过户时adjustment有误，原租房中介拖款不还怎么办？

若初见~

投资了一套小apartment，今年7月settle,过户后就换了租房中介。到月底收到房租后跟之前的statement of adjustment一比较，发现没有中间有十来天的房租，大约六百多刀。跟现租房中介确认后，说房客（房客一直未变）已经交给以前的租房中介了。

发邮件给原租房中介，回信说都付给原先owner了，而且这种事情需要我们过户师去跟对方过户师联系。然后我就联系了过户师，没多久得到消息，说其实是在原租房中介手中，而对方会计正在处理。结果，这一处理，就处理了四个月了。

后来联系过过户师几次，很明显原租房中介就是在拖款不还。当然是不能明说，只是会说一直在处理中。

虽然钱不是很多，可是也不想把本该属于自己的钱，就这么不要了。遇到这种情况，能做什么呢？能请求发律师信什么的么？请有经验的各位给些建议吧~ 再此先谢谢啦~                                            

iewallaby

基本没办法

fmm

无赖啊

雾沉半垒

中介那里的是trust account，挪用信用账户里的钱是刑事犯罪，他们拿着也进不了自己的口袋
不明白为什么要拿着

你可以先打电话给你那个州主管consumer事宜的机构

若初见~

iewallaby 发表于 2015-11-25 21:05
基本没办法

谢谢~ 你说那么大个中介，怎么就赖个几百块钱的帐呢，唉。。。。。只能自认倒霉么

若初见~

雾沉半垒 发表于 2015-11-25 21:21
中介那里的是trust account，挪用信用账户里的钱是刑事犯罪，他们拿着也进不了自己的口袋
不明白为什么要拿 ...

多谢你~ 我们刚开始是直接联系原中介的，然后他们很肯定的说钱都给原owner了，肯定不在他们手里，并且说这种事情需要联系我们过户师。后来过户师联系过后，却告诉我们钱确实在原中介那里。。。

就想问下这种事情有什么保护自身利益的投诉或者管理机构吗？因为每次都是打电话过去催过户师，基本没有什么效果的。

yzh1999

若初见~ 发表于 2015-11-25 21:26
多谢你~ 我们刚开始是直接联系原中介的，然后他们很肯定的说钱都给原owner了，肯定不在他们手里，并且说 ...

叫这两方都出示证据

若初见~

yzh1999 发表于 2015-11-25 21:32
叫这两方都出示证据

现在不是原中介不承认，是承认了，但一直拖着不还。。。。反正过户师是这么说的，我们又不好直接跟原中介沟通。

雾沉半垒

若初见~ 发表于 2015-11-25 21:26
多谢你~ 我们刚开始是直接联系原中介的，然后他们很肯定的说钱都给原owner了，肯定不在他们手里，并且说 ...

过户师告诉你钱在中介那里是通过email吗，最好是in writing

因为中介的trust account每个月都会做end of month，每个财政年都会有end of financial year的一个程序
账上的钱没有特殊理由都是要disburse给所有房东的

所以我想不出什么理由原中介要拿着这笔钱，给自己添麻烦还动不了那钱

如果你在NSW，可以致电FAIR TRADING，如果其他州也会有类似的机构

若初见~

雾沉半垒 发表于 2015-11-25 21:37
过户师告诉你钱在中介那里是通过email吗，最好是in writing

因为中介的trust account每个月都会做end of ...

恩，谢谢 你的建议~
过户师八月份时曾email要过我账户信息，说收到钱会转给我。但是确认钱在中介那里是电话讲的。

是不是中介觉得这笔钱太少，都懒得理。关键是过户师催的力度我也不清楚啊，自己老打电话催过户师也会觉得很烦。

tom2010

这方面我比较有经验。楼主你把statement of adjustments 发上来我给你看看。我怀疑是你没有看懂文件而已。

一般来说如果给你办理买房的是个正规的律师，我觉得没有可能出错。
但是如果你只是知道找了个“过户师”，这就不好说了，不过如果水平差到连这个文件都可以出错，你还是叫他关门好了。

若初见~

tom2010 发表于 2015-11-25 22:20
这方面我比较有经验。楼主你把statement of adjustments 发上来我给你看看。我怀疑是你没有看懂文件而已。
...

这家过户的公司不算小，我们之前都是找他们过户，也没有什么问题，不晓得这次算是哪个环节出问题。估计也因为我们买好房子就换了租房中介也算一个原因。

过户时候，房租是adjust到14号，可是新租房中介给我们的房租是从26号开始的，在我们拿到房租之前是不清楚之前是付到哪里的，因为都不是我们自己去交接的，完全信任过户律师的。

若初见~

bello 发表于 2015-11-26 10:19
楼主，按理说房屋交接后，租房中介会和新房东签一份协议然后做好相应房租的adjustment， 否则人家不可能替 ...

