新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 分地建房后，卖掉其中一套，税怎么算

精华好帖回顾
· 2024年秋冬 - 日本北陆的两家客栈、两顿法餐 (Eaufeu + Levo) (2024-12-28) violinlearner	· 大头怀念的北京小吃（二）-- 驴打滚 (2006-11-23) datou2z
· E&E -- 团黑和圆白（珍珠丸子） (2010-4-20) 闲夏采薇	· 虚惊一场 (2005-7-15) 蜻蜓

查看: 3852|回复: 9

[其他讨论] 分地建房后，卖掉其中一套，税怎么算 [复制链接]

mundo

银靴族

发表于 2015-10-29 19:15 |显示全部楼层

此文章由 mundo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mundo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问大家，我有两套房，一套自住，一套大地破房现在出租。我现在想把自住的租出去，大地破房推倒建两套，一套自住，再卖掉其中一套。卖那一套的税怎么算呢？

mundo

银靴族

发表于 2015-10-29 23:02 |显示全部楼层

此文章由 mundo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mundo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为啥都没人回帖的

猪胖胖

金靴族

发表于 2015-10-29 23:08 |显示全部楼层

此文章由猪胖胖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪胖胖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找个会计师问问吧

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
mundo	+ 1	感谢分享

查看全部评分

小泡泡鱼

银靴族

发表于 2015-10-29 23:11 |显示全部楼层

此文章由小泡泡鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小泡泡鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉的那一套应该是按照你原来投资房的标准交cgt
如果你的投资房符合六年法则，那很有可能会免税
如果是纯投资房，可能全交
不过还是找个有经验的会计问下最靠谱
记得一起问下如果另外一栋你日后出售会怎么被算税

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
mundo	+ 2	感谢分享

查看全部评分

灬灬灬

皮靴族

发表于 2015-10-29 23:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由灬灬灬原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者灬灬灬所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2001年，买入自住房为D，50W

2005年，买入大地破房A，买入成本100W，出租投资。

2010年，建好后B，C两套，总建筑成本100
B卖150W，C保留自住，D转为投资。

2010年，卖B的CGT为(150-100/2-100/2)*1/2*税率
2015年，卖掉D，卖价200W，CGT为(200-50)*1/2*5/14*税率。
2020年，又卖掉C，卖价250W.CGT为(250W-100/2-100/2)*1/2*5/15*税率。

非会计，等专业人士

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
mundo	+ 2	感谢分享

查看全部评分

snowolivia

白金靴族

发表于 2015-10-30 10:29 |显示全部楼层

此文章由 snowolivia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 snowolivia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 snowolivia 于 2015-10-30 10:31 编辑

灬灬灬发表于 2015-10-29 23:43
2001年，买入自住房为D，50W

2005年，买入大地破房A，买入成本100W，出租投资。

我也不是专业人士，但是我觉得这下面2个加红的地方有问题。

2015年，卖掉D，卖价200W，CGT为(200-50)*1/2*5/14*税率。
2020年，又卖掉C，卖价250W.CGT为(250W-100/2-100/2)*1/2*5/15*税率。

每年增值度不一样，打个平均值来算，不是很亏？或很赚？