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[贷款相关] refinance的房贷问题。 [复制链接]

vincentyq

布鞋族

发表于 2015-10-1 15:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 vincentyq 于 2015-10-1 18:00 编辑

请教各位大神。

最近在考虑做一个refinance, broker推荐了ANZ，利息是4.75%。（投资房）
个人觉得有点高，但是自住房又批不到那么多的额度。
broker建议先拿了offer，等settle之后再去银行把投资房改成自住房，然后让银行按照自住房的利息来算，这样利息可以降低不少。

请问各位这样做的可行性高吗?

不好意思，利率是4。75% 不是4。9%，刚才打错了

Baodie

皮靴族

发表于 2015-10-1 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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银行的人都傻缺吗

kllshu

银靴族

发表于 2015-10-1 15:46 |显示全部楼层

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why not boq 3.99 fix 3 years; io; no offset;

JasonRuan

布鞋族

发表于 2015-10-1 16:34 |显示全部楼层

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4.9%！！！重来没见过有broker会做到这种rate，赶紧换broker吧 ~

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vincentyq	+ 1	是4。75%，刚才打错了。。

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ginoliu

布鞋族

发表于 2015-10-1 16:35 |显示全部楼层

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brideofmay

布鞋族

发表于 2015-10-1 16:37 |显示全部楼层

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楼主说的这种情况，利息不如原始申请自住来的好，因为discount给点少。
其实，可以直接做自住的

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vincentyq	+ 1	自住的话贷款额度就低了。。。.

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-10-1 16:38 |显示全部楼层

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就算这样做利息也很差

yanyangtian

银靴族

发表于 2015-10-1 16:38 |显示全部楼层

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我见到的最低投资房4。25

sherryshen10

皮靴族

发表于 2015-10-1 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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我们家是几周前刚申请了一个投资房的贷款4.84左右…不过不是ANZ 是ING。
我们接受了原因也是因为投资房贷款的额度高……所以LZ你的4.9是挺正常的。投资房是高的。另外就是ANZ是大银行比ING这种小银行高蛮正常额：）

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angelaqqq1

木屐族

发表于 2015-10-1 16:56 |显示全部楼层

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不低。如果你贷款有难度，还是接受吧

rogershan

银靴族

发表于 2015-10-1 17:47 |显示全部楼层

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最好是能直接走自住房，投资房的利率不好是一定的但是这个有点太差了

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vincentyq	+ 1	你太有才了

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vincentyq

布鞋族

发表于 2015-10-1 18:00 |显示全部楼层

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谢谢各位，刚才利率搞错了，是4。75%

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2015-10-1 18:05 |显示全部楼层

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4.75也很差。一般大概4.5左右。

大江东去

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发表于 2015-10-1 18:07 |显示全部楼层

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可行，现在很多人都这样做

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-10-1 18:08 |显示全部楼层

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为什么不做成自住房，每个银行不是都可以有一个自住房贷吗

angelaqqq1

木屐族

发表于 2015-10-1 18:12 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2015-10-1 18:08
为什么不做成自住房，每个银行不是都可以有一个自住房贷吗

一看就是丰衣足食的家伙

大江东去

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发表于 2015-10-1 18:13 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2015-10-1 18:08
为什么不做成自住房，每个银行不是都可以有一个自住房贷吗

楼主应该是额度不够，又不去做海外收入贷款

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vincentyq	+ 1	我很赞同

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angelaqqq1

木屐族

发表于 2015-10-1 18:14 |显示全部楼层

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估计贷款不到50万吧，那拿不到什么好利率。

danding222

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发表于 2015-10-1 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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多换几个扑肉客问问

fenghuo

铜靴族

发表于 2015-10-1 22:40 |显示全部楼层

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别说，今天我去NAB branch问了问， 50W左右的投资房贷款利率是5.15%。。。

114890015

铜靴族

发表于 2015-10-1 22:52 |显示全部楼层

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现在投资房都拿不到太好的利率

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-10-1 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2015-10-1 22:40
别说，今天我去NAB branch问了问， 50W左右的投资房贷款利率是5.15%。。。

这是听错了吧。

纯海外的客户nab利率也就是4.79%最高了。

百晓生

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-10-1 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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你的贷款额是50万以上吧， anz 50万以上的自住房利率4.25-4.3。

另外如果你不放心可以选择stg 投资房利率4.34% basic product。

wmwbull

金靴族

发表于 2015-10-1 23:04 |显示全部楼层

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有难度。。。

diana999

木屐族

发表于 2015-10-2 10:10 |显示全部楼层

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>50W, 4.4x% 投资房, 4.2x 自住房
>70W, 4.3x% , 4.1x
>100W,4.2-4.3x% , 4.0x%

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