已解决，请删帖，感谢！

Joeymel

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大牛哥

沙发

flip

如果offsite账户里的余额大于贷款的余额，会给利息吗？

大牛哥

对冲帐户还是存款？

当然对冲帐户啦！

存款利息再高也没有贷款利息高，何况这还是免税的收入

大牛哥

flip 发表于 2016-6-2 10:42
如果offsite账户里的余额大于贷款的余额，会给利息吗？

不会。

sjf

曾看到一个broker建议如果要继续投资offset account不要有频繁的交易记录，甚至不建议把 offset account作为工资帐号，因为肯定会存进取出。也没搞懂是怎么个道理，求证下

Yanni_i

我明白了。对于自主房来说，有对冲账户的话日常的操作就是每个月的工资一到就放进里面，能省一点利息算一点，想用的时候随时转出来就好。
如果没有对冲账户的话就留得一些钱在saving account里面，因为如果还进去拿出来还得花钱，这样没有最大化的节省利息。

Joeymel

sjf 发表于 2016-6-2 10:47
曾看到一个broker建议如果要继续投资offset account不要有频繁的交易记录，甚至不建议把 offset account作 ...

啊 还有这个说法啊。。哈哈 我也是向你学到东西啦。！！我也不是干这行的。。sorry我也没法给你回答哈。 如果我有听说答案以后我告诉你哈

flip

sjf 发表于 2016-6-2 10:47
曾看到一个broker建议如果要继续投资offset account不要有频繁的交易记录，甚至不建议把 offset account作 ...

没听说过，我就是工资账户+日常消费做offsite，购物，还信用卡，工资。交易非常频繁。什么事也没有，用了5年了。

Joeymel

Yanni_i 发表于 2016-6-2 10:53
我明白了。对于自主房来说，有对冲账户的话日常的操作就是每个月的工资一到就放进里面，能省一点利息算一点 ...

恩 是的了 如果你没有Offset， 你就只能把钱放在别的saving account，但是首先因为存款利率肯定低于贷款利率，所以你拿到的利息收入肯定抵不过你把同样的钱放在offset里产生的抵消利息的。

并且，你放在saving是要报税的,offset不用

第三就是如果你直接把钱放到loan account， 要用钱的时候很不方便。redraw都会有最少限额，通常是1000. 而且每年也有限额貌似？？（这个不确定哈）

所以哈 综上所述，能选带offset的更适合咱们中国人。因为毕竟华人花钱有截止，然后父母有时候额外支援点。等父母支援或者你有额外收入的时候你发现钱没地方可放的时候再觉得没有选Offset是错误的就晚了哈。。


当然 选适合自己的最重要哈！！

Joeymel

sjf 发表于 2016-6-2 10:47
曾看到一个broker建议如果要继续投资offset account不要有频繁的交易记录，甚至不建议把 offset account作 ...

不过个人觉得 申请了Offset又不去用。。。这不是有点多余嘛  嘿嘿

若水无尤

最大的坑是在原本的自住房转成投资房的时候.

sjf

Joeymel 发表于 2016-6-2 11:11
不过个人觉得 申请了Offset又不去用。。。这不是有点多余嘛  嘿嘿

我问了那个broker，人家没正面回答我，就再次强调了这点而且建议每个月固定转一笔钱。我觉得操作有难度，也没照做

Joeymel

flip 发表于 2016-6-2 10:42
如果offsite账户里的余额大于贷款的余额，会给利息吗？

是不会给的哦！！  所以在Offset满了以后，要不思考买套投资房吧~~

Joeymel

若水无尤 发表于 2016-6-2 11:17
最大的坑是在原本的自住房转成投资房的时候.

对的 不过这个更多要搭配上I/O使用，才能在自住转投资的时候抵税~~哈哈

Joeymel

sjf 发表于 2016-6-2 11:18
我问了那个broker，人家没正面回答我，就再次强调了这点而且建议每个月固定转一笔钱。我觉得操作有难度， ...

