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[NSW] 7-11加油站出售（7E 15年长租合同） [复制链接]

voice66

皮靴族

发表于 2016-6-15 11:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 voice66 于 2016-6-16 08:48 编辑

位于Currawong Close, Thornton NSW 2322的7-11加油站，预计10月完工。具体情况如下：

1. 已经同7-11签订租赁合同，形式为净租形式（即7-11承担水电费等所有费用，业主收到的租金为净租金）。净租金为322,000+GST/年，租金每年按CPI的比例进行上涨。

2. 合同租赁期间为15年，合同期结束后，有四次延长机会，每次可额外延长5年。

3. 目前拟以租金回报率6.5%的比例出售，售价495万，定金10%，在物业交付并取得occupation certificate的14天后缴纳尾款。

有意者私信~~

Tomorr

木屐族

发表于 2016-6-21 21:31 |显示全部楼层

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请问土地税是多少？

voice66

皮靴族

发表于 2016-6-23 19:01 |显示全部楼层

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Tomorr 发表于 2016-6-21 21:31
请问土地税是多少？

木有土地税。另外签的是net lease的合同，6.5%就是你拿到手里的钱，其他啥翻新啊，各种费用啊都是7-11承担。

Tomorr

木屐族

发表于 2016-6-28 14:57 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2016-6-23 19:01
木有土地税。另外签的是net lease的合同，6.5%就是你拿到手里的钱，其他啥翻新啊，各种费用啊都是7-11承 ...

好，谢谢。不知道为何放在这里出售。通过Agent应该有很多买家。

voice66

皮靴族

发表于 2016-6-28 15:01 |显示全部楼层

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Tomorr 发表于 2016-6-28 14:57
好，谢谢。不知道为何放在这里出售。通过Agent应该有很多买家。

因为不是很急，所以先在这儿发一贴，要是有人感兴趣就把中介费省了。。。

Tomorr

木屐族

发表于 2016-6-28 15:12 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2016-6-28 15:01
因为不是很急，所以先在这儿发一贴，要是有人感兴趣就把中介费省了。。。 ...

市场价应该超过650万吧，而且商业利息在向下走，建议跟大的Agent谈，但不知为何没有土地税，也许这是州税。

voice66

皮靴族

发表于 2016-6-28 15:32 |显示全部楼层

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Tomorr 发表于 2016-6-28 15:12
市场价应该超过650万吧，而且商业利息在向下走，建议跟大的Agent谈，但不知为何没有土地税，也许这是州税 ...

多谢，后期我们会找中介的。land tax: on a single holding basis the land value will be below the land tax threshold.

myth999us

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禁止发言

发表于 2016-7-5 11:01 |显示全部楼层

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我是国内开加油站的没想到国外怎么都是便利店开

睡前一块巧克力

草鞋族

发表于 2016-8-9 18:15 |显示全部楼层

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