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本帖最后由 jefflang 于 2016-8-1 14:40 编辑
【原创-梁杰夫专栏】政事热闹，房市沉闷 –漫谈大选之后的澳洲
作者：梁杰夫
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联盟党的惨胜
上周日，在反对党领导人比尔肖顿（Bill Shorten）承认大选落败后，联盟党（The Liberal-National Coalition）宣布获得76个众议院（House of Representatives）席位，从而达到众议院席位（共150席）过半数的要求，成功独立组阁执政。在八年换了六位总理后，这场澳洲历史上竞选活动期最长，一波三折的大选终于尘埃落定。
内阁部长说，这就像足球决赛，不论你一比零，还是六比零获胜，总之是赢了。但事实并非如此，这次选举，出尽了风头的却是别人。博彩公司在大选前给出联盟党胜利的赔率是1.1，工党胜利的赔率是7，也就是预期前者是会大举获胜的。工党临时工炮制出的挽救Medicare 短信给了联盟党致命一击，硬生生把出结果时间从当晚拉到一周之后。期间，工党和各独立党领导人轮番登场，给联盟党上了一堂深刻的“你丫别高兴得太早”的教育课程。
相比上一次联盟党获得众议院90个席位，76席的胜利实在不足为道。之前总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）解散众议院及参议院（Senate），重新选举的理由是，虽然联盟党在众议院占优势，但是在参议院不占优势：总共76席的参议院，联盟党只有33席，要法案通过联盟党必须得到额外6席的支持，以达到超过半数的要求。之前由于两次法案通过受到参议院的阻碍，总理怒了，于是便有了30年以来的众议院和参议院双重解散（Double Dissolution），两院全部重新选举。这次结果虽然还没出来，但联盟党连众议院的优势都失去了,执政难度从中等直接跳到高难，总理估计也只能捶地了-自己约的票，含着泪也要投完。
负扣税和CGT
联盟党惨胜归惨胜，对于房产投资者来说，他们倒是松了一口气：负扣税暂时是保住了！负扣税简单粗暴来说，就是买投资房送税务优惠，它是工薪阶层最简单实用的减税利器，所以深得大家喜爱。因为负扣税的存在，澳洲房市也蒸蒸日上，取消它，无异于釜底抽薪，地产业随时冬眠。而在反对党的宣传中，负扣税就成了推高房价的罪魁祸首，工党的竞选口号就有：修改/取消负扣税，压低房价，使得居者有其屋。所以两党之争，也是负扣税政策存亡之争。目前看来，负扣税暂时是保住了。
但联盟党清楚地知道，如果他们不拿出一些改善房价的措施来，反对党的攻击将是只增不减。修改投资房增值税（CGT）的税务优惠，似乎成了必然的选择。按照目前的法规，如果卖出持有超过一年的投资房，房价增值的部分在交税的时候会有50%的优惠折扣。业内人士认为，把CGT税务优惠从50%下调到40%，或者延长物业持有时间到两年（杜绝买家短炒的行为，回归不动产长期投资的本质），都将会是可行的。一方面，联盟党既可以不违背选举时候做出的不动负扣税的承诺，另一方面，又在压制房价方面采取了行动，平息了部分选民的怨气。
所以负扣税虽然保住了，它的亲戚CGT要被削了。房价不会大跌了，但是调整似乎势在必行。
利息一路到底
当然，目前房地产最大的利好还是来自于利息的持续走低。不过政坛上怎么打闹，只要银行利息维持在低位，房子的持有成本低，就会吸引更多的人来购买。NAB,ANZ,HSBC,BOQ等几个银行最近把固定利息进一步调低，其目的很明显，就是在八月央行降息之前抢占市场份额。反正央行都会降息，早降早抢到客户。银行永远是最精明的。
在英国令人大跌眼镜地脱离欧盟后，随之而来的是澳洲被警告AAA评级将不保，再来就是南海仲裁，所有事件只告诉我们一个讯息：天下不太平，经济不好，货币政策要维持宽松，利息会保持在低位。当然这些讯息也可以通过最近依次公布的消费者信心指数，就业指数，通货膨胀指数等来反映，但是结论都是一致的。低息，低息，再低息!
