请帮看看，租房中介合同，是不是赶紧换中介

skie

买的投资房快settle了，房子里面住着租客，租约还有10个月，现在中介已经管理这个房子6年了。
我想就继续用原来中介。但，拿到exclusive leasing /managing authority, 感觉中介看我新手，直接涨价。

exclusive authority period 180 days
continuing authority period 180 days
怎么时间这么长，6个月呢。如果中间找不到租客，就是要白等吗

leasing fee 3% of the gross average annual rent +gst  将近2周rent
这个好像还是正常范围

management fee 7%+get
这个太高了吧， 我的rent才是 $340 per week

marketing expenses $149 plus any further amount agreed

问过这个中介，说原房主就这个标准。 就这破房子，收费这么高，我不信。

大家帮我看看吧。这些条款，价位是正常吗。

谢谢啦

YugaYuga

那个州？

skie

YugaYuga 发表于 2016-8-11 22:41
那个州？

vic

skie

这个房子，卖房中介和租房中介不是一个。
当时想，省得麻烦，就用原来租房中介，可没想到要这么高。而且几次联系，打手机都是不接，只能打到office, 再转。现在property manager, 问什么都不说， 让问老板。

下周约了卖房中介。也不知道怎么样，租客能转吗

牛豆

7%+GST和我现在用的中介一样，确实比其他中介高，但我一直没换中介的原因是这家中介的服务确实很到位，找租房中介就是碰运气

exclusive authority period 180 days
continuing authority period 180 days
这个确实不合理，45-90 days是合理范围，你绝对不能同意

marketing expenses $149 plus any further amount agreed
这个也不合理，不能接受，marketing通常都是免费的

leasing fee 3% of the gross average annual rent +gst
这个没啥说的，算便宜的

skie

牛豆 发表于 2016-8-11 22:59
7%+GST和我现在用的中介一样，确实比其他中介高，但我一直没换中介的原因是这家中介的服务确实很到位，找租 ...

谢谢帮忙。

我就是感觉这家没有诚意。每次都是我主动联系。吃定我快settlement, 没时间找其他中介。
我宁愿损失几周租金个，也不能随便签字，以后麻烦大了。

这是我的疏忽，应该早谈。

还有我下周要和卖我房子中介谈，他们也知道我情况，我怎么谈，好一些。

牛豆

skie 发表于 2016-8-11 23:08
谢谢帮忙。

我就是感觉这家没有诚意。每次都是我主动联系。吃定我快settlement, 没时间找其他中介。

我私信你，这里直接写，又该有SB说我是中介了

skie

太谢谢了。真是雪中送炭。

benbrent

没啥的，只要租客好，中介也坏不了什么事情，你耐心比价，选个好的让他出面搞定接手的事情。他们收的租金一定会交还给你的，顶多给他几天的佣金，你亏不了。

1skyworld

180天有些过分了.

sydneytoyota

假如我没理解错的话，楼主新买了个房子，里面有租客，settle后还有10个月租约才到期。在纠结要不要继续用这个中介。
那么首先，已经有租客了，您只需要付这个中介管理费就可以了，其它广告费什么的和您就没关系了。
至于管理费是不是太贵，是不是要继续用这家中介，现在您可能没什么选择吧？settle后虽然您是新房主，但那租房合同是不能变的。要换中介的话要给一定时间的通知。
所以自己要先想好大约多少钱可以接受，然后和中介谈，谈得拢就继续用，谈不拢马上给通知，多长时间后换中介。

skie

sydneytoyota 发表于 2016-8-12 16:21
假如我没理解错的话，楼主新买了个房子，里面有租客，settle后还有10个月租约才到期。在纠结要不要继续用这 ...

是的。事情就是这样。

当时想着还有10个月的租约，所以根本没去shop around.

但看到180天，我觉得这个中介太没诚意了。
如果一开始就这样，怕以后不好打交道。