【转】商业贷款上涨，按揭利率顺势涨高

YuminAU

据《Financial Review》报道，来自Market Economics的经济学家Stephen Koukoulas表示，受最近商业贷款利率上涨的影响，按揭利率最快将于下个月顺势上涨。

本周三，Stephen Koukoulas在SQM研究住宅展望会议上表示，澳洲四大银行在2月和3月初纷纷将商业贷款和透支额利率上调了0.08到0.29个百分点，这给大家也释放了一个信号：银行净按揭利率也很快要有所动作了，四大很有可能在澳储行采取任何行动之前就自行将按揭利率提高了。

Stephen称：银行还是很有竞争优势的，他们可以选择不这样做，但如果必须要改变挣钱方式的话，他们还是会这样，商业贷款已经先行一步了，按揭利率的上涨只是后续的自然步骤而已。

他还补充道，这已不是第一次四大银行独立于RBA自行上调按揭利率了，而鉴于银行融资成本一直在上涨，估计按揭利率调整也不会是最后一次。

据了解，去年9月和10月份，各大银行就上调了房贷利率0.15%到0.20%不等，而当时的现金利率维持在2%未变。

Stephen表示：一切问题都在于融资成本，并非信贷需求。银行融进短期借款之后以长期按揭方式贷出，除了要支付40-50的基点外，还要按照BASEL III和APRA的要求持有更多AAA级别的流动资产，这是个全球性的问题。

另外，Stephen预计按揭利率可能会上调0.10到0.15个百分点，这一调整并不会引起经济萎缩。

那么如果利率上调10到15个基点的话，一位贷款$70万的客户每月需要多还$50元，大家还是可以承受的。