Hampton, Mentone，有网友了解吗

羽航

这一线的房子，有朋友了解吗，能分析一下未来走势和是否宜居。谢谢先

hermigervil

前几天看一个新闻  就是昨天拉

说中国人来海外买房  就是不太喜欢去海边  

我一直在想为什么

lostmyway

都是很好的区啊~

社区都很好，我认真比较过海边的社区和华人热门区，差别其实挺大的，还是海边的好, 街道整齐，房子漂亮~

Sandringham 这条火车线明显比其他火车上的人 。。。。我就用“好”来形容吧，别的不多说了

mlink3

hermigervil 发表于 2015-10-8 11:10
前几天看一个新闻  就是昨天拉

说中国人来海外买房  就是不太喜欢去海边  

中国人什么都喜欢的啦

不是说中国人喜欢什么

而是说中国中介和中国炒房团在哪里好做市场， 好低价拿地， 再超高价卖出。

海边的房子， 地平，开发成本低， 地价早就非常的高， 2010年前苦逼的中国炒房团 那里有实力 来买海边的地啊？？！！！

山上的地， 地陡， 房子的建造成本超高， 以前由于这个原因， 地价是极其便宜的， 所以鬼佬喜欢去那里， 因为便宜， 然后他们把钱都花到了造房子上面去了， 所以山区的房子建造成本和质量看上去都要比平原上的好。那不是因为那里有富人， 而是因为人家想花少点的钱买地， 花多点的钱买房子。这些正符合了西人大众们的消费心理。大家都知道房子是贬值的， 地是增值的， 炒房团利用这点11年在这些山区低价买进很多老房子， 然后接着以几个被政府重点开发的区域为中心 开始 大肆炒作山区概念。

由于中国人出乎意料的购买力（当然Point Cook 是他们之前的试金石， 注意是海边）， 慢慢的山区就变成了一个趋势了。现在山区的地皮价已经高的不可能再去炒作了， 现在钱也已经赚的很够了， 再炒海边 其实就是小case了。但是华人可能不太会看海边， 因为那里的华人设施 和 文化 实在太少， 所以我看这些炒房团会看东南， 内东南和内东这些地方。

而有钱的鬼佬们都会涌向海边， 其实这股力量应该比华人还要强

hermigervil

lostmyway 发表于 2015-10-8 11:15
都是很好的区啊~

社区都很好，我认真比较过海边的社区和华人热门区，差别其实挺大的，还是海边的好, 街道 ...

san线不能说明问题   


应该看frankston线  



san线毕竟是短线


就像一条火车线只路过toorak一样


那乘客当然素质好点

karaoke_oz

好地方，高大上。

个人认为比爆炒的那几个名不副实的华人区好不少。

Yuanjs

mlink3 发表于 2015-10-8 11:29
中国人什么都喜欢的啦

不是说中国人喜欢什么

楼上的分析，大实话，

Kenli

都是local 华人店完全没有 别的都好 传统好区

mlink3

hermigervil 发表于 2015-10-8 12:04
san线不能说明问题   

这倒是实话。。。那条线很不太平。。可谓是melbourne最危险的一条线了。 种族歧视也极其严重。 对华人来说还真心不合适。现在的鬼佬不像以前了， 只呆在窝边做坏事， 现在的白垃圾就是喜欢坐车到好区里混。。。最近新闻里报导的那么多事件， 就清楚的告诉了我们这种变化

eurekana

mlink3 发表于 2015-10-8 12:08
这倒是实话。。。那条线很不太平。。可谓是melbourne最危险的一条线了。 种族歧视也极其严重。 对华人来 ...

是的，哪里都不如clayton安全。
brighton和Hampton都不能和clayton比，马上会在房价上体现出来。

mlink3

eurekana 发表于 2015-10-8 12:31
是的，哪里都不如clayton安全。
brighton和Hampton都不能和clayton比，马上会在房价上体现出来。 ...

抬杠的人又来了。。。

hsy12

mlink3 发表于 2015-10-8 12:08
这倒是实话。。。那条线很不太平。。可谓是melbourne最危险的一条线了。 种族歧视也极其严重。 对华人来 ...

sandringham线墨尔本最危险？你说话能可观点么？

mlink3

hsy12 发表于 2015-10-8 12:39
sandringham线墨尔本最危险？你说话能可观点么？

FRANKSTON LINE

hsy12

mlink3 发表于 2015-10-8 12:40
FRANKSTON LINE

有人跟你抬杠也不奇怪了。

frankston line也比clayton line好太多。

红尘白发人

不来屯，汉普顿，从来不便宜，从来不低端。
同样价格比毛脱尾狐狸，割阑尾狐狸，居住环境只好不差，但是基于华人最大乐趣是买菜，于是bayside直接被华人区击溃了。
等孩子再大点，我坚决要搬去bayside.

红尘白发人

mlink3 发表于 2015-10-8 12:08
这倒是实话。。。那条线很不太平。。可谓是melbourne最危险的一条线了。 种族歧视也极其严重。 对华人来 ...

老师，你可不能这么说湾区。

从brighton 到 sandringham。哪个是差的？

mlink3

红尘白发人 发表于 2015-10-8 12:51
老师，你可不能这么说湾区。

从brighton 到 sandringham。哪个是差的？

我没说差呀。。。高大上的地方啊。。但是现在不是流行白垃圾坐长途到好地方去烧杀抢掠吗？ 最近好区里出了那么多的事， 你们都没看到吗？而且我是说FRANKSTON LINE啊

红尘白发人

mlink3 发表于 2015-10-8 12:59
我没说差呀。。。高大上的地方啊。。但是现在不是流行白垃圾坐长途到好地方去烧杀抢掠吗？ 最近好区里出 ...