恩啦 个人觉得如果真有这么坑爹的设定 论坛里其他大神肯定早就说了 哈哈  

Joeymel

大牛哥 发表于 2016-6-2 10:42
对冲帐户还是存款？

当然对冲帐户啦！

对的！您说的很对 哈哈

Joeymel

flip 发表于 2016-6-2 10:42
如果offsite账户里的余额大于贷款的余额，会给利息吗？

所以呀 千万别让offset超过loan amount哦~~分流投资哈哈

teufel

offset有没有月费或管理费之类？i/o的话，如果offset里的钱和贷款数额一样，每月就不用还款了？

1CM

sjf 发表于 2016-6-2 11:18
我问了那个broker，人家没正面回答我，就再次强调了这点而且建议每个月固定转一笔钱。我觉得操作有难度， ...

蒙古Broker...

bondzh

sjf 发表于 2016-6-2 11:18
我问了那个broker，人家没正面回答我，就再次强调了这点而且建议每个月固定转一笔钱。我觉得操作有难度， ...

我也看不懂这个。从来没有听说过

Joeymel

Get as much money in your offset as you can and keep it there for as long as possible
Every dollar in your linked everyday banking account saves you interest every day that it’s there, so it makes sense to keep your balance as high as you can. That’s because interest is calculated daily, so the longer you leave the money in your account the better off you’ll be.

Have your salary or wages paid into your offset
By having your employer send your pay directly into your linked everyday banking account, you’re making sure that the money you earn immediately reduces the interest you pay on your home loan. You can still access and spend your money like usual.

For example, $10,000 sitting in your everyday banking account for the life of your loan could save you $46,319 and help you to pay off your loan much sooner. (These savings are calculated on an interest rate of 7.22% per year and a 25 year loan term.)

这是NAB官网找的，教大家怎么用offset的，银行都推荐工资打进offset，所以我觉得大家就安心使用吧，应该没问题的

sjf

1CM 发表于 2016-6-2 11:33
蒙古Broker...

要是路人broker就算了，也是被好多人推荐的一个很牛的broker，所以可能也懒得回应我。我估计是要下次投资是争取贷款额度的最大化。要是普通自住或者偶尔投资自然没啥关系，随便用了

Joeymel

teufel 发表于 2016-6-2 11:25
offset有没有月费或管理费之类？i/o的话，如果offset里的钱和贷款数额一样，每月就不用还款了？ ...

有的，CBA为例的话 395的年费， 如果是NAB 是10块钱的月费。

对哒 如果是interest only，你有offset，balance一模一样的话，是不用付钱啦！

但是前提是你的是100% offset account哈。

另外年费要照交的哈！！

Joeymel

sjf 发表于 2016-6-2 11:41
要是路人broker就算了，也是被好多人推荐的一个很牛的broker，所以可能也懒得回应我。我估计是要下次投资 ...

恩 反正如果你打算买投资房，就选有offset然后灵活使用他呀 不然你怎么可能最大化你的cash flow了~因为offset 最省嘛 哈哈

Joeymel

1CM 发表于 2016-6-2 11:33
蒙古Broker...

哈哈哈哈 笑死我了

梦飞翔

Joeymel 发表于 2016-6-2 11:19
对的 不过这个更多要搭配上I/O使用，才能在自住转投资的时候抵税~~哈哈

为什么要把自住转投资？坑又是什么？求科普

Joeymel

梦飞翔 发表于 2016-6-2 11:58
为什么要把自住转投资？坑又是什么？求科普

额 很多人刚工作买了一个小公寓，赚了几年工资以后有钱了就想换个大点的啦。但是手上着这个公寓可能卖不掉（假设啊 假设）或者任何原因不打算卖，一个人只能有一套owner occupied的房子嘛，所以你就要把你现在住的转成投资房，新买的变自住

这个时候，你打算买，你的钱怎么走就会直接涉及到你之后能不能claim interest expense啦 具体的还是要问会计大神们哈 我怕我自己给你解释不清楚。

优娜棒

太牛了，这么详细，不错不错。懂了很多，多给点积分吧。

Joeymel

优娜棒 发表于 2016-6-2 12:05
太牛了，这么详细，不错不错。懂了很多，多给点积分吧。

哈哈 没事啦 有帮助就好啊