坛子里有人考虑过投资日本房产吗

celine917

我来抛砖引玉，国内不少人看中日本现在汇率低，房价相对便宜，离中国近，旅游业发达。相继去买日本房产。楼主一点不了解。所以想问问大家意见。

dingyipu

一般看生育率，即未来人口变化趋势。日本很尴尬的地方。长线不宜投资。

celine917

dingyipu 发表于 2016-4-13 22:49
一般看生育率，即未来人口变化趋势。日本很尴尬的地方。长线不宜投资。

日本房产低谷，短期呢
有认识的人在靠海处买了别墅 软妹币200万 觉得用来做民宿再合适不过

dingyipu

celine917 发表于 2016-4-13 22:55
日本房产低谷，短期呢
有认识的人在靠海处买了别墅 软妹币200万 觉得用来做民宿再合适不过 ...

200万人民币在澳洲海边也可以买吧，离city稍微远点就好。日本地震多发。至少核辐射是我不愿意接受的，虽然看不到摸不着。

lobsters

农村的还不要钱呢，不怕地震就买买买

进口香蕉

不知道澳洲和日本互通养老金具体是个什么情况 不然的话在日本买个房子租出去 将来回去养老好过澳洲

不会说

刚从札幌回来，看了几套蜗居，都在我的能力范围内的。地铁口，中央区。21平方米的小公寓只要4万澳币，出租450一个月，很吸引啊。墨村20平方的小公寓都要18-21万澳币涅。想买，但是不懂怎样管理，最后作罢。

celine917

不会说 发表于 2016-4-13 23:02
刚从札幌回来，看了几套蜗居，都在我的能力范围内的。地铁口，中央区。21平方米的小公寓只要4万澳币，出租4 ...

这个投资回报率不错啊，那里有房产中介吗跟这里一样负责管理的？不知道那里保险报不报地震。

Robbie2018

投资个近交通的胶囊就好了，翻盘率高。

HonorC

不要考虑了，不值得

celine917

HonorC 发表于 2016-4-13 23:21
不要考虑了，不值得

为什么呢

HonorC

celine917 发表于 2016-4-13 23:21
为什么呢

当时去日本问过，操作起来不简单

celine917

HonorC 发表于 2016-4-13 23:23
当时去日本问过，操作起来不简单

能详细点说说吗

HonorC

celine917 发表于 2016-4-13 23:26
能详细点说说吗

房产价格浮动不大！！除非你想挣cash flow而已

HonorC

celine917 发表于 2016-4-13 23:26
能详细点说说吗

基本是不怎么涨的，除非东京或大阪，但价格已经很高了，因为日本是地震带，房子不是选哪都行的

604

celine917 发表于 2016-4-13 23:26
能详细点说说吗

空室率25％以上。

604

不会说 发表于 2016-4-13 23:02
刚从札幌回来，看了几套蜗居，都在我的能力范围内的。地铁口，中央区。21平方米的小公寓只要4万澳币，出租4 ...

札幌市政府的除雪税高得惊人。

604

HonorC 发表于 2016-4-13 23:32
房产价格浮动不大！！除非你想挣cash flow而已

往下的可能性更大。

604

dingyipu 发表于 2016-4-13 22:49
一般看生育率，即未来人口变化趋势。日本很尴尬的地方。长线不宜投资。

日本不是移民国家。刚需十分有限。

Robbie2018

做民泊要政府发牌，当然有好多中国人在日本租一堆房子做无牌黑心民宿。

dingyipu

604 发表于 2016-4-13 23:49
札幌市政府的除雪税高得惊人。

只能说他们不相信市场经济。

celine917

啥叫除雪稅？可能很多人冲着高租金回报率去的吧 租个几年房钱都回来了

farmerzheng

先去学习一下日本的税法再玩吧

sydneysun

万一打起仗来，怎么办

amtb

dingyipu 发表于 2016-4-13 22:57
200万人民币在澳洲海边也可以买吧，离city稍微远点就好。日本地震多发。至少核辐射是我不愿意接受的，虽 ...

推荐一处？哪个区？

celine917

amtb 发表于 2016-4-14 01:50
推荐一处？哪个区？

伊豆

datou1981

我同事才日本过来...那边投资收益率很高的...但是房价增长就不好说了.....人口缺口太多

celine917

datou1981 发表于 2016-4-14 08:07
我同事才日本过来...那边投资收益率很高的...但是房价增长就不好说了.....人口缺口太多 ...

就投资回报率高而言 有些国内的人也不追求高房价只要租出去一阵子把成本拿回来就好

datou1981

celine917 发表于 2016-4-14 08:08
就投资回报率高而言 有些国内的人也不追求高房价只要租出去一阵子把成本拿回来就好 ...

主要回本没有太大问题....怕的就是到时候不好卖

dingyipu

amtb 发表于 2016-4-14 01:50
推荐一处？哪个区？

沿海岸线开四个小时，找个小镇即可。