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[行情讨论] 请教一下，现在还能不能买楼花啊？ [复制链接]

shuijinghui

布鞋族

发表于 2016-4-28 12:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 shuijinghui 于 2016-4-28 12:12 编辑

请问大家，现在这个时候，还能在悉尼买楼花公寓吗？投资用的。

听中介介绍的，Epping是学区，两房870K；奥运村也有发展，一房也要650K。

最近贷款收紧，会不会影响settle后的市场价格啊？

请大家指教！

maxinfang

金靴族

发表于 2016-4-28 12:52 |显示全部楼层

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你是不是少了个0.？

liu263

银靴族

发表于 2016-4-28 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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no zuo no die

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gozh2005	+ 2	你太有才了

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-28 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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打算持有一百几十年的，什么时候买都无所谓。

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-28 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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这么便宜多买几套

K6370

银靴族

发表于 2016-4-28 13:12 |显示全部楼层

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中介怎么说都是涨，听他的有什么用。
如果看好这些区，大可以直接买二手房。
现在四大银行都限制海外买家贷款，新房这两个区的海外买家真的不要太多。干嘛非跟他们竞争？
我就知道不少销售现在因为客户settle不了再帮忙转楼花的，真的想买就买这种好了。

shuijinghui

布鞋族

发表于 2016-4-28 13:12 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2016-4-28 11:52
你是不是少了个0.？

谢谢。是的，已经改了。

lxn_xiao

布鞋族

发表于 2016-4-28 13:15 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-4-28 12:08
打算持有一百几十年的，什么时候买都无所谓。

一百几十年后，人类也许转战地下发展了

gycyc

白金靴族

发表于 2016-4-28 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2016-4-28 12:12
中介怎么说都是涨，听他的有什么用。
如果看好这些区，大可以直接买二手房。
现在四大银行都限制海外买家贷 ...

正解
当然有些要拿首次置业补贴的除外

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

蝴蝶之翼

皮靴族

发表于 2016-4-28 13:32 |显示全部楼层

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既然是投资目的，那么肯定是风险和收益都要考虑的。第一个问题先问自己，同样的区域，为何不买新的二手房，而买楼花呢？

shuijinghui

布鞋族

发表于 2016-4-28 13:37 |显示全部楼层

蝴蝶之翼发表于 2016-4-28 12:32
既然是投资目的，那么肯定是风险和收益都要考虑的。第一个问题先问自己，同样的区域，为何不买新的二手房， ...

因为最近刚刚成交一套公寓，是用的当地贷款做的，一下子也拿不出另一套现房的钱。所以才考虑楼花的。

shuijinghui

布鞋族

发表于 2016-4-28 13:39 |显示全部楼层

K6370 发表于 2016-4-28 12:12
中介怎么说都是涨，听他的有什么用。
如果看好这些区，大可以直接买二手房。
现在四大银行都限制海外买家贷 ...

我认识的中介都说手上没有。。。

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-4-28 13:39 |显示全部楼层

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lxn_xiao 发表于 2016-4-28 12:15
一百几十年后，人类也许转战地下发展了

是不是看过《三体》？

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-4-28 13:39 |显示全部楼层

当然可以买了，市场上应该还有货吧

yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-4-28 13:40 |显示全部楼层

蝴蝶之翼发表于 2016-4-28 12:32
既然是投资目的，那么肯定是风险和收益都要考虑的。第一个问题先问自己，同样的区域，为何不买新的二手房， ...

什么是新的二手房？

蝴蝶之翼

皮靴族

发表于 2016-4-28 13:59 |显示全部楼层

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shuijinghui 发表于 2016-4-28 12:37
因为最近刚刚成交一套公寓，是用的当地贷款做的，一下子也拿不出另一套现房的钱。所以才考虑楼花的。 ...

明白了。那建议你多考虑风险问题。我个人的看法，以前楼市走的好，所以风险方面可以考虑的少一些；现在楼市前景难测，需要将风险考虑的多一些（不是说楼价一定会跌）。例如你需要估计如果两年后评估价低怎么办？如果贷款利息上涨了怎么办？。。。这些都需要提前考虑。

另外，现在因为海外贷款的收紧，最近是有一些人在着急转楼花。你如果还是想买楼花，建议除了找地产中介，也多找找贷款中介问一下，他们的信息应该不少（客户贷款出了问题，肯定会先问贷款中介），至少我就听见几个贷款中介说手中有不少这样的客户。这也是一个不错的捡漏方式。