如何选择出租房的中介并商谈中介费？

Wallys

我们要搬出我们的小unit， 把它出租。 找了这个区比较大的两个中介报价， 给的每年的管理费是6.6%， 加出租费200-600左右， 再加宣传费110-330不等。 这个价格合理吗？ 其中一个中介说价钱可以再谈。
想问问各位有经验的房东。 如何选择一个好的中介？ 还有费用方面他们可以让到什么程度， 大家都是怎么谈的呢？

rainy118

自己租

wushuang717

太贵了。你哪个区？
我也是上个月刚当房东，朋友介绍了一个，管理非5%含GST。本来还嫌弃人家是华人来着，后来发现太省心了。

猪胖胖

这三块费用是免不了的，出租费一般是1.5-2周的租金，广告费也差不多楼主说的数，再减也没啥余地了，只当是3个礼拜空置没收到租金就好了。重要的是好好考察选个认真负责的中介，能给你今后省不少钱和麻烦。

关于选中介，不是规模的问题，大的中介一个经理下面有好几个小姑娘，具体到你的房子是哪位经常变的，而且她们流动得很快，经常换人，我自己感觉不太好。小的中介，有时会是老板亲自管理你的房子，有事直接找老板，有经验不说还能镇得住房客，我觉得是个好选择。

gyh

楼主你要是在墨尔本，我给你推荐一个，他很有经验和责任。

小狗乐乐

我就是盲目跟风找大中介LJ hooker结果倒闭了还挪用资金。我现在那个很好，收费合理可以介绍给你，如果是墨尔本的房子

nmanz

猪胖胖 发表于 2016-6-8 10:52
这三块费用是免不了的，出租费一般是1.5-2周的租金，广告费也差不多楼主说的数，再减也没啥余地了，只当是3 ...

我也有同感

Wallys

小狗乐乐 发表于 2016-6-8 12:36
我就是盲目跟风找大中介LJ hooker结果倒闭了还挪用资金。我现在那个很好，收费合理可以介绍给你，如果是墨 ...

好呀， PM给我吧。 谢谢！

Wallys

gyh 发表于 2016-6-8 11:44
楼主你要是在墨尔本，我给你推荐一个，他很有经验和责任。

在墨尔本。 请推荐！

Wallys

猪胖胖 发表于 2016-6-8 10:52
这三块费用是免不了的，出租费一般是1.5-2周的租金，广告费也差不多楼主说的数，再减也没啥余地了，只当是3 ...

有道理。 但我应该怎么知道他们是认真负责的呢？

Wallys

wushuang717 发表于 2016-6-8 10:51
太贵了。你哪个区？
我也是上个月刚当房东，朋友介绍了一个，管理非5%含GST。本来还嫌弃人家是华人来着，后 ...

我在墨尔本北区。

TuTuTu

这个行业一般是5-7%，最低的我见过4.4但我就吓跑了，最好找自己熟悉的人来帮助管理，稍微多一点儿不算什么的，有时图便宜一年省下来的钱还不够一次房屋维修用的。

猪胖胖

Wallys 发表于 2016-6-8 14:11
有道理。 但我应该怎么知道他们是认真负责的呢？

上公司网站看看租赁部有多少人，人多的年轻姑娘多的就算了，然后可以去他们公司谈谈，试试看要一份condition report看看，如果他们肯给看的话。这个报告有多详细也能说明工作有多认真

limtai

我有apratment在墨尔本，同求中介，谢谢

niubi

觉得不合理就自己租喽

Wallys

猪胖胖 发表于 2016-6-9 22:43
上公司网站看看租赁部有多少人，人多的年轻姑娘多的就算了，然后可以去他们公司谈谈，试试看要一份condit ...

谢谢分享经验！

小狗乐乐

TuTuTu 发表于 2016-6-8 15:01
这个行业一般是5-7%，最低的我见过4.4但我就吓跑了，最好找自己熟悉的人来帮助管理，稍微多一点儿不算什么 ...

嗯，当初GLEN ＷＡＶＥＲＬＥＹ　JL Hooker 中介可以做到4%， 最后竟然倒闭了， 还挪用房东钱

雾沉半垒

TuTuTu 发表于 2016-6-8 15:01
这个行业一般是5-7%，最低的我见过4.4但我就吓跑了，最好找自己熟悉的人来帮助管理，稍微多一点儿不算什么 ...

悉尼的parramatta上周我听说有个中介收2%

小狗乐乐

Wallys 发表于 2016-6-10 07:59
谢谢分享经验！

我现在基本上小姑娘小伙子做中介我都不看了，这一行经验很重要。什么人容易闹事凭经验就可以判断出来

sy417

刚找了一个西人的6.6%全包，没有广告费，没有出租费等其他费用

chinabar

gyh 发表于 2016-6-8 11:44
楼主你要是在墨尔本，我给你推荐一个，他很有经验和责任。

请推荐

garysu

主要靠经历过的亲友同事推荐

这个实在太不好说了，有时候你觉得一个agent不错，说不定一个月后他们换人管理你那个了

orinoco

求PM

yuj08

为什么东部这么便宜，现在我也在找中介，人在珀斯，全包的价格是15%，管理费是10%。

Wallys

yuj08 发表于 2016-6-17 13:29
为什么东部这么便宜，现在我也在找中介，人在珀斯，全包的价格是15%，管理费是10%。 ...

我已经觉得6%很贵了。

x.fire

大大小小不同的中介管理公司我都见过， 我跟你说中介管理费这个是给一分钱出一分力的事， 人之常情。 正常的5%+GST左右+一周的租金都是可以接受的， 人家都给你做事负责任啊。 压太低的中介基本不做事， 出了事情没人管， 以后给你更多的麻烦事， 真心不骗你。

收低于4%+GST我建议可以直接跑了， 贪便宜的干脆自己管理。

felix-au

wushuang717 发表于 2016-6-8 10:51
太贵了。你哪个区？
我也是上个月刚当房东，朋友介绍了一个，管理非5%含GST。本来还嫌弃人家是华人来着，后 ...

求中介联系电话，谢谢！

aonewstep

TuTuTu 发表于 2016-6-8 15:01
这个行业一般是5-7%，最低的我见过4.4但我就吓跑了，最好找自己熟悉的人来帮助管理，稍微多一点儿不算什么 ...

后来用的哪家中介？可以推荐一下不？谢谢

CharMar

gyh 发表于 2016-6-8 11:44
楼主你要是在墨尔本，我给你推荐一个，他很有经验和责任。

两年后的今天，不知到还能不能请你推荐一个中介？

CharMar

小狗乐乐 发表于 2016-6-8 12:36
我就是盲目跟风找大中介LJ hooker结果倒闭了还挪用资金。我现在那个很好，收费合理可以介绍给你，如果是墨 ...

你好，我求中介联系方式。谢谢了。