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