那可不是frankston line,那是sandringham line,后面的balck rock, beaumaris可不通火车，绿化覆盖率极高，犯罪率极低。

mlink3

红尘白发人 发表于 2015-10-8 13:02
那可不是frankston line,那是sandringham line,后面的balck rock, beaumaris可不通火车，绿化覆盖率极高 ...

我知道啊。。。我这也不是迎合 第五楼 说的话 吗？ 怎么大家矛头对着我呀

宜兴紫砂壶

好区，我们在这两个区看了很久的房子，没遇到中意的，或者说中意的买不起，就放弃了。居住绝对舒服。但是华人紧盯的买菜，校区这些要素没有。

红尘白发人

mlink3 发表于 2015-10-8 13:08
我知道啊。。。我这也不是迎合 第五楼 说的话 吗？ 怎么大家矛头对着我呀 ...

那你说的是大实话了，

frankston line那种bogan line,不能沾。

lostmyway

mlink3 发表于 2015-10-8 12:08
这倒是实话。。。那条线很不太平。。可谓是melbourne最危险的一条线了。 种族歧视也极其严重。 对华人来 ...

你太搞笑了。。。。

种族歧视。。。。。

我住在这边这么久，做了那么多次火车，从来没觉得有这个问题

一天世界晴~

我来说吧 这几个区我从2012年投资第一套 到2015年买下自住房都在bayside里面
Brighton其实没有想象中的那么贵 2.5-3.5M可以买到很不错的房子 地块也不会太小，贵也只是贵那一小圈

Hampton 这个区虽然土地价值跟后面Sandringham black rock beaumaris 相比 稍微贵一点，但是居民密集度高很多，街的宽度比较窄，自住的话相对杂一些，这个区5房的砖房旧一点但是很结实耐用的拍卖1.5-1.8是主流，新一些的基本在2.2-2.5M，前段时候拍了个豪宅1400地的 成交在390万，其实300是地价了。值得一说的是租金，150万左右的house有些可以租到1200每周 这是我没想到的，放在华人区几率很低了。

Sandringham是bayside地区我觉得最适合自住的地方，人口密集度低，火车站最后一站，商业相对该有的也有，这里有很多当年保留的700-1400平的大宅，地价不比hampton便宜。这个区有很多隐形豪宅，外面看普普通通，进去以后地下室都是电影院+透明的玻璃看自家泳池的。

从black rock开始进入bayside的退休区，早上9-10点上班时间 咖啡店街角都是带着狗的老人，不过BUS可以到火车站跟southland shopping centre其实也不算问题，非常安静的好区，房价是靠海一线贵，中间便宜，北向院子朝高尔夫球场的又贵起来

Beaumaris跟black rock非常类似，但是跟mentone接壤的地方 房价有一个明显的下降，前两年靠近mentone哪里只要70万，现在新房子基本都是1.5M了

整个bayside基本都是传统西人区，brighton hampton还能有点中国人，下了sandringham, black rock就很少了， Mentone这里又开始稍微多一些。近两年大大小小很多builder都在这里推房子了，利润不如华人区炒得高 但是肯定有。

我个人觉得这是2-M3M预算买自住房的墨尔本最佳区域，前提是对华人区购物的依赖不要特别严重，我们基本2周去一次。交通很便利20分钟多点火车进城，开车早上8点出来 20分钟可以到ST KILDA ROAD。购物就是Southland, 日后的costoco也会比较方便，居民友好是最重要的，2012年刚买的时候 圣诞节其中一家就把整个街的人邀请去家里party,给大家互相认识 介绍的机会，孩子们在一起跟狗狗玩，不少住了20年的老居民，搬家换房子也不离开这个区，值得注意的是 我认识了不下3对是房子在glen卖掉了搬家过来的白人~~

开发的话我就说一个例子吧，白人朋友拿的150万的地 950平 分3套，每套成交价格可以到1.2， 分两套成交可以到1.5

mlink3

一天世界晴~ 发表于 2015-10-8 14:07
我来说吧 这几个区我从2012年投资第一套 到2015年买下自住房都在bayside里面
Brighton其实没有想象中的那么 ...

很不错的介绍啊。

一天世界晴~

mlink3 发表于 2015-10-8 14:28
很不错的介绍啊

我这是希望多来点华人做邻居  这个区周围华人嫁鬼佬的多  见面能细聊的少

mlink3

lostmyway 发表于 2015-10-8 13:24
你太搞笑了。。。。

种族歧视。。。。。

我们有一句说一句。 我说的是实话。

mlink3

一天世界晴~ 发表于 2015-10-8 14:32
我这是希望多来点华人做邻居  这个区周围华人嫁鬼佬的多  见面能细聊的少 ...

租金的说法非常正确。 华人区的投资房， 恶性循环。 租金和代购似的 价格恶意竞争。 装修很好的150万的房子在Burwood只能租500刀， 还要家具电器全包。 完全是sick, 严重扰乱市场次序

hsy12

mlink3 发表于 2015-10-8 14:34
我们有一句说一句。 我说的是实话。

可谓是melbourne最危险的一条线了。

=> 你说frankston是墨尔本最危险的一条线，算是什么实话呢？

hermigervil

hsy12 发表于 2015-10-8 14:44
可谓是melbourne最危险的一条线了。

=> 你说frankston是墨尔本最危险的一条线，算是什么实话呢？ ...

没统计过是不是最差的


不过名声在外  也算是人尽皆知吧  


frankston线难道不够乱？

hsy12

hermigervil 发表于 2015-10-8 14:53
没统计过是不是最差的

不必多说，没统计过就别下这种结论。

我也不想举例说出很多更差的铁路线，以免地域歧视。