关于悉尼房地产

jeffxia

关于悉尼房地产（澳洲其他地方不懂也不想懂），香港而不是上海更有可能成为其前鉴。

港府於2010年以來一直在调控楼市，先後推出額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），以稅務辣招增加買家置業成本；并停止接受投资移民

五年后于2015年9月达顶峰，随后开始滑落，至今跌去10%左右。

业界人士根据前線員工掌握到的最新數據，以及觀察本港經濟的情况，相信樓市已確定進入跌市，促政府救市，担心未来两年将续跌两成。但是港府多名官員近日表示，仍未能確定樓市下跌周期已形成，目前無意放寬逆周期措施。

另外，须记住澳洲是白人的地盘，他们无可能让华人投机者赚的盆满钵满，然后扬长而去，留下一地鸡毛，这些华人错估了自己的实力，不了解白人的厉害和澳洲历史，自讨苦吃。

还有一部分大陆土豪大妈，政治错误导致判断失误最终失败，等明白了已经来不及了。

xin023

同意 老外玩得招数更狠

Raymondukelee

it is Thursday  
2 days to go

jeffxia

重发本人于2014年1月5日写的文章：

--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

白人已经明确指出房地产投资者的主要受益其实来源于税务优惠（federal tax policies ），包括了自住房免增值税和负扣税，而对于白人而言，税务改革（变）是轻而易举之事。

--投资房市场混乱不堪、漏洞百出。

管理方面什么群租，改变建筑结构，奶奶房。。乱七八糟，一抓一个准；
税务上、银行贷款方面更是惨不忍睹：自住也做负扣税的，虚报收入的（对银行），依赖于海外收入的，没工作高额贷款的，连环抵押的，现金生意。。数不胜数，吓死人

政府部队只要出手便可不费吹灰之力大有斩获（2014年澳洲政府缺钱缺到急眼）


--中美开始关紧水龙头，投机资金成本暴升。

2013年中国发生两次钱荒，银行间利率飙升，国债利率高达百分之三十。。地方和局部金融市场事实上已经崩盘，同样事件要是发生在美国已经产生金融危机，中国因为中央政府高度集权暂时控制住局面，但问题的根源还没有处理，2014年金融市场更加险象迭生。
习总￥21午餐，中央大力提倡节约，政府债务三十万亿（其中地方债二十万亿）。中国债务最大头是企业债，超过GDP百分之一百多，与美国政府有一比（美国国债GDP比109.5%），但是无论从信用能力随便哪个方面中国企业跟美国政府可以比么？尤其是那些民营企业，迄今为止：一个贪官揪出，一批企业倒下。


--中国房地产市场泡沫（局部地区）开始破裂，产生连波效应。
2014年开始，中国大陆鄂尔多斯、温州、海南岛式房地产泡沫破裂事件层出不穷，对中国大妈无序野蛮房地产投资行为和理念造成惨重打击，进而传导至海外房地产投资领域，中国大妈海外抢房高潮见顶。


--第一批阵亡者名单：过度借贷者，借贷程序和文件有严重欺诈者，负扣税滥用者，失业者，大幅亏损者，隔山买马者。。还有谁？

dingyipu

jeffxia 发表于 2016-6-9 11:46
重发本人于2014年1月5日写的文章：

--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机 ...

很多预测都对，但时间也很重要。就好比89年有人预测到了今天的腐败，但就像癌症，可能会存在好久，过早的行动也会有损失。

jeffxia

dingyipu 发表于 2016-6-9 11:58
很多预测都对，但时间也很重要。就好比89年有人预测到了今天的腐败，但就像癌症，可能会存在好久，过早的 ...

对于一个人，两年时间很长，对于一个国家和民族，两年时间很短。

2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾了，这个难道不是事实吗？！


房地产是长周期投资品种，如果在十年之内守不住，输钱的概率应该是50%，现在我们大家将要看到的是事实，这个概率有可能更高。

jeffxia

炒股票上午买下午卖的都有（当然这种人必输钱），有谁见过今天买个房子、六个月之后卖掉的，那不是白痴是什么

dingyipu

jeffxia 发表于 2016-6-9 12:23
对于一个人，两年时间很长，对于一个国家和民族，两年时间很短。

2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个 ...

