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[地区选择] 请问一个出租房子后总收入问题 [复制链接]

发表于 2016-5-30 11:40 |显示全部楼层
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比如我出租房子1500一个月,每个月还贷1100,其他水和康嫂费用200一个月,预计维修费一个月100. 中介费用 100,

那么我可以说是收支正负抵消了是吧?

我原来收入是六万年薪税前,我跟centralink报收入还是说六万收入吧?

如果我出租房子1600一个月,每个月就赚一百块,和老婆分摊,一人算50块的收入?

谢谢!



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caesar6668  在2016-5-30 11:41  -5分  并说投资请移步地产投资版块!
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发表于 2016-5-30 11:41 |显示全部楼层
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應該是

发表于 2016-5-30 12:22 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2016-5-30 11:41
應該是

谢谢,那么ATO报税也是一样的吧?年收入不变?

发表于 2016-5-30 12:25 |显示全部楼层
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ATO那里报税,可以用收支还贷正负抵消

但CENTERLINK的算法是只算你的租金收入,不算你的贷款和费用的

发表于 2016-5-30 12:29 |显示全部楼层
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马到成功 发表于 2016-5-30 12:25
ATO那里报税,可以用收支还贷正负抵消

但CENTERLINK的算法是只算你的租金收入,不算你的贷款和费用的 ...

因为我小孩的牛奶金是基于收入的,所以就有此一问的。

那么房租一分为二,我和老婆一人多 1500 x 12 /2 = 9000 块一年收入了?

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禁止发言

发表于 2016-5-30 12:30 来自手机 |显示全部楼层
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楼主在自我催眠吗?哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
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发表于 2016-5-30 12:30 |显示全部楼层
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盒子山公爵 发表于 2016-5-30 12:29
因为我小孩的牛奶金是基于收入的,所以就有此一问的。

那么房租一分为二,我和老婆一人多 1500 x 12 /2  ...

发表于 2016-5-30 12:39 |显示全部楼层
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niubi 发表于 2016-5-30 12:30
楼主在自我催眠吗?哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。 ...

不好意思我不知道你在说什么,我很认真的问这个问题的。因为收到centrallink的信要求预估收入。

所以我上来问问大家

发表于 2016-5-30 12:40 |显示全部楼层
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马到成功 发表于 2016-5-30 12:30

谢谢!

算了下,每个月少一些FTB,看来有投资房也有得有失啊。哈哈。

发表于 2016-5-30 12:41 |显示全部楼层
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centrelink算收入是算ATI(adjusted taxable income), 这收入就单单指的是收入而已,是不算你出租房的花销的

发表于 2016-5-30 12:45 |显示全部楼层
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jasonzheng1 发表于 2016-5-30 12:41
centrelink算收入是算ATI(adjusted taxable income), 这收入就单单指的是收入而已,是不算你出租房的花销 ...

+1
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发表于 2016-5-30 20:48 |显示全部楼层
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发表于 2016-5-30 21:25 |显示全部楼层
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jasonzheng1 发表于 2016-5-30 12:41
centrelink算收入是算ATI(adjusted taxable income), 这收入就单单指的是收入而已,是不算你出租房的花销 ...

不清楚不要随便说,误人子弟。
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皮靴族

发表于 2016-5-30 21:54 来自手机 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

发表于 2016-5-30 22:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 盒子山公爵 于 2016-5-30 22:56 编辑

研究了一下网站,总结如下
centrelink给你的牛奶金基于你的taxable income + total net investment losses。

回到在我的例子中,
分两个情况:1 我投资房正现金流,或者不亏也不赚刚好持平。那么1600的租金收入平分两人,每个人的taxable income = 工资 + 租金收入。我就是6W + 800 x12. 这里没有负扣税

2. 我投资房负现金流,那么我的Taxable Income是我工资减去negative income. 如果我投资房亏1W一年,那么taxable income = 6w- 1w = 5w.
回到centrelink的算法:taxable income + total net investment losses = (6w -1w) + 1w
简而言之,就是减了的要加回去。

当然除了投资房,如果你有其他的收入也要这么算,以下有汇总列表。
希望大家发表看法,谢谢

参考资料:
1.
https://www.centrelink.gov.au/RateEstimatorsWeb/cre.do

In order to utilise the estimator, you will need the following information for yourself and partner to reasonably estimate your income:

    taxable income
    reportable fringe benefits
    reportable superannuation contributions
    total net investment losses
    tax free pensions/benefits
    foreign income
    tax exempt foreign income
    details of child support you pay

2. Adjusted taxable income
https://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/adjusted-taxable-income

3 一个自称 Department of Human Services的人的网上发帖,跟我计算方法一样
http://www.bubhub.com.au/community/forums/showthread.php?474491-Family-Tax-Benefit-Part-A-and-negative-gearing

