unilodge 这种只能租给学生的一室studio值得投资么？

兔宝队长

关键是这个房子只能租给学生，一来假期会空出来，二来自己肯定不能自住。以后脱手貌似有点麻烦。

h_0P

11年的时候就买过这种studio了 这几年学生蛮多的 空置期很少 但这种投资很少能从银行贷款 而且升值没有 或者很慢 看你的投资目的了 如果只是为了正现金流 比存银行好 是可以考虑的

rock9

只是cash flow好

兔宝队长

h_0P 发表于 2016-1-13 17:21
11年的时候就买过这种studio了 这几年学生蛮多的 空置期很少 但这种投资很少能从银行贷款 而且升值没有 或 ...

请问假期的时候有空置么 ？

另外，我好奇的问一下，这类房子是有专门的物业的，那么里面的东西坏了修理什么的，还是物业找我付钱修理对吧 ？ 谢谢啦

daniel2008

我们这也有这种油腻。便宜，物业比较贵。但是租客稳定。如果是正现金流的话。还行。

BreakingBad

我记得当年住unilodge时候，都是只能签52周的合同啊

不过unilodge虽然贵，但住的的确舒适

h_0P

兔宝队长 发表于 2016-1-13 17:44
请问假期的时候有空置么 ？

另外，我好奇的问一下，这类房子是有专门的物业的，那么里面的东西坏了修理 ...

买了四年多了 加起来就三个月的空置吧 这次租客12月初读完博士到期了回伊朗去 中介在月底就找到了新的学生 不过我是墨尔本的 不知道其他地区怎么样 嗯交给中介打理去了 8%中介费 东西坏了会问我们要自己安排人还是他们找人来修 然后定期去检查房间情况 汇报给我们

qqqsss111

Unilodge有专门的pool，不论租不租出去，加入给你一年回报6-6.5%，比存定期好点。就是这种房物业比较高，capital升值很一般，50平以下银行一般不贷。

xiwu

论坛上讨论过N次了，查查明白。

玻璃心粉碎机

capital gain不理想，适合退休收租。

米雪兰

用super买。

zhangwei7461

租金毛收益没到10% 就别碰了。 10%都蛮危险的。 管理费不便宜。这种公寓。

hashman

能整出capitalloss吗？

604

玻璃心粉碎机 发表于 2016-1-14 17:39
capital gain不理想，适合退休收租。

有道理。

604

hashman 发表于 2016-1-14 18:22
能整出capitalloss吗？

不会。现在学生太多了。

viva2006

米雪兰 发表于 2016-1-14 17:56
用super买。

你怎么读到我的脑袋里了。不过我还没行动

肉末炒面

qqqsss111 发表于 2016-1-13 18:39
Unilodge有专门的pool，不论租不租出去，加入给你一年回报6-6.5%，比存定期好点。就是这种房物业比较高，ca ...

您好，请问您是悉unilodge的业主吗？我也是业主之一，有些事想请教您一下，方便留个联系方式吗？谢谢啦

qqqsss111

肉末炒面 发表于 2021-10-10 17:48
您好，请问您是悉unilodge的业主吗？我也是业主之一，有些事想请教您一下，方便留个联系方式吗？谢谢啦 ...

我曾经有过一个unilodge的物业，那时候比定期存款好一点，没啥增长价值。