我身边2014年初买房的现在活得都很滋润啊...为啥说他们亏了？

Georgie

绝对没错，吃进去的绝对让你吐出来。楼主，有什么我们可以防范，如何来保护自己？

潜水老虎

呵呵

jeffxia

dingyipu 发表于 2016-6-9 12:36
我身边2014年初买房的现在活得都很滋润啊...为啥说他们亏了？

1.首先要分清楚买房是自住还是投资，自住跟吃饭差不多道理，有什么亏不亏的，不能说吃鱼肉的人比吃青菜的人亏了吧

2.投资房地产必须持有十年二十年以上才有大钱赚，澳洲白人全部懂这个道理，持有两三年就买卖的都是开发商，这个税务局都知道。

3.我至今仍然相信一个普通老百姓未来十年在澳洲最好的投资标的就是悉尼市区二十公里内的房地产。请问存定期行么？还是买股票赚的更多？

4.长期（十年二十年）看悉尼市区的房价不可能跌，道理非常简单：人口仍在增加。

5.目前和短期将来输钱的都是投机者，因为澳洲并没有发生大规模失业，所以悉尼房价大跌可能性微乎其微，贷款利率历史最低，有份工作还贷款不是很大问题。

6.大批华人投机客因为从银行贷不到款被迫放弃定金，甚至割肉出局，属于个人问题，原因随你怎么说，结果就是如此。

7.“2016青岛•中国财富论坛”于6月3日—5日在青岛举行。山东省长、前证监会主席郭树清出席论坛并发表演讲。

郭树清表示，个人投资者不应搞赌博性投资，“天上不会掉馅饼，千万不要靠借债投资”，“政府依法保护投资者合法权益，而不是投资者自己预期的收益”。

此外，郭树清还指出，依照法律，私募投资超过200人就属于违法活动。面向少数人的投资理财产品不能打广告，不仅不能上电视、登报纸，就是到居民小区挨家挨户发传单也不行。所谓的“保本高收益”，一听就是诈骗。你若看到，一定要马上报告李超副主席及他的派出机构，当然报告地方金融办和公安派出所也可以。

在房地产问题上，郭树清认为，政府鼓励大家拥有自己的住房，同时提倡租购并举，因地制宜，大力发展住房租赁市场。但同时，如果购房后自己不住，也不出租，单纯为了投资或者投机，就容易形成炒作，抬高房价，催大泡沫，提高生产生活成本，挤压实体经济，这样的情况对国家地方和个人都没有好处。

jeffxia

Georgie 发表于 2016-6-9 12:39
绝对没错，吃进去的绝对让你吐出来。楼主，有什么我们可以防范，如何来保护自己？ ...

在澳洲就是享受蓝天白云小生活，投资不要借钱，用现金买任何稳定回报蓝筹标的便无大问题。至于快钱和暴利，在澳洲用合法手段是赚不到的

Georgie

jeffxia 发表于 2016-6-9 15:08
在澳洲就是享受蓝天白云小生活，投资不要借钱，用现金买任何稳定回报蓝筹标的便无大问题。至于快钱和暴利 ...

最主要不能太贪！差不多就收手。

TT

楼主最后一句有点意思。是劝大妈要相信党和政府把钱留在中国吗？

xiwu

RE: 关于悉尼房地产
jeffxia 发表于 2016-6-9 13:08
在澳洲就是享受蓝天白云小生活，投资不要借钱，用现金买任何稳定回报蓝筹标的便无大问题。至于快钱和暴利 ...


楼主最先一句有点意思。是问屌絲们配姓赵吗？

hilltop-bear

jeffxia 发表于 2016-6-9 12:23
对于一个人，两年时间很长，对于一个国家和民族，两年时间很短。

2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个 ...

