smsf 一直有一个问题不解

noway

三个人，5年前setup smsf，每人roll over 10万进smsf。 总共30万，买个投资房。
这个房子现在市价60万。
如果今年加一个人进来，他也roll over 10万进来，这个钱怎么算？
要是他刚进来我们就散伙，各人应该拿多少？

Surprisedbyjoy

问题：第四个人的$100K rollover 进super后，钱用来干什么了？

noway

Surprisedbyjoy 发表于 2015-10-12 14:46
问题：第四个人的$100K rollover 进super后，钱用来干什么了？

啥没干，存银行收利息。

noway

就算不加这个新人，原来的三个不停地有新的contribution.  但时间不一样， 假设A四年前进了2万，B三年前进了2万，C一年前进2万，现在散伙的话钱怎么分？

Surprisedbyjoy

那你们三个trustee 可以选择segragate the fund's asset。简单的说就是你们三个share property profit。第四个人只享有他那十万的收益，即bank interest. 让你会计做resolution/minutes.

noway

Surprisedbyjoy 发表于 2015-10-12 15:46
那你们三个trustee 可以选择segragate the fund's asset。简单的说就是你们三个share property profit。第 ...

不是这么简单，当时买是有loan的。三个人后来进的钱时间不一样对这个房产的贡献也不一样。

Surprisedbyjoy

对呀。至于你们三个人怎么分，根据 各自的member balance 喽。

lee2267

会计没有给你member balance 么？ 以 member balance 为主。。

xiaoxiniu

您要做segregate， 会计先，bill落到你身上你接着，房产年底有market value，有Member Statement ... 会计去哪儿玩了？

fruitcandy

每年都应该有member statement的呀，每人的balance应该都清清楚楚， preserved, non-preserved, taxed, untaxed, etc...

sidneygan

smsf每年都要报税，都有member statement，balance一目了然啊

georgestreet

noway 发表于 2015-10-12 15:42
就算不加这个新人，原来的三个不停地有新的contribution.  但时间不一样， 假设A四年前进了2万，B三年前进 ...

每年所有投资利润，除非你做asset segregation，一般说来是按成员的动态均值分配的。大部分专业SMSF会计软件都可以自动分配。手工计算也不难。请你的会计师做一份当前报表就知道了。