小妹遇到麻烦，请大神们出出主意

babi1437

我是住维州的，一个房子空出来以后就打算私人出租。 刚刚分租给了一对男女朋友，就因为家里人有事，我匆忙赶去悉尼了。然后没有回墨尔本好几个月。把押金还没有交给RTBA 的事情也忘了。那对男女朋友租约快到期了，我就合同到期前一个月告诉他们我不续租了， 他们这才说他们没有收到RTBA的COPY，要告我。我知道我没有按时上交押金是我不对，可是当时真的是有事赶紧走了，就忘记了，现在有什么补救方法吗？现在补交押金还来得及吗？

rabbitpoint

他们欠你钱吗？不欠就让他们告去。

yummychocolate

建议先和RTBA联系吧，你总得交上去是吧。看看晚交了有什么情况再说。

雾沉半垒

告你什么呀，你现在就交上去，忘记交bond不是没可能的，要么你就说交了bond lodgement form，不知道RTBA为啥没收到，你交了后就急事去悉尼了，也没继续留意这事。你没有主观上想刻意不交，相信就算上tribunal也不会为难你

babi1437

yummychocolate 发表于 2016-5-4 12:39
建议先和RTBA联系吧，你总得交上去是吧。看看晚交了有什么情况再说。

就想问问如果晚交了会有什么问题？

garysu

没交上去会增加不少麻烦，费钱费力，最终租客该给你的还是要给

房东还是老实按规矩操作为好

babi1437

rabbitpoint 发表于 2016-5-4 12:35
他们欠你钱吗？不欠就让他们告去。

他们从来不按时给房租，我给了他们银行账户以后，从来没有在合同日期收到房租的，我也不在维州，每次只能电话催房租。还有水电煤是他们自己付的，也是要拖半个月才付账单。倒是现在没有谁欠谁钱。

babi1437

garysu 发表于 2016-5-4 12:44
没交上去会增加不少麻烦，费钱费力，最终租客该给你的还是要给

房东还是老实按规矩操作为好 ...

我是完全把这事忘了，家里人的事情才处理好，回来维州了，而且房客没有收到押金COPY， 一直没说，我想是故意拖到要搬走了才说的吧。

garysu

babi1437 发表于 2016-5-4 12:59
我是完全把这事忘了，家里人的事情才处理好，回来维州了，而且房客没有收到押金COPY， 一直没说，我想是 ...

你有landlord insurance吗

babi1437

garysu 发表于 2016-5-4 13:00
你有landlord insurance吗

应该有的，我刚回维州，得查查，忘记之前买的保险是到几月了

babi1437

garysu 发表于 2016-5-4 13:00
你有landlord insurance吗

这个和保险有什么关系吗？

garysu

babi1437 发表于 2016-5-4 13:07
这个和保险有什么关系吗？

有valid的保险你就不会亏钱，不然很不好办

wgh5212

商量一下，直接推个他

Frankstonlarry

还是找中介出租省事儿。

tony_wang99

babi1437 发表于 2016-5-4 13:07
这个和保险有什么关系吗？

老大是告诉你， 这个租房很烦人， 你要做好他不付房租的可能， 现在去买都行的

babi1437

wgh5212 发表于 2016-5-4 13:15
商量一下，直接推个他

什么意思啊？看不明白

babi1437

tony_wang99 发表于 2016-5-4 13:23
老大是告诉你， 这个租房很烦人， 你要做好他不付房租的可能， 现在去买都行的 ...

