持有长期TR签证想购买二手房自住好艰难！！！

franz1030

本人目前在澳洲持有合法工作签证，有效期一年以上，有资格购买一套且自住的二手房。从去年底开始看房，到上周差不多三个月，只想买套房子给家人和即将出生的小孩。
终于在半个月前看中一套房子，经过和中介讨价还价，最终达成一致。就在去银行开支票马上签合同的时候，问题来了：
对方律师不同意在合同中增加condition条款，也即若买家不能获得FIRB申请，合同失效并且退还10% deposit。
公平来说，这一条确实保护买家利益，对卖家是一种风险。但如果不加入这条款，买家继续执意购买又触犯法律，有巨额罚款等等。所以，面对FIRB新政，海外买家但有资格购买二手房的人士，用直接出offer的方式购买基本上无望了。唯一可行的方式是提前申请FIRB申请，参加auction，这样只要成交价格在申请的范围内即可。如申请购买100万以下，100万～200万之间，200～300万之间等等。
但依照近几周我个人看房的经历，目前auction的房产项目还是偏少，而且有不少房屋在auction日期之前就sold了，说明卖家预期已经有所降低，成交率提高，但是成交均价可能会有所下降。本人主要看房区域是carlingford , north rocks , west pennant hill, castle hill , baulkham hill, bella vista
发此文也是一舒近几日的郁闷，也欢迎大家讨论FIRB政策对未来房市的影响。

清茶一杯

你加上这样的条款，你f i r b申请的风险完全由卖方承担，要是你是卖方你也不干啊，房子又不是卖不出去，只有你一个买家。

franz1030

清茶一杯 发表于 2016-2-20 13:35
你加上这样的条款，你f i r b申请的风险完全由卖方承担，要是你是卖方你也不干啊，房子又不是卖不出去， ...

确实如您所说，加上条款卖家承担风险，不加条款买家购买违法，所以等于是限制有资格购买二手房的海外买家基本上不能购买二手房了。对于房产市场也少了这部分参与者。当然auction还是可以参与的，只是目前auction市场处于低谷，所以对整体市场还是有一定影响的。

清茶一杯

franz1030 发表于 2016-2-20 13:41
确实如您所说，加上条款卖家承担风险，不加条款买家购买违法，所以等于是限制有资格购买二手房的海外买家 ...

真觉得自己能批下来firb，不是没有办法，先批f i r b再拍房子，拍卖时间都是提前一个月订好的，价格也有范围

franz1030

清茶一杯 发表于 2016-2-20 13:47
真觉得自己能批下来firb，不是没有办法，先批f i r b再拍房子，拍卖时间都是提前一个月订好的，价格也 ...

恩，这是目前我能看到的唯一方法，只有提前申请auction的审批，然后参加auction，只可惜很多房子不参加auction，唉。。。

craigie

你就坚决点呗。FIRB也可能不批吗？

tu2011

firb不批难道不能上诉？

Cash1800

FIRB肯定批，资料齐全几天就批了

sdcmc

朋友2,3天就批了..........沒什麼要求. 只要你沒有房子而且以此為主要居所.

franz1030

sdcmc 发表于 2016-2-20 14:49
朋友2,3天就批了..........沒什麼要求. 只要你沒有房子而且以此為主要居所.

现在没那么快了，律师说要30天，所以实在不敢冒这个风险。而且只要申请就交1万。。。

sdcmc

franz1030 发表于 2016-2-20 15:31
现在没那么快了，律师说要30天，所以实在不敢冒这个风险。而且只要申请就交1万。。。 ...

我朋友上個月搞的...........

franz1030

sdcmc 发表于 2016-2-20 15:52
我朋友上個月搞的...........

是买新房还是二手房？确定只要2，3天就批了吗？

sdcmc

franz1030 发表于 2016-2-20 16:43
是买新房还是二手房？确定只要2，3天就批了吗？

二手, 只花了3天. 當然, FIRB說了不超過一個月. 所以你的律師說一個月最保險.
不過也可能每個人都不一樣. 你運氣不好的話,就難說了.

miproduct

租房也可以，房价可以再观察，同时可以申请PR，PR下来了随便买

franz1030

sdcmc 发表于 2016-2-20 16:46
二手, 只花了3天. 當然, FIRB說了不超過一個月. 所以你的律師說一個月最保險.
不過也可能每個人都不一樣 ...

如果我承担风险，FIRB不批，之前付的10%不退，不知道卖家干不干？！

sdcmc

franz1030 发表于 2016-2-20 18:20
如果我承担风险，FIRB不批，之前付的10%不退，不知道卖家干不干？！

我覺得問題不大的, 如果價格可以, 一般賣家都願意的,因為實際上,不批的機會很小. 只要你符合條件.

Mr.Yuan

franz1030 发表于 2016-2-20 15:31
现在没那么快了，律师说要30天，所以实在不敢冒这个风险。而且只要申请就交1万。。。 ...

我每天遇到的客人从没听过被拘的

peterorz90

FIRB现在规ATO管，申请费全拿去给他们涨工资发福利了，速度还慢，以前最快是1-2天，现在每个客户的申请说了30天就一定是30天下，不会早，耽误了不少客户买房了。

好的房子大家都抢，不可能让你放FIRB的condition，还有些房子cooling off都要求你去掉。

momohan

FIRB算什么， 这种签证贷款才麻烦， 银行哪里敢放贷一年签证的人啊。 这种签证买房基本就是双腿被打断。 靠膝盖怕才买的了房子、

Fbonie

要FIRB买房的，就是一弱势群体。去年是免费的，现在收一万，而且要特定某个房子，换房子要重新申请。auction 房子没法买，FIRB在手你不一定能抢到手。只能跟Vendor商量弄上Subject to，这时候你就要被Vendor宰下一刀。基本上看中的好房好地， 买不到，好房好地的Vendor不会接受任何Subject to之类的。

paoqiqi

FIRB如果硬要加上这条，那我以后可不可以加上一条，贷款不批，合同失效并且退还10% deposit？
反正性质都是一样的，都不在自己掌握

kevin1209

Subject to FIRB. 这很正常啊

leelingqing

FIRB实施的目的就是保护本地买家, 让本地买家有优先权, 所以有什么好争的呢。

孤独马夫

我第一次买，提此要求被中介拒绝了，第二次买，中介同意等我批下来购买。

114890015

以前真的很快，两三天就下，最长一周。以楼主这个情况，只要符合要求没必要非得家SUBJECT TO FIRB.

没什么问题都能批准。

mymyyoyo

想Auc，去Epping，包你不会失望

auabcd123

同情楼主

Fbonie

我也卖过房子，拒绝subject to, 明确告诉中介，什么finance，building inspection什么的，加一条就加价1万，FIRB加两万！

175678526

我跟楼主一个情况。 普通收入。在VIC。只想买个普通的房子。。 想说多3%的印花税忍了。。多0.5% per year的land tax也就算了。。。 但FIRB这个条款真的太难搞了。不过我知道的跟楼主有些出入。。之研究了100W内的房子中介说不用指定拍哪套。 交5000块钱 有效期半年。

我PR要明年中旬才会有。。 唉。

Grace1127

如果你一定在这些区看，建议你先去申请吧。一万块钱的申请费在这些区抢好房子的时候，根本P都不是。