HSBC 3.99% home loan offer 浅读

jy_mpi

最近很多人都在相传HSBC推出了“良心利率”的3.99% home loan, 打开网页细读不难发现这个deal乍一看似乎真的很诱人，细一读立刻明白招数所在。

所谓的3.99%虽然低，但是不要忘记此利息是variable，也就是浮动利息完全可以根据银行的利息调整变动，HSBC此举与之前的做法一模一样，先在这样动荡的时期提出最好的deal，揽入大批客户，在等到完全满员后，开始一贯的做法——升息。升得幅度绝对不会低，不要忘了HSBC是tier2 级银行 （对于银行tier1 与tier2 差别，可查阅之前小文-你对银行贷款如何完成的认知有多少？澳洲银行贷款知识贴 ）如果对升息表示怀疑，可以待到一段时间后且看HSBC举动。

基于HSBC解读，此政策的使用只有一次性，也就是说如果客户再做home loan， second property ONLY accept LVR up to 65%. 更加直白地告示了银行推出这样的利息纯粹是为了吸引那些只为利息而寻走得客户。

加上HSBC一贯的作风，如果是existing client 不难发现低利息是基于大额的存款，直白解释银行利用客户的存款去对冲风险。当然多存可以offer低利息。

我并不是HSBC的产品没有任何的可做之处，只是想提醒广大只看利息的童鞋们，且不可为了一点“小恩小惠”导致自己日后更大的损失。贷款需要考究的远远不只是利息的高低而已。

豆丁

“HSBC此举与之前的做法一模一样，先在这样动荡的时期提出最好的deal，揽入大批客户，在等到完全满员后，开始一贯的做法——升息。升得幅度绝对不会低”

多谢楼主分享，能不能详细解读下这句话？有没有出处阿？例如开个Excel列下big 4和hsbc最近5年的variable interest走向。

jy_mpi

豆丁 发表于 2015-8-27 11:48
“HSBC此举与之前的做法一模一样，先在这样动荡的时期提出最好的deal，揽入大批客户，在等到完全满员后，开 ...

这个完全可以自己完成的，只要上RBA下载过往数据，做成表格，一目了然

jd07

没看到干货, 都是个人猜测

一贯做法 一贯作风 都具体是啥啊

jy_mpi

jd07 发表于 2015-8-27 11:54
没看到干货, 都是个人猜测

一贯做法 一贯作风 都具体是啥啊

干货的意思就是我不会废话不会铺垫，直说。如果觉得是个人猜测可以选择不看，或者调出之前HSBC相似的低息offer与之后的升息调整一看便明

豆丁

jy_mpi 发表于 2015-8-27 11:54
这个完全可以自己完成的，只要上RBA下载过往数据，做成表格，一目了然  ...

RBA只有cash rate.没有big 4和hsbc的数据阿。

我的上个broker给我看过这个数据，好像broker有个专门的software可以直接导出。

jy_mpi

豆丁 发表于 2015-8-27 11:56
RBA只有cash rate.没有big 4和hsbc的数据阿。

我的上个broker给我看过这个数据，好像broker有个专门的so ...

这个既然是内部数据我是不能放上来得希望理解，我的意思是你可以下载big 4结合HSBC的利息表

墨尔本米克熊

从来不相信hsbc，我宁愿选小银行，多年的事实也证明了我的选择是对的。找个好的broker很重要。8月入的投资房拿的bank of melbourne 4.12

豆丁

jy_mpi 发表于 2015-8-27 11:58
这个既然是内部数据我是不能放上来得希望理解，我的意思是你可以下载big 4结合HSBC的利息表 ...

多谢楼主分享意见。
“内部数据”，其实根本不内部，都是public available information,只是对于我们这种消费者而言，需要每家银行一家一家打电话或者查网页才能找到。太花时间了。broker那软件所有银行利息都汇总了，相当于“比价网”的作用。既然楼主不愿分享那也不勉强。

jy_mpi

墨尔本米克熊 发表于 2015-8-27 12:01
从来不相信hsbc，我宁愿选小银行，多年的事实也证明了我的选择是对的。找个好的broker很重要。8月入的投资 ...

好见解，银行小不重要，重要的是有专业的人跟您一起协作把关，选对银行。我这样说很多人又会说我在为broker做广告了。anyway，人行得正不怕别人议论。每个行业都有褒有贬，我不排除有不不付责任的broker存在，但这样不代表没有靠谱的broker存在，谢谢亲为broker正名。

jy_mpi

豆丁 发表于 2015-8-27 12:03
多谢楼主分享意见。
“内部数据”，其实根本不内部，都是public available information,只是对于我们这种 ...

我们所有的内部数据都是用钱买的也有各自的约束。谢谢理解

lemonfishq

what about the 3 years fixed rate from bank of Queensland which is 3.99?

墨尔本米克熊

亲。。我不是broker。。我刚买的投资房。不过我的broke我用了4年了，就是因为好一直没换过。。垃圾的我见得多了。呵呵。。。确实每个行业都有浑水摸鱼，滥竽充数的，想找个靠谱的，真心能给好service的并不是那么容易。

jd07

jy_mpi 发表于 2015-8-27 11:56
干货的意思就是我不会废话不会铺垫，直说。如果觉得是个人猜测可以选择不看，或者调出之前HSBC相似的低息 ...

干货是说有价值的信息 你说HSBC升息比较狠, 证明一下啊 你要给我说HSBC一贯如此, 我也没办法啊, 至少我不觉得有什么价值

如果我说房价会涨 也直接吧, 是干货吗

audreybest

楼主的猜测hsbc会升息，然后说成是干货。
真是受不了。broker不要这么做生意好吗很难看

hnui

ameng00

我去hsbc咨询过，他们说利率的折扣是终身的，不会擅自提高。但是因为转会费用太多，我也放弃了。

tip

贷款在HSBC的话,确实想呆久也难

helnandez

除了转贷费用比较高以外没有别的了
用过HSBC一年挺好，转UBank了
还在ubank呆着了，不买投资房就不用broker
自住房足够简单
买了投资房再找broker弄
big4利息太高，自住房不考虑

mrrio

ameng00 发表于 2015-8-27 12:33
我去hsbc咨询过，他们说利率的折扣是终身的，不会擅自提高。但是因为转会费用太多，我也放弃了。 ...

折扣是终身的，但可以提高投资房标准浮动利率

jy_mpi

audreybest 发表于 2015-8-27 12:30
楼主的猜测hsbc会升息，然后说成是干货。
真是受不了。broker不要这么做生意好吗很难看 ...

何解我在做生意，我并没有推任何人做任何东西。。。。

jy_mpi

ameng00 发表于 2015-8-27 12:33
我去hsbc咨询过，他们说利率的折扣是终身的，不会擅自提高。但是因为转会费用太多，我也放弃了。 ...

所谓折扣是终身不会变这种东西，真的不评论了 您可以去关注其他帖子，说的就是终身折扣没了，要跟回现在银行的利率走得事

虞宅与美丽

我讨厌HSBC的客服，总有点儿不接澳洲地气儿似的

Tiger2959

HSBC的客服

lee000842

rw

chainray

hsbc给的回扣少吧

2013whyregister

hsbc does not use broker:) I guess that is the reason brokers don't like hsbc

nonda

我只知道hsbc这一次没有跟谁其它银行加息

shibo2k6

没数据说个JB-HIFI

ameng00

helnandez 发表于 2015-8-27 12:38
除了转贷费用比较高以外没有别的了
用过HSBC一年挺好，转UBank了
还在ubank呆着了，不买投资房就不用broker ...

ubank的利率现在也没有太大优势了。