意思是说如果有landlord 保险，即使是我因为我晚交押金而产生了罚款之类的，landlord保险也能cover？

babi1437

garysu 发表于 2016-5-4 13:14
有valid的保险你就不会亏钱，不然很不好办

超级版主大人，你说的亏钱是指怕他们不付房租了，又赖着不走吗？这倒是有可能。因为我的房子是4个卧室的，当时分租的时候租给这两个人后，我就赶去悉尼了，这期间我不在维州，房子也没有办法再招租，就暂时只是这两个男女朋友住在整个房子里。 我一回来就马上招租，然后马上就有人住进来了。这两个人就天天找新房客的麻烦，天天给新房客脸色看，还暗示我应该把他们赶出去。我估计是这两个人付着一个房间的钱，却住着整个房子，住的太舒服了，现在有新房客搬进来就天天找茬。

dbsdsuna

现在交上去就行了，没什么问题。房客就是故意找茬。

tony_wang99

babi1437 发表于 2016-5-4 13:31
意思是说如果有landlord 保险，即使是我因为我晚交押金而产生了罚款之类的，landlord保险也能cover？
...

晚交没有什么罚金的， 只要交了就行。 但是保险保房客不付租金的。

garysu

babi1437 发表于 2016-5-4 13:38
超级版主大人，你说的亏钱是指怕他们不付房租了，又赖着不走吗？这倒是有可能。因为我的房子是4个卧室的 ...

不要叫大人。

是的，如果你有valid的保险，基本上不会亏钱，就是浪费精力时间。如果没有，对方赖起来就很不好办。

babi1437

tony_wang99 发表于 2016-5-4 14:06
晚交没有什么罚金的， 只要交了就行。 但是保险保房客不付租金的。

我在一开始签合同的时候就跟他们要护照复印件了，准备叫押金用，但是他们一直没给，然后我又离开了墨尔本，所以到现在我都没有他们的具体姓名拼写，合同上签的是他的英文名字，我可以单凭一个英文名字上交押金吗？

babi1437

garysu 发表于 2016-5-4 14:30
不要叫大人。

是的，如果你有valid的保险，基本上不会亏钱，就是浪费精力时间。如果没有，对方赖起来就 ...

谢谢版主啦

悠悠白云

babi1437 发表于 2016-5-4 12:43
就想问问如果晚交了会有什么问题？

没什么问题

这边的法律是要有损害 才有赔偿 ， 你晚交，对房客又没造成什么直接损失，没影响的

就算开TRIBUNAL顶多也就是督促你交而已

悠悠白云

babi1437 发表于 2016-5-4 14:34
我在一开始签合同的时候就跟他们要护照复印件了，准备叫押金用，但是他们一直没给，然后我又离开了墨尔本 ...

如果对方连真名都没告诉你，

你的理由就更充分了

tony_wang99

babi1437 发表于 2016-5-4 14:34
我在一开始签合同的时候就跟他们要护照复印件了，准备叫押金用，但是他们一直没给，然后我又离开了墨尔本 ...

你有email 问他们要detail 吗？ 他们不给detail， 你可以打电话给fair-trading问，反正你现在上交都没有问题。 上交bond 的目的是让租房结束后， 有第三方来裁判，如果有争议的话。 不用担心的。

babi1437

tony_wang99 发表于 2016-5-4 14:50
你有email 问他们要detail 吗？ 他们不给detail， 你可以打电话给fair-trading问，反正你现在上交都没有 ...

我现在准备叫押金，可是房客都不肯在 bond lodegement 表格上签字, 我想交也交不了啊，还有别的途径可以交押金吗？

tony_wang99

babi1437 发表于 2016-5-4 14:56
我现在准备叫押金，可是房客都不肯在 bond lodegement 表格上签字, 我想交也交不了啊，还有别的途径可以 ...

他给你cash？

babi1437

tony_wang99 发表于 2016-5-4 14:50
你有email 问他们要detail 吗？ 他们不给detail， 你可以打电话给fair-trading问，反正你现在上交都没有 ...

我是口头要的护照复印件，没有记录的

tony_wang99

babi1437 发表于 2016-5-4 14:56
我现在准备叫押金，可是房客都不肯在 bond lodegement 表格上签字, 我想交也交不了啊，还有别的途径可以 ...

打电话给fair-trading， 问这种情况怎么处理，拿个case number，