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[个人所得税] 最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案 [复制链接]

LENNY_DONG

发表于 2015-9-17 23:23 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 LENNY_DONG 于 2019-8-30 11:18 编辑

请买投资房之前咨询会计关于折旧报告和贷款重组的分配的问题，这个很重要，错过了就很麻烦。尤其贷款重组



7月1号开始

所有新房卖必须要有买家HOLD住GST上交ATO，开发商自行申请GST多退上补

为了不影响现金流运作，可以的话，6月底前把合同签了。可以推迟这个条款到2020年

链接请看220楼，具体咨询自已会计

今年很多这样情况发生

足友为了追求更好利率转贷了

然后呢，先前银行也把客户的账户关闭了

导致一年有两个银行贷款利息计算，然而先前银行记录没有了。因为网上银行已经关闭。

需要电话去ORDER。延迟了申报退税的时间


所以请大家注意按时下载PDF 银行STATEMENT到电脑里。便于将来审查或来年退税备用。

另外折旧报告需要专门测量师做的，请网上多找找，可以打电话问估算结果。一般需要三周到四周，需要退税要提早准备这个报告

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MaxJay + 8
stacknotoverflo + 2 感谢分享
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CPA&REG TAX AGENT
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Nick0820

发表于 2015-9-18 00:15 |显示全部楼层
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很好的提醒。。。

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peterorz90

发表于 2015-9-18 00:28 |显示全部楼层
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其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做事的人。

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鱼羊鲜 + 10 你太有才了
LENNY_DONG + 3 你太有才了

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xiaoxiniu

发表于 2015-9-18 00:57 |显示全部楼层
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同意顶楼，平时institutionalized ......filingfilingfiling......PDFPDFPDF......

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fruitcandy

发表于 2015-9-18 17:33 |显示全部楼层
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学习

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aerolite_hhy

发表于 2015-9-20 10:53 |显示全部楼层
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谢谢!
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jufu111

发表于 2015-9-25 16:02 |显示全部楼层
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LENNY_DONG

发表于 2015-10-24 11:38 |显示全部楼层
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peterorz90 发表于 2015-9-18 00:28
其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做 ...

中介，特别是卖楼给你的中介很重要啊。。。。

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peterorz90 + 4 谢谢加分

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rickysmum

发表于 2015-10-24 11:41 |显示全部楼层
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谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！

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LENNY_DONG

发表于 2015-10-25 11:07 |显示全部楼层
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rickysmum 发表于 2015-10-24 11:41
谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！ ...

可以的，就是价值不太高

如果新装修过的话，也可以折一些

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白雲山民 + 8 感谢分享
rickysmum + 3 感谢分享

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annetong

发表于 2015-10-26 22:42 |显示全部楼层
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online2013

发表于 2015-10-26 23:01 来自手机 |显示全部楼层
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:)

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随心所愿

发表于 2015-10-27 07:32 来自手机 |显示全部楼层
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楼主是在猫本吗？

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鱼羊鲜

发表于 2015-10-27 21:32 |显示全部楼层
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rickysmum 发表于 2015-10-24 11:41
谢谢提醒，在请教如果房子超过30年的房龄，是不是就不可以折旧了？、谢谢！ ...

还是做一下，有的公司第一年折不回来报告成本 不收钱

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bw82312

发表于 2016-1-21 10:57 |显示全部楼层
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请短个联系方式 可以吗 ？ 想找你做tax agent。  谢谢

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LENNY_DONG

发表于 2016-1-21 15:05 |显示全部楼层
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bw82312 发表于 2016-1-21 10:57
请短个联系方式 可以吗 ？ 想找你做tax agent。  谢谢

好的
CPA&REG TAX AGENT
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lee2267

发表于 2016-1-21 15:31 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-1-21 15:05
好的

楼上的 太厉害了。。手动点赞

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migsau

发表于 2016-2-2 11:23 |显示全部楼层
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谢谢LZ
想再请教一个问题。原来自住的搬出来了，转成投资。但是花了2个月才租出去。那这2个月还是当投资房报税吗？没有收入，贷款利息等其他费用可以抵扣，对吗？
谢谢

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LENNY_DONG

发表于 2016-2-2 11:44 |显示全部楼层
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migsau 发表于 2016-2-2 11:23
谢谢LZ
想再请教一个问题。原来自住的搬出来了，转成投资。但是花了2个月才租出去。那这2个月还是当投资房 ...

如果有中介证明在出租了

期间空置的利息和开销可以做支出抵扣

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migsau

发表于 2016-2-10 17:14 |显示全部楼层
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再麻烦问LZ一个问题。
自住房在夫妻一方名下。拿去抵押借20w，去付新买一个100w投资房的20%。新买投资房是夫妻两人名字。那这20w的贷款利息是不是两人平均申报？还是说这20w只能报在自住房名字的一方？

谢谢

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LENNY_DONG

发表于 2016-2-10 19:05 |显示全部楼层
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migsau 发表于 2016-2-10 17:14
再麻烦问LZ一个问题。
自住房在夫妻一方名下。拿去抵押借20w，去付新买一个100w投资房的20%。新买投资房是 ...

根据TITLE比例申报

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cantonese

发表于 2016-2-10 20:14 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-2-2 11:44
如果有中介证明在出租了

期间空置的利息和开销可以做支出抵扣

自己出租，有登广告，能行？
免费的最贵！吃亏最安全！

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LENNY_DONG

发表于 2016-2-10 20:21 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2016-2-10 20:14
自己出租，有登广告，能行？

可以啊

记得签合同，房租要转账
CPA&REG TAX AGENT

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cantonese

发表于 2016-2-10 20:24 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-2-10 20:21
可以啊

记得签合同，房租要转账

我是说没租出去的这段时间，也能扣税？
免费的最贵！吃亏最安全！

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LENNY_DONG

发表于 2016-2-10 20:24 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2016-2-10 20:24
我是说没租出去的这段时间，也能扣税？

那建议你有付广告费时间，广告记录何时开始登的

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lzlinda

发表于 2016-2-11 12:03 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-2-10 20:24
那建议你有付广告费时间，广告记录何时开始登的

请问楼主：1. 卖自住房，持有期间负担的贷款利息是否计入 cost base?
                   2. 自住转投资时，ATO认可谁出具的估价报告，可以作为将来该房产作为投资房出售时计算CGT的cost base? 还是按照自住与投资的时间比例来计算？

谢谢
事实 观点 立场
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LENNY_DONG

发表于 2016-2-11 12:06 |显示全部楼层
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lzlinda 发表于 2016-2-11 12:03
请问楼主：1. 卖自住房，持有期间负担的贷款利息是否计入 cost base?
                   2. 自住转投资 ...

1.自住房没有税务问题牵涉，谈不上成本计算

2.估价作为成本，不分时间比例

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linacheng

发表于 2016-2-11 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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感謝分享！

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lzlinda

发表于 2016-2-11 12:16 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2016-2-11 12:06
1.自住房没有税务问题牵涉，谈不上成本计算

2.估价作为成本，不分时间比例

楼主反馈好及时，多谢
假设：自住房购入价50，stamp duty2，持有期间利息10，卖出价80，中介费3，如何计算自住房转让的收益来交个所税呢？
事实 观点 立场

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LENNY_DONG

发表于 2016-2-11 12:18 |显示全部楼层
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lzlinda 发表于 2016-2-11 12:16
楼主反馈好及时，多谢
假设：自住房购入价50，stamp duty2，持有期间利息10，卖出价80，中 ...

自住房获利不交税
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