Mount Waverley这个townhouse怎么91w就卖了？

吃草莓

如题，价格公布在今天的domain auction result里。房子链接http://www.domain.com.au/1-6-seaview-street-mount-waverley-vic-3149-2012461370
感觉这个至少要1m起吧

吃草莓

大家帮忙分析一下

lorryzhang

貌似个漏。

吃草莓

不知道和学校排名下降有关系没

microapple

其实也就差3，5万的事，考虑到那有点不太协调的装修，圣诞假期将到，这个价格也没什么奇怪

吃草莓

microapple 发表于 2015-12-19 21:09
其实也就差3，5万的事，考虑到那有点不太协调的装修，圣诞假期将到，这个价格也没什么奇怪 ...

我还挺喜欢这个房子的，关键还有spa，这在这种大小的TH中不多见。而且房子前园很漂亮。
不过临近圣诞倒真可能是个原因

microapple

吃草莓 发表于 2015-12-19 21:06
不知道和学校排名下降有关系没

买这位置的都是冲着Essex小学去的，不过汤豪斯过1m还是比较困难的，附近一house一周前好像刚只卖了1.2

vampire_k

厨房的颜色真的很不喜欢。

microapple

吃草莓 发表于 2015-12-19 21:13
我还挺喜欢这个房子的，关键还有spa，这在这种大小的TH中不多见。而且房子前园很漂亮。
不过临近圣诞倒真 ...

嗯，因为只关注house，所以对MW的townhouse价格不怎么敏感，反正让我花1m去买这的townhouse，应该是不考虑

jimmyking

是个漏，这个价格不错。

吃草莓

microapple 发表于 2015-12-19 21:15
买这位置的都是冲着Essex小学去的，不过汤豪斯过1m还是比较困难的，附近一house一周前好像刚只卖了1.2 ...

哦，可是几个月前很多区的th都上百万了，比如doncaster east, box hill, blackburn,burwood等等。

jzhyzhy

去年这个房子还不在MWSC校区,今年校区扩了算是捡了个便宜, 不过话说MWSC成绩今年降低比较厉害, MWSC的校区是越来越鸡肋了

CPING

吃草莓 发表于 2015-12-19 21:21
哦，可是几个月前很多区的th都上百万了，比如doncaster east, box hill, blackburn,burwood等等。 ...

mvsc中学越来越差，也许是这个原因。你说的这几个区中学都在进步。

jzhyzhy

http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-120932445

这套的价格最具有参考性

lingjy1

jzhyzhy 发表于 2015-12-19 22:21
http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-mount+waverley-120932445

这套的价格最具有参考性 ...

当然，一个位置的

吃草莓

jzhyzhy 发表于 2015-12-19 22:21
http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-mount+waverley-120932445

这套的价格最具有参考性 ...

这个确实很有参考价值 。不过这个是一层的，前面那套是二层。还有就是即使同样屋况，前面的好像一般会贵些。这才差7，8万是不是有点少了。。。而且那个spa也是钱啊
不过现在觉得1m是有点高估了

吃草莓

jzhyzhy 发表于 2015-12-19 22:13
去年这个房子还不在MWSC校区,今年校区扩了算是捡了个便宜, 不过话说MWSC成绩今年降低比较厉害, MWSC的校区 ...

哦，那这个确实也不值1m，毕竟只是3-2-2

fnever

我去了，里面很小

雄鹰展翅

CPING 发表于 2015-12-19 22:19
mvsc中学越来越差，也许是这个原因。你说的这几个区中学都在进步。

雄鹰展翅

吃草莓 发表于 2015-12-19 21:06
不知道和学校排名下降有关系没

mount waverley中学被打回原形了

吃草莓

CPING 发表于 2015-12-19 22:19
mvsc中学越来越差，也许是这个原因。你说的这几个区中学都在进步。

哦，有道理

吃草莓

fnever 发表于 2015-12-19 23:18
我去了，里面很小

我从网上户型图看它确实不大，之前觉得它是校区房又是一块地两户的townhouse（能起两个th的一块地现在至少1m以上），加之看着还不错，就觉得91万太便宜了。不过大家还是认为学校下滑对它还是有影响的，那这价格不算离谱。

吃草莓

雄鹰展翅 发表于 2015-12-19 23:22
mount waverley中学被打回原形了

家长要努力了，多给孩子补补课，要不自己的房子又贬值了

gifox

这个位置远离mt waverley贵的那个圈啊。这个价格差不多。

吃草莓

gifox 发表于 2015-12-19 23:44
这个位置远离mt waverley贵的那个圈啊。这个价格差不多。

哦，一直没关注mt waverley，但印象里知道那边学区房很贵而且各种好（就是和glen很像的那种买不起的区），突然看到那边的这样屋况的学区房才90万出头，觉得不可思议。

gifox

吃草莓 发表于 2015-12-19 23:56
哦，一直没关注mt waverley，但印象里知道那边学区房很贵而且各种好（就是和glen很像的那种买不起的区） ...

每個區都要細分區域的, 都有所謂的主要區域Mt Waverley區很大的

灵牙仙

学校不行了还有菜市场，总有一款适合您

chengxi

吃草莓 发表于 2015-12-19 23:56
哦，一直没关注mt waverley，但印象里知道那边学区房很贵而且各种好（就是和glen很像的那种买不起的区） ...

因为没地 ，不好开发，墨尔本一直以来townhouse 跟apartment 就没多贵。

吃草莓

chengxi 发表于 2015-12-20 00:57
因为没地 ，不好开发，墨尔本一直以来townhouse 跟apartment 就没多贵。

很同意apt不容易涨。不过th，尤其是一地两户的，真心不便宜了。th的价格（或预期价格）直接影响着开发商拿地的价格。拿地1百多万，建两个th，每个th要还是去年的7，80万是不可能的。当然可以建不只两三个，每个价格又回回到以前，因此高密度的th价格也不容易涨。所以一开始乍一看，这个一地两户的th才91万，还在mt waverley校区，就觉得很奇怪。不过后来看到大家的分析，觉得价格合理了许多。

29cap

Mv 核心地区附近，上周1/36 lee ave mt waverley, 才95 万、这个91 正常啊