贷款做生意

dely0754

在全球金融风暴的笼罩下，我们全家顺利的办好了163的移民签证，并准备过年后过去澳洲。我想在这里问一下各位筒子们，我们可不可以先买房子，然后把房子抵押给银行，再把钱拿来做生意。或者直接向银行贷款做生意？不过对于做生意现在越来越没有信心了，真的不想花了金钱还有4年的时间会得不到回报，到头来还要给澳洲政府赶回中国。

shangpin

我的战略是：先生存，再发展。

来了，住下来安顿好了，慢慢再说。

天涯浪客

可以当然可以，用房子贷款比直接贷款容易。关键现在经济不好，生意可不好做。

Devil_Star

在困难时期入市， 更是要考验生意人的经验和能力， 做个考虑周全的BUSINESS PLAN， 用SWOT分析一下形势吧。

Devil_Star

能贷多少款， 上限取决于银行对你不动产的保守估值， 至于实际能贷到多少， 还得看你能不能让那些BANKERS相信你的还贷能力。

dely0754

谢谢各位的建议，因为家有小孩，所以也打算先买房子安顿下来，然后再找生意。不过现在生意真的不好做，也正在犯愁呢。

天涯浪客

建议还是等等再做生意。先熟悉环境。

jialiren

原帖由 dely0754 于 2008-11-13 20:35 发表
谢谢各位的建议，因为家有小孩，所以也打算先买房子安顿下来，然后再找生意。不过现在生意真的不好做，也正在犯愁呢。

那就先买房，然后从房贷里取钱出来做生意，这点赞同，好过单单以买生意来贷款，利率上可以低很多。这个好办，
难得是好生意很难找，建议楼主好好做调查。

vont

不管是把房子抵押给银行贷款还是生意贷款（这个其实非常难），贷款利率要大于房屋贷款，还很麻烦。

我觉得应该是买房是尽可能少付首期（因为LZ显然没有工作，不知道付多少首付才可以），然后把钱放在OFFSET ACCOUNT里。或者至少要有REDRAW的功能。这样在找生意期间，钱等于在付贷款，一旦找到生意，需要支付，拿出来就行了，没有麻烦的手续。

因为澳洲的贷款种类比中国多得多，建议LZ详细了解后在把钱付出去。

LZ是163，是不得不做生意的。

masakiwangjun

你这方法不错，但是唯一的风险就是经济问题导致的你所投资的生意成败，败了如果你有后备资金固然能解决。如果没有就全完蛋了，幻想一下全家老小临时工，共主1间房的感觉。如果生意成了，并成功的完成还款那就是家庭美好万事顺意了。哇哈哈哈哈哈~

不过你现在来买房子汇率优势啊，在等等房价你这时机相当硬！  不过你163不以申请生意为主要申请意向能成立吗？
就是说你必须要有生意。那和先买房再贷款根本差好几个环节。

masakiwangjun

也就是说你申请163的时候就要先以个人名义在澳洲有房产？ 然后申请前提还要完成银行贷款申请？不了解163的具体规则。而且最主要的是没有身份如果买房子是要在政府规定的几个地方购买，其他地区不行。这样那些个区我看都不咋地。升值潜力也底下。

chriswxy

163的是TR吧，一定要买生意的，还要符合一定要求的的，好像是生意投资在25万以上，而且要盈利？不然两年后不能转PR的，买了房子也没用啊。

dely0754

因为申请了163，所以公司注册资本要25W，年营业额要20W以上，公司成产要超过2年。这些都是必须具备的条件才可以转永居。但是既然过去了肯定是希望可以在那边落叶生根，所以还是希望先买个房子，不想过着流离失所没有安全感的生活。不过到时还是要先租租房子，一切都要先了解清楚才行动。

野猪林

ＬＺ还是听些专业的意见为好。我认识的人也有是163，是先买了房子（因为有小孩三个）再找生意做。现在也过得很好。

从零开始

我也是163.来墨尔本近两年了。你可以先买房，一般首付20-30%，越少越好，贷款下来后，再把其他的钱存进去还贷，保留几千元的贷款就可以。以后想用钱买生意的时候，直接通知银行放钱就成，不需要再批。这样有两个好处，一是没用到这笔钱的时候，你的贷款利息很少，一旦要用，立即可以取。24小时吧，没有任何审批手续。你取出多少，再计算贷款利息。二是钱从这里出来，生意的利润可以冲贷款的利息，因为这是你个人借给公司的钱。所以在交税方面又可以省了一笔，否则你自住房不能抵税的。

shulanmei

原帖由 dely0754 于 2008-11-13 01:49 发表
在全球金融风暴的笼罩下，我们全家顺利的办好了163的移民签证，并准备过年后过去澳洲。我想在这里问一下各位筒子们，我们可不可以先买房子，然后把房子抵押给银行，再把钱拿来做生意。或者直接向银行贷款做生意？不过 ...

我认识好几个163的朋友呢，都是他们来了才认识的，过得还不错。

先安居买了房子再说吧，然后男士一般都是两边跑生意，女士照顾孩子和家庭顺便坐移民监，精力更大的，也担负着照看自己新买的生意的责任，不过大部分国内来的163在这边的生意都是雇佣以前的人继续当manager的。

cooling

原帖由 从零开始 于 2008-12-13 16:32 发表
我也是163.来墨尔本近两年了。你可以先买房，一般首付20-30%，越少越好，贷款下来后，再把其他的钱存进去还贷，保留几千元的贷款就可以。以后想用钱买生意的时候，直接通知银行放钱就成，不需要再批。这样有两个好处 ...

But you got your interest income as your personal income, so will you pay tax for it?

dely0754

原帖由 从零开始 于 2008-12-13 16:32 发表
我也是163.来墨尔本近两年了。你可以先买房，一般首付20-30%，越少越好，贷款下来后，再把其他的钱存进去还贷，保留几千元的贷款就可以。以后想用钱买生意的时候，直接通知银行放钱就成，不需要再批。这样有两个好处 ...

还是不太理解这句话：一是没用到这笔钱的时候，你的贷款利息很少，一旦要用，立即可以取。24小时吧，没有任何审批手续。你取出多少，再计算贷款利息。二是钱从这里出来。请问一下，我是贷款买房子呢？还是贷款做生意？

liquidator

原帖由 dely0754 于 2008-12-20 03:22 发表

还是不太理解这句话：一是没用到这笔钱的时候，你的贷款利息很少，一旦要用，立即可以取。24小时吧，没有任何审批手续。你取出多少，再计算贷款利息。二是钱从这里出来。请问一下，我是贷款买房子呢？还是贷款做生 ...

他说的这种应该是冲销帐户，不是贷款，只是你可以随意的处置你多余闲钱，如果你有闲钱暂时没用，可以放在这个户头里做还款，少交利息，当你要用这个钱的时候，取出，就多交利息。

person1128

我也没搞懂, 房子贷款, 多的钱放offset account, 然后拿出来买生意. 为什么, 生意赚的income可以deduct这个利息?

是哪个利息啊? 是房子贷款利息, 还是从offset里面拿出来买生意的钱的利息?这个利息是怎么算的啊? 想知道啊
是不是family trust啊?

eagleowl

那生意就要是合伙生意才行

dely0754

我倒是觉得，先把钱用来买房子。然后申请贷款做生意，这样贷款生意产生的利息费用还可以用来抵消做生意产生的利润。如果可以的话，现在利息比较低，连买房子都分期付款。

solarcn

163就是传说中的投资移民？

din6700

！！！！！！！！！！！！！！