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[财务贷款] 投资房刚settle完，刷墙和清洗地毯的费用是否可以计入负扣税？ [复制链接]

isawang2000

皮靴族

发表于 2016-2-6 22:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 isawang2000 于 2016-2-6 23:18 编辑

准备招租前把这些都弄好。
问题比较小白。请大家指点迷津。谢谢。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-2-7 12:11 |显示全部楼层

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招租后弄。

isawang2000

皮靴族

发表于 2016-2-7 23:14 |显示全部楼层

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招租前弄对保税有影响吧？

fabulous

皮靴族

发表于 2016-2-7 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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initial repair is capital nature

joeventus

皮靴族

发表于 2016-4-1 12:36 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-2-7 12:11
招租后弄。

意思是有租客时候才弄？
还是登广告后弄已经算了？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-1 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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joeventus 发表于 2016-4-1 12:36
意思是有租客时候才弄？
还是登广告后弄已经算了？

以租约生效为界。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
joeventus	+ 2	感谢分享

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darkjazz

皮靴族

发表于 2016-4-1 12:41 |显示全部楼层

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先招租后装修可退

joeventus

皮靴族

发表于 2016-4-1 12:46 |显示全部楼层

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darkjazz 发表于 2016-4-1 12:41
先招租后装修可退

有租客在不会投诉？

HL2016

布鞋族

发表于 2016-4-1 17:02 |显示全部楼层

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cost base

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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哪个租客会同意住进来以后清洁呢？还是说请清洁公司和刷墙公司开发票的日期开到租约生效以后？例如4月初刷墙，租约4月15日开始起租，就让开发票上面日期写4月18日？
另，大家说的租约生效，是签字日期，还是真正起租日期？

另，请教清洁费用刷墙费用，是不是在每年应缴税的收入里面扣除呢？例如我花了3000刷墙费用，我年度应交税的收入是10万，那么就是我可以按9.7万的收入缴税？

vincent_shl

皮靴族

发表于 2016-4-2 11:46 |显示全部楼层

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只能算你的cost，等你卖房的时候抵扣。
不然，按你的算法，买个投资房，翻新花了三万，立马抵扣？ATO精着呢！

hikeman

银靴族

发表于 2016-4-2 13:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 hikeman 于 2016-4-2 13:33 编辑

很简单，和施工方事先说好，发票需过一段时间再开，例如可以留几百刀尾款，待招租后，付尾款并索开届时日期的发票，把这个作为挑选handyman的要求之一，通常对方都能理解且好商量。ATO是很精，但他没空来调查你的实际施工日期。

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vincent_shl	+ 3	谢谢奉献

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EN25817

皮靴族

发表于 2016-4-2 13:38 |显示全部楼层

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恭喜发财啊。

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