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Hardestorm

草鞋族

发表于 2015-8-25 23:18 |显示全部楼层

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NRAS政府10年包租是怎么算的？是十年都没有空租跟Rental Guarantee 一样？

jfding

皮靴族

发表于 2015-8-25 23:19 |显示全部楼层

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没有包租的说法

jfding

皮靴族

发表于 2015-8-25 23:21 |显示全部楼层

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只知道它的租金比市场价低20-30%。所以空子率非常的低。

Hardestorm

草鞋族

发表于 2015-8-25 23:21 |显示全部楼层

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jfding 发表于 2015-8-25 22:19
没有包租的说法

是不是房子给政府租出去，然后按80% market price，该空租还是得空租？

marylikecats

铜靴族

发表于 2015-8-25 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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Hardestorm 发表于 2015-8-25 22:21
是不是房子给政府租出去，然后按80% market price，该空租还是得空租？

是啊。

Hardestorm

草鞋族

发表于 2015-8-25 23:25 |显示全部楼层

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现在看的几个楼盘价格都感觉太高了，加上政府补贴后感觉还是不太划算

catherinechen

金靴族

发表于 2015-8-26 09:50 |显示全部楼层

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2手房也有 NRAS 的房产买卖。

好处是空置率很低。

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-8-26 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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NRAS的房子单从数学上看rental return非常不错，但是只有一个缺点：永远不涨。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2015-8-26 22:04 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2015-8-26 21:00
NRAS的房子单从数学上看rental return非常不错，但是只有一个缺点：永远不涨。 ...

朋友买了plumpton的4室townhouse
据说不错

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-8-26 22:17 来自手机 |显示全部楼层

CITYLOOK 发表于 2015-8-26 21:04
朋友买了plumpton的4室townhouse
据说不错

可能永远不涨说得有点极端，应该说：和平常的房子比起来，capital growth非常差。

amon0102

布鞋族

发表于 2015-8-27 00:06 |显示全部楼层

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首先要搞清楚什么是nras

它是政府的一个scheme，是为了补贴某一地区的公职人员或者低收入人群的房租而与投资者联手搞得一个项目

作为投资者的你，买一套全新的房子，但是10年不能住，一般只能交给指定中介打理，房租是他们定的，一般是市场房租的70%到80%，而且收取高昂管理费。好处是他们包租，一般只要不超出13周的空租，他们都会cover。这几乎就是0空租了。然后每年退税的时候，政府会每套额外税后给你10000多一点的补助（所一房1万，两房也是1万，3房也是1万，所以买1房划算），这个补助会每年根据通货膨胀调整。10年内要卖，也只能带这个nras合同卖。

只能说nras的房子现金流会很不错。还有价格，政府不会控制的，是由开发商定的，所以不一定划算，一般开发商会定得比同地区其他楼盘高一丢丢。

但是会不会涨，那就是跟选一般投资房一样了。没有一定涨或者一定不涨的道理，你自己要像对待普通投资房一样去做市场调查。

Timbergum

皮靴族

发表于 2015-8-27 00:12 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-26 23:06
首先要搞清楚什么是nras

它是政府的一个scheme，是为了补贴某一地区的公职人员或者低收入人群的房租而与投 ...

好处都让国防部给发展商拿去了。

amon0102

布鞋族

发表于 2015-8-27 00:23 |显示全部楼层

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Timbergum 发表于 2015-8-26 23:12
好处都让国防部给发展商拿去了。

你说的是defence housing australia，不一样的项目

Hardestorm

草鞋族

发表于 2015-8-27 14:00 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-26 23:06
首先要搞清楚什么是nras

它是政府的一个scheme，是为了补贴某一地区的公职人员或者低收入人群的房租而与投 ...

谢谢分享

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2015-8-28 18:50 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... st%3D1%26digest%3D1
供LZ参考

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2015-8-28 18:59 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-26 23:06
首先要搞清楚什么是nras

它是政府的一个scheme，是为了补贴某一地区的公职人员或者低收入人群的房租而与投 ...

两点错了：
第一，不包租，但空置期很短，几乎没有；
第二，很重要的一点，退出很容易，退出之后就和普通房子没有区别了，退出的成本两年前是1000以内。

footprints

布鞋族

发表于 2015-8-28 20:03 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-8-26 23:06
首先要搞清楚什么是nras

它是政府的一个scheme，是为了补贴某一地区的公职人员或者低收入人群的房租而与投 ...

footprints

布鞋族

发表于 2015-8-28 20:12 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2015-8-28 17:50
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=765464&extra=page%3D1%26filter%3Ddigest% ...

非常好的解说！

amon0102

布鞋族

发表于 2015-8-29 11:36 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2015-8-28 17:59
两点错了：
第一，不包租，但空置期很短，几乎没有；
第二，很重要的一点，退出很容易，退出之后就和普通 ...

退出容不容易要看管理公司，一般比较难

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