联排townhouse的优点和缺点都有啥呀？想入一个南面的，还是入个house? 好难决定（墨尔本）

soslaugh

请教 ：：：

想入一个墨尔本南面的联排townhouse 做投资，2、3年新吧。

这种联排townhouse 有啥优缺点？我感觉优点就是新房，不用打理花园，租售比比较高，也比较安全（针对现在墨尔本治安来说）。缺点就是没有地啦，增值慢一些。

还是咬咬牙入一个带点地的老房子比较好？


(paopaobing(79))

光明电业

TH的缺点很简单，就是地小不可再开发。老House有地。房子永远是贬值的，升值的是土地，具体点说就是有可开发价值的土地

soslaugh

光明电业 发表于 2016-8-7 15:57
TH的缺点很简单，就是地小不可再开发。老House有地。房子永远是贬值的，升值的是土地，具体点说就是有可开 ...

谢谢。

我是这样想的：

增值的确实是土地，但是多花20多万买的老房子，如果不分地再造，就只能到时候等增值，但是谁又知道几年后政策怎么样呢？而且租售比一般，何苦多背20多万的贷款，maintenance 也麻烦？是不是还不如现在买个新房，拿些折旧退税，加上租售比不错，没什么压力，少交的利息和折旧退税几年下来，也有几万元。当然了，这几万元和带地的房子的增值比起来，不足为谈，只是压力小些。。。

这只是我的愚见，欢迎指正，非常纠结。

爱藤1

根据自己的情况 选择投资方向

lyb41

我觉得还是买带地别墅

mr_founder

光明电业 发表于 2016-8-7 15:57
TH的缺点很简单，就是地小不可再开发。老House有地。房子永远是贬值的，升值的是土地，具体点说就是有可开 ...

如果该TH群有rezoning可能,超过3/4同意也会翻身的。

hilltop-bear

看你自己的现金流情况

suyinsarah

soslaugh 发表于 2016-8-7 16:22
谢谢。

我是这样想的：

悉尼这边rezone的大热门区，很多都是strata title的，如果追求升值就要研读政府的发展规划，去找town planner聊聊天，不一定只有house才有机会rezone

jh_hammer

买个带地的别墅，新房，又可以负扣税，还有增值潜力。最重要的是买到有政府规划的地方。

maxdll

如果现金还可以，摸高也要house，就是打理起来费点心思，th也很好啊，但是注意，千万不要买专给中国同胞建的一排一排几十户一模一样的th。

jh_hammer

墨尔本不是只有近东南区的，远东难，西北，西南。都有的。这些地方budget也不高的。

jh_hammer

maxdll 发表于 2016-8-9 14:16
如果现金还可以，摸高也要house，就是打理起来费点心思，th也很好啊，但是注意，千万不要买专给中国同胞建 ...

同意。从增殖角度来看，townhouse 是比不上house， 周围好几个朋友吃过这样的亏了