在auburn购买投资房，求建议

allsap

一个朋友回国，我想买下他的auburn的unit投资房。如果不通过中介，他可以50万左右卖给我。
房子不错双砖的，2 bedrooms-1 bathroom, 1 car place. 近新装修。在三层中的第二层。
在火车站的南部，个人感觉比靠近parramatta road那边，安静繁华。
步行到车站，应该大致6分钟。
现在租390，我买了应该能是正现金流。
请住过的auburn的朋友，提提建议？
多谢了。

bighay

那里已开始跌了，还50万，才两房一卫。

xiangjia

价格还可以。租390是不是太便宜了。你要听足迹的那是啥也买不成的

jacsonlin

投资，正现金流，还犹豫啥。不是真的相信开始跌了吧，对auburn来说，故事才刚刚开始！

墨世晴天

50万左右投资房 390租金不能算现金留吧？
按年利率5%来算 还有物管什么的要算进去哪有什么现金流？价钱再议，买了升房租，auburn可投资

allsap

bighay 发表于 2015-10-21 11:05
那里已开始跌了，还50万，才两房一卫。

唉，这也是我担心的。生怕买了就砸手里了。
auburn central的unit （就是火车站旁边的），就是这样。好像是2005年买的到现在还没回本。还不停的有大额的special levy.

allsap

jacsonlin 发表于 2015-10-21 11:08
投资，正现金流，还犹豫啥。不是真的相信开始跌了吧，对auburn来说，故事才刚刚开始！ ...

我在auburn住过，感觉还行。
高峰期，5分钟一班去city的车，平常10分钟一班。三条线停auburn.
如果不工作在city了，非常方便去parramatta, mq工作。

现在是中东人看着多，但是随着房价增加，慢慢他们都会被挤走了。

关键还是location, location, location.

自己有点闲钱，正好可以投资。
我觉得，怎么也比在campcise, blacktown买房要升的快呀。

天涯浪客

楼主我对现金流的理解是千分之一的概念，也就是说你50万入手的房子要租到500一周才叫正现金流，如果租390，貌似还差点。

Auburn投资没有问题，问题是这个租售比不算正现金流吧。。。。。。

当然如果首付80%的话，对于悉尼绝大多数的房子都可以实现正现金流。。。。。。

Raymondukelee

auburn 还 location??

allsap

Raymondukelee 发表于 2015-10-21 12:24
auburn 还 location??

兄弟，我住过。
真心说还行。去city, parramatta, olympic park, liverpool都非常方便。
中国人购物不成问题，老人可以国语生活。

就是中东人多，咱们晚上不出门还不行吗？

yzh1999

parramatta rd在火车站北边，你这个又在火车站南又靠近parramatta rd的是什么地方？

allsap

yzh1999 发表于 2015-10-21 13:29
parramatta rd在火车站北边，你这个又在火车站南又靠近parramatta rd的是什么地方？ ...

sorry 误导大家了，
我是说火车站北边，靠近parramatta rd，以unit居多，感觉人杂，很乱。
两边我都住过，北边去火车站要过好几个红绿灯，感觉浪费时间。

我看上的房子吸引我的也是，它在南边，靠近中东人最好的, 排名最高的al faisal college。算是中东学区房，将来应该好租。
而且，南边去火车站不需要红绿灯，感觉快些。
南边以house居多。过了aldi超市的路口，感觉安静很多。车就少了很多。

雾沉半垒

Station Rd那附近吗
那种老的红/黄砖UNIT？
如果是，我工作的中介刚卖了一套，现在还有一套在卖，就我看来，你朋友要50万卖给你绝对贵了，还不只贵了两三万

dedge

天涯浪客 发表于 2015-10-21 12:23
楼主我对现金流的理解是千分之一的概念，也就是说你50万入手的房子要租到500一周才叫正现金流，如果租390， ...

前一段一客户35万买的Merryland 2房Unit, 周租$350，正好符合你的千分之一

OZ518

自己做点分析，听了足迹的言论你啥都干不了

DwyaneWade

dedge 发表于 2015-10-21 13:55
前一段一客户35万买的Merryland 2房Unit, 周租$350，正好符合你的千分之一

多久前呀，最近看的都在45-50W了，211unit

allsap

DwyaneWade 发表于 2015-10-21 14:12
多久前呀，最近看的都在45-50W了，211unit

唉，后悔呀，我是从merryland, granvile一直看过来的，都觉得不值。
结果被事实抽了大嘴巴。
现在来看，40万-55万，是刚需区间，应该不会跌的。

allsap

OZ518 发表于 2015-10-21 14:06
自己做点分析，听了足迹的言论你啥都干不了

谢谢建议，我也看了周边的房价，都是tm的涨的厉害。
买吧，怕接了最后一棒。
不买吧，就点闲钱，存着就是贬值。

唉，穷屌丝一个。

allsap

雾沉半垒 发表于 2015-10-21 13:44
Station Rd那附近吗
那种老的红/黄砖UNIT？
如果是，我工作的中介刚卖了一套，现在还有一套在卖，就我看来 ...

多谢提醒，不是在那里。
房主是我朋友的朋友，房子还没列上来。

天涯浪客

allsap 发表于 2015-10-21 14:17
唉，后悔呀，我是从merryland, granvile一直看过来的，都觉得不值。
结果被事实抽了大嘴巴。
现在来看，4 ...

50万以下的房子没啥风险，所以我一直买50万以下的。。。

zhangwei7461

天涯浪客 发表于 2015-10-21 14:21
50万以下的房子没啥风险，所以我一直买50万以下的。。。

50w 一房没车库的楼花 也是怎么买怎么死

allsap

天涯浪客 发表于 2015-10-21 14:21
50万以下的房子没啥风险，所以我一直买50万以下的。。。

您是前辈，有您这句话，我就放心。
50万的unit，您觉得auburn的升值空间还大吗？

allsap

zhangwei7461 发表于 2015-10-21 14:22
50w 一房没车库的楼花 也是怎么买怎么死

足迹第一定律，
楼花绝对不碰。
但是，auburn的楼花都要55万起了。
我真是不明白了，auburn central血淋漓的例子，怎么还有人买auburn的楼花？

zhangwei7461

allsap 发表于 2015-10-21 14:30
足迹第一定律，
楼花绝对不碰。
但是，auburn的楼花都要55万起了。

不是悉尼的， 但是我觉得二手公寓 50w 租金不到400， 就别碰了吧。

雾沉半垒

allsap 发表于 2015-10-21 14:20
多谢提醒，不是在那里。
房主是我朋友的朋友，房子还没列上来。

重点是不是那种老unit啊，
如果是的话，就算新装修，撑死43万，不要再多出了

allsap

雾沉半垒 发表于 2015-10-21 14:46
重点是不是那种老unit啊，
如果是的话，就算新装修，撑死43万，不要再多出了 ...

谢谢了，看来您是专业人士。
不过，我看了很久在auburn，只要是能住的，不吵的，基本都是45万起了。
43万左右的都是那种非常老旧，或者靠近非常吵得街道的。
如果靠近rawson st, st hilier st的房子，那就是太崩溃了。吵得根本睡不着觉。

jwl81124

学习了

289188667

急啥？

allsap

289188667 发表于 2015-10-21 15:36
急啥？

想捡漏，就要下手狠，
搞几个投资房，屌丝变新郎。
我得意的笑，得意的笑。

dedge

DwyaneWade 发表于 2015-10-21 14:12
多久前呀，最近看的都在45-50W了，211unit

2015年上半年………………