这个十周年的数字你是想出来的么？悉尼上两波都不需要十年时间。当然不等于下一波也不要十年。但十年还真不是房地产投资的神器数字。

hilltop-bear

香港楼市绝对和澳洲楼市没有可比性。1997年香港金融危机的时候，房价下滑更大幅度，当时我对此作了很多资料搜集，当时还在大学，我们研究的结论就是香港房价肯定会回升，但具体时间，我们当时以为至少二十年。事实上香港楼市回升升温再创高峰连十五年都不到。当年如果有钱入市，早就赢了。

香港房事现在的情况非常复杂，也非常简单，就是政治环境严重改变了，导致了经济环境的急剧改变。一句话，香港再也不是一个真正的资本运作市场，因此它的房价会严重受到中央政府的调控影响和利用。这样的市场，能割席离场是最明智的选择。

反观，澳洲以前，现在，在可预见未来还是自由市场。这个市场怎么走，这里不谈，但绝对不应该和香港市场进行比较，不可比。澳洲市场无论怎样变化，只要你是澳洲居民，你的大部分资金运作都在澳洲，而不是用来做资产转移，洗钱活动，投机倒把的，你还是很安全的。具体投资策略，因人而异。

大妈们，只要你们愿意把钱留在澳洲，还是可以发财的，别走啊

youxuan1420

jeffxia 发表于 2016-6-9 12:23
对于一个人，两年时间很长，对于一个国家和民族，两年时间很短。

2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个 ...

“2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人收拾了，这个难道不是事实吗？！”

这个结论楼主有点想当然了。

dalikunkun

呵呵

jeffxia

hilltop-bear 发表于 2016-6-9 13:40
这个十周年的数字你是想出来的么？悉尼上两波都不需要十年时间。当然不等于下一波也不要十年。但十年还真 ...

所有战斗都必须留有充分的余地，不要让自己被逼进死角，多算几年你不会吃亏的

jeffxia

TT 发表于 2016-6-9 13:18
楼主最后一句有点意思。是劝大妈要相信党和政府把钱留在中国吗？

政治错误最终投资失败

jeffxia

hilltop-bear 发表于 2016-6-9 13:48
香港楼市绝对和澳洲楼市没有可比性。1997年香港金融危机的时候，房价下滑更大幅度，当时我对此作了很多资料 ...

判断完全错误，香港目前的情况比澳洲安全得多，前不久香港隔四年重夺全球竞争力第一位置。

香港特區政務司司長林鄭月娥出席美國商會舉辦的商務午宴，並與商會成員就美國與香港的經濟關係以及「一帶一路」策略下在香港的商機交換意見。她說：「香港是世界上唯一一個聚集全球優勢和中國優勢的城市。這個獨特之處讓香港成為全球包括美國的投資者通往中國內地的門戶。」  

jeffxia

youxuan1420 发表于 2016-6-9 14:26
“2014年初靠大量借贷炒房者，至今有几个能顺利脱身？我估计1%都没有，99%的投机者和所谓的开发商被白人 ...

去问问在这个行业内工作的朋友，让他们告诉你真相，注意我说的是“靠大量借贷炒房者”

catherinefh2003

顶姐夫。又看到姐夫的大作了。谢谢分享

hilltop-bear

jeffxia 发表于 2016-6-9 17:16
判断完全错误，香港目前的情况比澳洲安全得多，前不久香港隔四年重夺全球竞争力第一位置。

香港特區政務 ...

你剪贴出来这段话，一看就带有非常浓烈的政治特色。香港如果比澳洲安全，那你还以香港为鉴，呼吁大妈别来澳洲？你自相矛盾呢

20vt

hilltop-bear 发表于 2016-6-9 18:38
你剪贴出来这段话，一看就带有非常浓烈的政治特色。香港如果比澳洲安全，那你还以香港为鉴，呼吁大妈别来 ...

大家看看最近香港的经济数据就清楚了

billyugex

hilltop-bear 发表于 2016-6-9 18:38
你剪贴出来这段话，一看就带有非常浓烈的政治特色。香港如果比澳洲安全，那你还以香港为鉴，呼吁大妈别来 ...

名字真难取

jeffxia 发表于 2016-6-9 12:53
1.首先要分清楚买房是自住还是投资，自住跟吃饭差不多道理，有什么亏不亏的，不能说吃鱼肉的人比吃青菜的 ...

谁规定一定要10年了？身边14年买的，现在卖了的多了去了。均价每套赚15万左右。

magictime

jeffxia

名字真难取 发表于 2016-6-9 21:18
谁规定一定要10年了？身边14年买的，现在卖了的多了去了。均价每套赚15万左右。 ...

你说的那些都是逃命的吧，老移民中有谁买个房子一年半就给卖掉的