澳元汇率下跌对房产价格的影响

说说看

看到帖子很多人说澳元跌了，房价会暴涨，这是非常奇怪的想法，试想，如果按每个季度澳元汇率跌1-3%，你现在用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%，这个道理非常简单。如果你说三个月房价能涨1-3%，那就只有恭喜你了！澳洲目前经济疲弱，看似和中国关系很大，其实很大的原因是资本流出在加速，因为大家都看到澳元下跌趋势没有改变，而美元升值是大概率事件，（应该就是眼前的现实），因此资本的逐利性使得澳洲目前资本外流非常明显。澳洲的房价会因为澳元的持续贬值受到打压，这是一定会发生的，只是是不是像有人说的下跌20%，这不好判断，某些区域某些项目恐怕是有可能的。否则银行也没必要在目前的市场情况下收紧政策。但某些区域某些项目上涨也是有可能的，比如人民币再次剧烈贬值，形成趋势，那国内资金就会加速外逃，资金推动局部区域性的房价上涨，从而推高平均房价。但整体看在一个资本外流的市场，澳元贬值趋势持续，对房价上涨是利空远大于利多。
顺便说一句，楼花就暂缓吧。

jacsonlin

至少像悉尼，墨尔本这种国际大都市，物价都是国际化的。受本币影响小。

topliu

现在逃就相当于1800点股市割肉。
澳元连续三年下跌了，为啥早不逃要现在逃？

MELGD

跪求逻辑性

jeff117888

mark

大伟同志

很少有人会用现金全款买房。

dingyipu

topliu 发表于 2015-9-8 22:35
现在逃就相当于1800点股市割肉。
澳元连续三年下跌了，为啥早不逃要现在逃？ ...

这是问题的关键，楼主估计就是来刷分的。

Y叔

总有人觉得自己聪明得不得了

谁说澳元一定就是跌的走势？再说，都说了中国资金在澳洲投资房产的只占一个很小的比例。

没有人能预测货币走势，也没有人能预测房价走势。人们知道的只是过去的历史，由此做出一些推断而已，而已。谁能未卜先知？神仙么？

wowmygame

ys98 发表于 2015-9-8 23:07
总有人觉得自己聪明得不得了

谁说澳元一定就是跌的走势？再说，都说了中国资金在澳洲投资房产的只 ...

说得好！版主水平高

lczxbbmm

winover

中国外汇储备快速下跌，人民币本就高估，这是大家都知道的。澳币下跌并不是澳洲房产上涨的原因。人民币的预期跌势才是大家都把钱拿来澳洲的原因。

相对看 澳币的跌势已经持续了很久，但人民币的跌势才刚刚开始。。。我身边很多人全款买房 原因很简单，澳币已经足够低了，钱都换成了澳币，不买房你告诉我什么投资比较好？

楼主应该没有炒过股票，对于投资者来说，没有最低点也没有最高点。只有相对的低点，相对的高点。高抛低吸罢了。

就算澳洲房价下跌，只要跌幅没有人民币的跌幅大，对于中国人来说，就还是赚的。且不说有capital loss，单就汇率就是赚的 因为你换回国内的人民币就更多了。

vvuuww

断崖式爆涨

winover

大伟同志 发表于 2015-9-8 22:57
很少有人会用现金全款买房。

感觉还是很多人全款现金买房的。。。不然哪能五万五万随便加。。。。如果手里都是贷款的银行预算，谁敢不停加价。。。房价又怎么会屡创新高呢

qusisl

2018澳元汇率回到6.5

大伟同志

winover 发表于 2015-9-8 23:34
感觉还是很多人全款现金买房的。。。不然哪能五万五万随便加。。。。如果手里都是贷款的银行预算，谁敢不 ...

不能说没有，但是正常人都会用杠杆来买房。

winover

大伟同志 发表于 2015-9-8 23:35
不能说没有，但是正常人都会用杠杆来买房。

是的 这些人贷款只是增加流动性，但基本offset都对冲的。。。然后再去物色下一套房子

大伟同志

winover 发表于 2015-9-8 23:37
是的 这些人贷款只是增加流动性，但基本offset都对冲的。。。然后再去物色下一套房子 ...

是啊，这个还是和传统意义上的现金买房不太一样，多少会用杠杆，然后再调整自己的杠杆

winover

大伟同志 发表于 2015-9-8 23:41
是啊，这个还是和传统意义上的现金买房不太一样，多少会用杠杆，然后再调整自己的杠杆 ...

是的 只是说他们有付全款的实力

batianlei

ys98 发表于 2015-9-8 23:07
总有人觉得自己聪明得不得了

谁说澳元一定就是跌的走势？再说，都说了中国资金在澳洲投资房产的只 ...

说的好

batianlei

winover 发表于 2015-9-8 23:34
感觉还是很多人全款现金买房的。。。不然哪能五万五万随便加。。。。如果手里都是贷款的银行预算，谁敢不 ...

那也不一定，也许本来人家预算就高，200万预算去买150万的房子，当然随便加了

batianlei

大伟同志 发表于 2015-9-8 23:41
是啊，这个还是和传统意义上的现金买房不太一样，多少会用杠杆，然后再调整自己的杠杆 ...

什么是杠杆？

4down-under

让我们拭目以待，且让子弹飞一会儿

Maodama

我还是看好楼花

滑翔机

政府要的是一个平稳的房地产市场，平稳就是长期持有后平均每年有5-10%的回报率。

wphhyz

可以算算澳洲房市3年前的美元价格和人民币价格，看看到底涨没涨？一般来说货币贬值也会推动房价上涨吧。

tony_wang99

开玩笑啊， 澳币跌倒对RMB1：1， 你说房价还是现在这个价钱？

caesar6668

以后此类讨论的帖子 请发地产投资版块， 下次要给警告了啊。

AragornII

澳元今天涨了

panterali

“试想，如果按每个季度澳元汇率跌1-3%，你现在用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%”

只是没赚到，怎么叫亏了呢？

一天世界晴~

panterali 发表于 2015-9-9 15:50
“试想，如果按每个季度澳元汇率跌1-3%，你现在用人民币换澳元买100万的房子，三个月后就亏损1-3%”

只是 ...

有的人凡是没有买到最低价的都是亏了  比如午饭15快吃了  下午5点打半价，7快5 他也觉得亏了