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[行情讨论] 聊聊買鋪位的利與弊 [复制链接]

160

铜靴族

发表于 2016-7-17 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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想徵求一下澳洲買鋪位的利與弊，目前對方式的前景看不透。

比如說lz悉尼的，看附近pendle hill火車站的小小鋪位租出去也要1000左右一週，比起unit什麼的還沒有經常要修這個那個。

有熟悉這方面的可以分享一下心得嗎？

mbear_ai33

木屐族

发表于 2016-7-18 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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沙发

angel@sydney

木屐族

发表于 2016-7-18 12:10 |显示全部楼层

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LZ要看看最近到处空着3-4个月也租不出去的零售商店面再作决定

jacky7777

布鞋族

发表于 2016-7-18 12:26 |显示全部楼层

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店面一旦租出去，就好几年不要烦恼了。因为租期一般都好几年。

lyb41

皮靴族

发表于 2016-7-18 12:38 |显示全部楼层

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经济太差网上对实体冲击巨大！三思

fzds

金靴族

发表于 2016-7-18 13:42 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2016-7-18 11:38
经济太差网上对实体冲击巨大！三思

澳洲物流费用贵，网店的冲击没中国大。

lyb41

皮靴族

发表于 2016-7-18 16:07 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2016-7-18 12:42
澳洲物流费用贵，网店的冲击没中国大。

物流费用一年比一年便宜！都有个过程！量多了就便宜了！

160

铜靴族

发表于 2016-7-18 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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雖然說網店的衝擊有可能會變得大，但是澳洲還是距離國內的物流水平有一段距離吧。畢竟人工就比國內高很多。不過確實是值得考慮的一個問題。歡迎大家繼續發言

qwertyui

金靴族

发表于 2016-7-18 19:07 |显示全部楼层

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如果能租出去，店铺的回报基本都比住宅高。合适追求正现金流的投资。但是店铺的需求少于住房，所以空置率和升值率都比住房差。长期来说住宅的回报高。特别是有的店铺几年都租不出去，而住房就不太会有这么高的空置率。

静默之

光脚族

发表于 2016-7-18 21:04 |显示全部楼层

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谢谢分享

160

铜靴族

发表于 2016-7-18 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2016-7-18 18:07
如果能租出去，店铺的回报基本都比住宅高。合适追求正现金流的投资。但是店铺的需求少于住房，所以空置率和 ...

真的會有好幾年空置的情況嗎？我覺得澳洲還是挺多人願意創業的。關於這方面的數據可以在哪裏看到呢？

ANJINGREN

木屐族

发表于 2016-7-22 00:43 |显示全部楼层

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买商铺贷款和一般投资房贷款有区别吗？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-7-22 01:22 |显示全部楼层

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小商铺的投资意义不大（除非位置特别好的），风险较高，合约通常5+5+Option，但一般还要给几个月免租期（租户要装修），一旦经营不善便会随时终止合同，再找新租客也不容易，空置几个月至几年是很平常的

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