请教一下，现在还能不能买楼花啊？

shuijinghui

请问大家，现在这个时候，还能在悉尼买楼花公寓吗？ 投资用的。

听中介介绍的，Epping是学区，两房870K；奥运村也有发展，一房也要650K。

最近贷款收紧，会不会影响settle后的市场价格啊？

请大家指教！

maxinfang

你是不是 少了个0.？

liu263

no zuo  no die

xiwu

打算持有一百几十年的，什么时候买都无所谓。

Baodie

这么便宜 多买几套

K6370

中介怎么说都是涨，听他的有什么用。
如果看好这些区，大可以直接买二手房。
现在四大银行都限制海外买家贷款，新房这两个区的海外买家真的不要太多。干嘛非跟他们竞争？
我就知道不少销售现在因为客户settle不了再帮忙转楼花的，真的想买就买这种好了。

shuijinghui

maxinfang 发表于 2016-4-28 11:52
你是不是 少了个0.？

谢谢。是的，已经改了。

lxn_xiao

xiwu 发表于 2016-4-28 12:08
打算持有一百几十年的，什么时候买都无所谓。

一百几十年后，人类也许转战地下发展了

gycyc

K6370 发表于 2016-4-28 12:12
中介怎么说都是涨，听他的有什么用。
如果看好这些区，大可以直接买二手房。
现在四大银行都限制海外买家贷 ...

正解
当然有些要拿首次置业补贴的除外

蝴蝶之翼

既然是投资目的，那么肯定是风险和收益都要考虑的。第一个问题先问自己，同样的区域，为何不买新的二手房，而买楼花呢？

shuijinghui

蝴蝶之翼 发表于 2016-4-28 12:32
既然是投资目的，那么肯定是风险和收益都要考虑的。第一个问题先问自己，同样的区域，为何不买新的二手房， ...

因为最近刚刚成交一套公寓，是用的当地贷款做的，一下子也拿不出另一套现房的钱。所以才考虑楼花的。

shuijinghui

K6370 发表于 2016-4-28 12:12
中介怎么说都是涨，听他的有什么用。
如果看好这些区，大可以直接买二手房。
现在四大银行都限制海外买家贷 ...

我认识的中介都说手上没有。。。

yummychocolate

lxn_xiao 发表于 2016-4-28 12:15
一百几十年后，人类也许转战地下发展了

是不是看过《三体》？

yummychocolate

当然可以买了，市场上应该还有货吧

yummychocolate

蝴蝶之翼 发表于 2016-4-28 12:32
既然是投资目的，那么肯定是风险和收益都要考虑的。第一个问题先问自己，同样的区域，为何不买新的二手房， ...

什么是新的二手房？

蝴蝶之翼

shuijinghui 发表于 2016-4-28 12:37
因为最近刚刚成交一套公寓，是用的当地贷款做的，一下子也拿不出另一套现房的钱。所以才考虑楼花的。 ...

明白了。那建议你多考虑风险问题。我个人的看法，以前楼市走的好，所以风险方面可以考虑的少一些；现在楼市前景难测，需要将风险考虑的多一些（不是说楼价一定会跌）。例如你需要估计如果两年后评估价低怎么办？如果贷款利息上涨了怎么办？。。。这些都需要提前考虑。

另外，现在因为海外贷款的收紧，最近是有一些人在着急转楼花。你如果还是想买楼花，建议除了找地产中介，也多找找贷款中介问一下，他们的信息应该不少（客户贷款出了问题，肯定会先问贷款中介），至少我就听见几个贷款中介说手中有不少这样的客户。这也是一个不错的捡漏方式。

shuijinghui

蝴蝶之翼 发表于 2016-4-28 12:59
明白了。那建议你多考虑风险问题。我个人的看法，以前楼市走的好，所以风险方面可以考虑的少一些；现在楼 ...

好的。多谢你的建议。

lxn_xiao

yummychocolate 发表于 2016-4-28 12:39
是不是看过《三体》？

听说过大名，还没看过

yummychocolate

lxn_xiao 发表于 2016-4-28 14:11
听说过大名，还没看过

前一段时间引力波出来时，刚看完，值得一看。那是一个三部曲。 里边讲将来人就移到地下生活了。

登陆

lxn_xiao 发表于 2016-4-28 12:15
一百几十年后，人类也许转战地下发展了

变白蚁族了?

lxn_xiao

yummychocolate 发表于 2016-4-28 15:05
前一段时间引力波出来时，刚看完，值得一看。那是一个三部曲。 里边讲将来人就移到地下生活了。 ...

早就听说好看，有机会要读一读