楼花的真正风险何在？

isteve

请问各位大仙买楼花的风险具体在哪儿？我想买个有view的apartment楼花，盖好了后自住个1-2年后转投资。不打算赚转楼花的快钱。有 view租金应该还行，但apartment真的不涨吗？看了几个帖子，说还跌的很厉害，弄得我一身冷汗。

Sunnister

哪里的项目？

Sunnister

有景，什么景？

Sunnister

有景，什么景？

hughyoyo

风险在于你settle的时候有许多不可预知的因数，以前不信邪，现在怕了。

kelly301

風險呀，有VIEW的鏤花風險最大，誰知道造好後到底有沒有VIEW,你一定要帶VIEW的話，還是買現房吧。

ivanivy

虽然现在可能没有不能按时交房的风险了，但是其他风险很多啊。。第一是银行估不到你买的价格，你要多付首付，第二是房子跟你看到的图纸不一样，面积不一样，风格不一样，而且view不一样，第三是租金不能cover利息，外加要付很多杂费，第四是房子可能有质量问题，strata和维修费用巨大，第五是房子的地段突然多出很多在建楼盘，导致你房子不容易租/租金降低/交通不便/噪音大。

dbsdsuna

现实总落后理想

gzangel_sz

主要是楼主能不能接受交楼和效果图的落差

isteve

kelly301 发表于 2016-1-11 06:52
風險呀，有VIEW的鏤花風險最大，誰知道造好後到底有沒有VIEW,你一定要帶VIEW的話，還是買現房吧。 ...

现房的view也是说挡就挡的，这年头到处是工地。澳洲咋就没有钉子户呢？

ddyouwms

钱够没有风险

toshio_yakawa

smart

yunwen

方方面面都理想的二手房不好找，即便找到了，大家都看着好，价格也就上去了，这年头谁也不傻

kelly301

isteve 发表于 2016-1-11 12:11
现房的view也是说挡就挡的，这年头到处是工地。澳洲咋就没有钉子户呢？

是的，但是起码能看几年吧，好过楼花一出来，搞不好就已经没有VIEW了

gycyc

ivanivy 发表于 2016-1-11 07:21
虽然现在可能没有不能按时交房的风险了，但是其他风险很多啊。。第一是银行估不到你买的价格，你要多付首付 ...

全中！

gycyc

yunwen 发表于 2016-1-11 12:32
方方面面都理想的二手房不好找，即便找到了，大家都看着好，价格也就上去了，这年头谁也不傻 ...

反向思维就是说买的时候一定要买方方面都最好的 卖出去也是好价钱

Cash1800

isteve 发表于 2016-1-11 12:11
现房的view也是说挡就挡的，这年头到处是工地。澳洲咋就没有钉子户呢？

澳洲不存在钉子户，开发商收地一般是市价加10%，你不愿意卖开发商就找其他人。如果是政府收地，只能市场价卖，不愿意的话法院判强拆。

Sunnister

Cash1800 发表于 2016-1-11 13:11
澳洲不存在钉子户，开发商收地一般是市价加10%，你不愿意卖开发商就找其他人。如果是政府收地，只能市场 ...

和开发商谈的余地要远远比和政府谈大得多，10%并非固定的，更多是会因市场情况更高。而面对政府的收地，有些时候还未必达到真正的市场价格

Sunnister

kelly301 发表于 2016-1-11 12:43
是的，但是起码能看几年吧，好过楼花一出来，搞不好就已经没有VIEW了

不一定，楼花如果有没有景色，有些负责的公司会告诉你的。我朋友当时买个高层，旁边按规划还有一个一期项目，但是那时根本没信，中介就如实告知了，但确实都不知道几年内会有，到现在朋友的房子按时交割拿到手了，景色非常不错，而旁边的高层迟迟没有上马，不说长远的几年之中他家景色应该一直很好。相应我当时和同学去看的一个二手房，周围没有任何阻挡，当时也就没有周边要建的项目，结果五个月后就在他家旁边有了一个项目开发，很快的到了去年底该项目就建成了，他家就一眼望去便是门窗。

maxinfang

主要是 买了楼花前几年 不好自住
旁边一般都还在建房子。。要忍受 好几年。。。
所有认识的买镂花 并抱怨的   都是买了自主的
特别是  买的前几期的  有的你罪受
不过 如果投资 那我就不做评论了 确实 有人赚 也有人亏 看你眼光了

cangaru

还要看具体在哪

如果真是都到海边沙滩边上了，前面再挡你VIEW就盖水里了，那还可以商量

icac

光脚问楼花

Tiger2959

光脚问楼花

isteve

Sunnister 发表于 2016-1-11 14:27
不一定，楼花如果有没有景色，有些负责的公司会告诉你的。我朋友当时买个高层，旁边按规划还有一个一期项 ...

那怎么才能查到旁边会不会盖新楼挡view啊？不是说申请building permit前要征求附近业主意见的吗？

isteve

gycyc 发表于 2016-1-11 13:09
反向思维就是说买的时候一定要买方方面都最好的 卖出去也是好价钱

这句话说的好。昨天刚跟个朋友聊过，他家刚settle的townhouse各种质量问题，虽说有质保，但builder扯皮伤不起啊。虽说是location location location， 房屋质量也很重要啊。

rock9

只买存在的房子

steelau

“但apartment真的不涨吗？看了几个帖子，说还跌的很厉害，弄得我一身冷汗 。“

你为什么睁着眼睛说瞎话。

曾经PARRAMATTA的公寓40来万，现在70来万，跌了多少，你算算？
chatswood的，auburn的，随便哪个区，找几套房，比较一下5年前的价格，看跌了多少？

我在大洋洲

楼花风险大，确实要小心

isteve

steelau 发表于 2016-1-11 22:07
“但apartment真的不涨吗？看了几个帖子，说还跌的很厉害，弄得我一身冷汗 。“

你为什么睁着 ...

我是墨尔本的，以上几个区不熟啊

helenzhan2011

无风险，钱多速买！说跌的都是没钱买的屌丝忽悠你的