对于本土人士，二手房来说，澳洲房产从去年中的高峰落下来，有低利息在下面稳稳托着，软着落是基本实现了的。之前热钱过度投入的区域会呈现出房价停滞不前甚至下降的状态，优质的区域则稳定缓慢增长，二手房拍卖数量萎缩，中位价降低，都是软着陆的表现。
对于海外人士，楼花来说，鉴于澳洲政府目前还处在自顾不暇的状态，所以基本就是撒手不管了。海外投资者心也伤过了，骂也骂累了，实在凑不出钱来交割房子的也只能损失首付了。面对未来两年大批落成的公寓，银行进一步收紧对它们的贷款，设置各种门槛。比如最近的花旗银行抛出的高密度建筑区域黑名单，ING编写的关于小面积公寓贷款的新限制等，都表明银行在更加谨慎地对待未来的公寓市场。对于投资者来说，这东西本来就有赢有输，而且我们中不少还是经过中国A股熔断历练的，风雨再大，还是得顶住。而在中国的海外置业公司，马上调整销售策略，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣地卖起了澳洲以外，如奥克兰的房子。
一国党的回归
相比沉闷的房市，政坛就热闹得多。
自大选以来，民众买房的热度明显是降低了的，因为两党关于房地产的态度是截然不同的，所以谁也不急在大选之前做出决定。因为这不是在抢着上头柱香，而是在试探前面有没有坑。
在结果胶着的时候，独立议员俨然一副“造王者”的姿态，列出了长长的愿望清单（Wish List），因为两党都在努力地争取他们的支持。虽然他们最后愿望落空，但是如果两大党拿不出可行的政策方案来，未来对大党失望的选民们将会继续倒向独立党派。
这其中最轰动的莫过于宝琳韩森（Pauline Hanson）的重返参议院。宝琳的经历很简单，出生在一个兄弟姐妹众多的工薪阶层大家庭，15岁离开学校，鱼薯店主，有过两次失败的婚姻。但是，她和她创办的一国党（One Nation Party）却以发表歧视外族人的言论而恶名昭著。最开始是攻击政府对土著居民的照顾政策，然后在1996年的议会首次演讲中说：“亚洲人将把我们淹没”，再到最近，呼吁禁止穆斯林移民，她已经成为澳洲排外主义的代表人物。
由于她接受教育程度不高，闹笑话也成为家常便饭。最著名的是在1996年60 Minutes节目组记者对她进行采访，记者问：”你是否是排外主义者（Xenophobic）？”宝琳因为不懂Xenophobic这个单词，就很正式地回应说：”请你解释一下什么是排外主义（Please Explain）？”她反对大超市对奶农的剥削，却被记者拍到她买Coles超市的牛奶。她反对穆斯林，又被拍到使用清真牛奶的画面。
她一上来，其他政客马上和她划清界限，种族主义目前在政坛是没人敢提起的。加上她本人缺少政客应有的文化素质，所以目前看来她是很难有所作为的。但是她也是昆州选民一人一票投票票选出来的，在她身后的民众排外思潮的涌动，才是值得我们深思和警惕的。
当一个国家经济不好的时候，右翼极端民族主义者就会出来煽动民众排除异己，远的如纳粹德国，近的如美国的总统候选人唐纳德特朗普（Donald Trump），他的口号也是反移民，反穆斯林。这样的口号在近几十年世界大融合的潮流中是被主流摒弃的，现在，它们也粉墨登场。
也许有些华人朋友会说，反穆斯林恐怖分子是对的，那是当然。但是，这些极端右翼的最终目标往往是，建立一个纯白人的社会，穆斯林目前只是一个大箭靶，当处理完后，就轮到亚洲人，土著人，岛民等其他少数种族。所以，澳洲反种族歧视法（Racial Discrimination Act 1975）这个基石，是完全不能动的。
我们将在未来一段时间内继续看到，政事热闹，房市沉闷的情况，除了思考买不买，买哪里之外，我们也得多关注政事，参与政治，维护社会的安定。
因为国家安，才能房市兴。
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发表于 2016-7-18 11:59