只有一份lease agreement说新租约从什么时候开始，并没有之前adjust的东西，也怪我们之前没有类似经验，以为过户师那边adjust的肯定是无误的，那么房客肯定从adjust的第二天起就付租金给新中介了，谁料到还会有这样的情况呢~

不过收到第一份租金的statement之后，我发现中间有十几天无租金，立马就新中介，前中介，过户师都联系过了，之后就交给过户师联系，一直到现在，距离交房都快五个月过去了，距离联系他们也将近有四个月了，还是拖着。

lclwm

我有和你完全一样的问题，
我找了FAIRTRADING，
他们的答复是：
这事他们也无奈，
他建议找我现在的租客，叫租客去跟以前的中介要回来
因为是租客的过失，把属于新房东的房租给了旧中介；
如果租客要不回来，
可以在BOND里扣；

若初见~

bello 发表于 2015-11-26 10:48
哦，中途你中介也换过了？ 那就比较难办，肯定那个环节出错，你让人家配合你查，都不是你的租房中介，人 ...

我们是一过户好就换中介了，因为之前中介中介费收比较高，而且新中介office地理位置也方便~

若初见~

lclwm 发表于 2015-11-26 11:10
我有和你完全一样的问题，
我找了FAIRTRADING，
他们的答复是：

那么你后来有让房客去要吗？成功了吗？

aulin

我觉得过户时就换中介，就是有这样的风险。因为原来的中介从你身上赚不到钱，自然不会尽心尽力替你服务。稳妥的做法是过完户，该adjust的租金都算清楚了，你再换中介。即使原来的收费高，这一两个月的工夫也差不了多少钱。

lclwm

若初见~ 发表于 2015-11-26 12:49
那么你后来有让房客去要吗？成功了吗？

我没有、租客还在住、他哪天要不住了我再跟他要、
这是他的过失、
不能让我来承担呐

若初见~

lclwm 发表于 2015-11-26 13:53
我没有、租客还在住、他哪天要不住了我再跟他要、
这是他的过失、
不能让我来承担呐 ...

可我觉得这个并非租客的错啊，bond不能随便扣的吧？

不清楚当时过户时候租金adjust到哪天是谁停供信息，对方过户师吗？我觉得这个是过户时候出的错，怪不到租客身上

若初见~

aulin 发表于 2015-11-26 12:57
我觉得过户时就换中介，就是有这样的风险。因为原来的中介从你身上赚不到钱，自然不会尽心尽力替你服务。稳 ...

倒不是为了那一两个月的那点差额，只是想直接用新中介，就不必跟原中介打交道了，省得用不了几个月又换，麻烦。

谁曾想到中间还有这个差错，果真是不吃一堑，不长一智。

lclwm

若初见~ 发表于 2015-11-26 14:50
可我觉得这个并非租客的错啊，bond不能随便扣的吧？

不清楚当时过户时候租金adjust到哪天是谁停供信息， ...

这是FAIRTRADING给我的答复：
旧房东收到租金了是不会吐出来的；你我都别指望了；
租客当然有一部分责任啊，
可见这SETTLEMENT的过程中有漏洞啊；
租客也应该被告知房子产权会在什么时候发生转移；
租客在不知情的情况下，房租继续付给旧中介；新东家就亏大了；
租客是有点冤，但是是要负主要责任的；

若初见~

lclwm 发表于 2015-11-27 00:23
这是FAIRTRADING给我的答复：
旧房东收到租金了是不会吐出来的；你我都别指望了；
租客当然有一部分责任 ...

嗯，谢谢你的答复~

我觉得这个基本就成花钱买教训了。不过奇怪的就是听过户师的意思，多出来的房租其实不在原房主手中，而是原中介，就是中介收了谁也没给。。。。。

我现在就想要点in writing的东西，确认这部分钱是在中介手中的，因为我过户师之前都是电话跟人家联系，没有书面的东西给我看过。

ivy-liao

我咋觉得楼主也有责任呢
买房过户的时候，不是需要买家同意才可以settle的吗？事先就该认真看那个settlement statement的。既然你同意了，事后追讨，拿到算你运气好，拿不到也是意料之中的

若初见~

ivy-liao 发表于 2015-11-27 09:50
我咋觉得楼主也有责任呢
买房过户的时候，不是需要买家同意才可以settle的吗？事先就该认真看那个settlemen ...

是，我们是没有经验，没有想到房租的ADJUST日期都会出错。因为原房东收租到哪天，我们是没有什么文件数据可以对比参照的，所以完全交给过户师去处理，以为她给ADJUST的日期，肯定是跟卖方沟通过的，怎会出错。上面也说了，吃一堑，长一智。

现在不是要推卸责任或是怎样，而是如果出现这种事情，还有什么努力可以去做，去争取。就算追不回来，也给大家提个醒，这里还有一个可能会出错的“坑”需要注意~