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发表于 2016-5-30 22:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 tuboshu1986 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tuboshu1986 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有一点LZ,Centrelink计算牛奶金是根据家庭收入来算的,所以可能这里不能和老婆平分吧,还是得按全部租金收入算

我不确定哈,只是提一下,等知情人士确认。
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发表于 2016-5-30 23:03 |显示全部楼层
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tuboshu1986 发表于 2016-5-30 22:58
还有一点LZ,Centrelink计算牛奶金是根据家庭收入来算的,所以可能这里不能和老婆平分吧,还是得按全部租金 ...

centrelink算家庭收入和双方收入两个方面,如果一个人工资很高,或者另外个人也有收入的话,FTB就很少了。里面这个公式我还不太清楚。

因为房子title是两人的,所以租金收入是平分,centralink也是跟ATO走这个肯定没问题。

因为老婆没有收入,所以没有负扣税,租金收入不能抵消些,比较吃亏。但也没办法。

6W收入其实还好。我估计临界点在9-10W左右。

发表于 2016-5-31 09:47 |显示全部楼层
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jasonzheng1 发表于 2016-5-30 21:54
不太爱跟人吵,但总有些废材老以为网上说话不用怎么负责任,总觉得网上说话可以跟傻x一样,现实生活中act ...

哈巴狗,别把自己当根葱,没人拿你当回事,回复你也只是因为不像让楼主被你这种不负责任的人误导而已。

这是你原话:
(centrelink算收入是算ATI(adjusted taxable income), 这收入就单单指的是收入而已,是不算你出租房的花销的)

你先把total net investment losses的概念搞清楚再想想是不是不算出租房花销的。

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jasonzheng1 + 1 对你无语,给可怜的你加点分,继续你的网络.

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发表于 2016-5-31 10:04 |显示全部楼层
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jasonzheng1 发表于 2016-5-30 21:54
不太爱跟人吵,但总有些废材老以为网上说话不用怎么负责任,总觉得网上说话可以跟傻x一样,现实生活中act ...

你说我是网络暴力。

我的原话: 误人子弟

你的原话:不太爱跟人吵,但总有些废材老以为网上说话不用怎么负责任,总觉得网上说话可以跟傻x一样,现实生活中act跟哈吧狗似的。唉,悲哀

想必IQ正常的人都看得出你是什么样的物体了。

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发表于 2016-5-31 10:42 |显示全部楼层
此文章由 盒子山公爵 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 盒子山公爵 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请楼上的不要吵了。
大家一起好好讨论问题好过了,谢谢各位了!

发表于 2016-5-31 10:52 |显示全部楼层
此文章由 ggjackie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ggjackie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
13 楼正确
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发表于 2018-3-1 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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盒子山公爵 发表于 2016-5-30 23:53
研究了一下网站,总结如下
centrelink给你的牛奶金基于你的taxable income + total net investment losses ...

谢谢,明白了

发表于 2018-3-1 20:49 |显示全部楼层
此文章由 何处惹尘埃 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 何处惹尘埃 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子还有折旧可以作为capital works deductions抵扣,一年大约可以抵扣一两万。

发表于 2018-3-1 23:45 来自手机 |显示全部楼层
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盒子山公爵 发表于 2016-5-30 23:53
研究了一下网站,总结如下
centrelink给你的牛奶金基于你的taxable income + total net investment losses ...

一点拙见,赚钱的话只要计入赚的那部分,在楼主的例子里是100元
即 租金-利息(不是还款额)-维护费用
亏钱的话,同意楼主算法

发表于 2018-3-1 23:58 |显示全部楼层
此文章由 ymf9901071 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ymf9901071 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太复杂了

发表于 2018-3-2 05:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
填一个你觉得合适的,年底报好税后税局会叫你多退少补的。他们会算清楚。如果你愿意退,少填点,多拿补助到时候退给他们。如果你愿意惊喜,多填点,到时候他补给你。
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发表于 2018-3-2 18:30 |显示全部楼层
此文章由 seven把刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seven把刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我来总结下,只要是负现金流,牛奶金不影响

发表于 2018-8-27 13:26 |显示全部楼层
此文章由 VINCENT_QI 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 VINCENT_QI 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借题发挥问楼主一种情况,如果房子完全在楼主媳妇名下,那么家庭收入怎么算,因为楼主媳妇不打税,按centerlink的算法家庭收入等于楼主6+ 楼主夫人1.8=7.8?

发表于 2018-8-27 13:35 |显示全部楼层
此文章由 AC-Monster 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AC-Monster 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉报收入就是报纯收入吧,支出另算

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