股灾过后，对房产投资的再思考

bangalow

amon0102 发表于 2015-8-26 15:38
我说的是这几年的例子嘛~

就算平均涨幅10%，那用10%的首付加4%的印花说去撬动，

我只想说,巴菲特被你撬的吐血

墨尔本大伟

nextstep 发表于 2015-8-26 14:18
你总是看不起穷苦百姓，很不好

错，我是看不起嗷嗷嗷叫唤的傻缺空头。

曹晓白

amon0102 发表于 2015-8-26 15:38
我说的是这几年的例子嘛~

就算平均涨幅10%，那用10%的首付加4%的印花说去撬动，

如果你讲年增长10%， 那个的确是有可能，属于高德，平均而言。当然，这两年疯长，也许超过年均10%，是可遇不可求的。

因为你用了80%借款，是杠杆。那是有成本的。当前成本特别低，百分之四点多一点。但还是及不上房租收入的。再加上其他成本， 你的实际收益，没你想要的那么高的。

假定投入20单位，一切顺利的话，EQUITY，净资产，权益，一年能从20变成26，27，已经是非常好的了。

只是，遗憾的是，现在涨幅过头，接下去，平均每年涨幅，能有5-7%， 我都觉得不错了。。。

amon0102

曹晓白 发表于 2015-8-26 21:57
如果你讲年增长10%， 那个的确是有可能，属于高德，平均而言。当然，这两年疯长，也许超过年均10%，是可 ...

5-7% 我也满足了，能赶上巴菲特了

amon0102

曹晓白 发表于 2015-8-26 21:57
如果你讲年增长10%， 那个的确是有可能，属于高德，平均而言。当然，这两年疯长，也许超过年均10%，是可 ...

不要忘记房租是可以涨得哦，前几年就算亏点，过几年就全回来了

曹晓白

amon0102 发表于 2015-8-26 22:25
不要忘记房租是可以涨得哦，前几年就算亏点，过几年就全回来了

房租是能涨。但是涨幅远低于房价。优点是，房租只涨，没跌过。大概年均3-4%

amon0102

曹晓白 发表于 2015-8-26 22:32
房租是能涨。但是涨幅远低于房价。优点是，房租只涨，没跌过。大概年均3-4% ...

房租涨得慢过房价那是最近几年的趋势而已，不是常态，常态是房租和房价交替涨。你看看08年是怎么样的？89年是怎么样的？

AragornII

观望等待了

myangaus

pan123au 发表于 2015-8-26 05:33
来了20多年，在悉尼我没有见过，讲泡沫讲了20年，还有人打赌裸奔，卖房子以是自己是真空，都tm输的自己都 ...

说的太对了，20年来泡沫从未有破过，看到有人等了20几年才买房，买burwood豪斯的价格到2年前只能买银行镇的2房2卫,还好2年前买了，如果等到现在是什么都买不到了。房价下跌豪宅首当其冲，普通房子跌10%已经很惨了。

AragornII

刚需没办法的

MyDreamFarm

farmer 发表于 2015-8-26 09:54
LZ，提醒你一句，你的房产是带杠杆的，20%首付的话，跌10%就等于本金跌了50%。所以房产下跌的话，你的受伤 ...

几年前买的房子，现在都翻一翻，跌20%算啥

MyDreamFarm

audreybest 发表于 2015-8-26 14:15
在房地产里，政府赚钱，银行赚钱，买房的人也赚钱。那请问到底是赚的谁的钱呢。

很简单，赚的就是把钱投进 ...

钱从通胀来，各国政府大量印钱