关于房产折旧

aulin

请教一下，假设100万左右的apartment, 15年新，还能做折旧吗？还是可以忽略不计了？

谢谢

大江东去

可以

折旧是40年的

aulin

大江东去 发表于 2015-8-15 16:49
可以

折旧是40年的

那现在大概可折旧多少呢，以百分比来说？ 14年新

tongng09

aulin 发表于 2015-8-15 17:37
那现在大概可折旧多少呢，以百分比来说？ 14年新

Generally, you can claim 2.5% per year over 40 years... but for building built in 80's, you can claim 4% per year.

aulin

tongng09 发表于 2015-8-15 18:20
Generally, you can claim 2.5% per year over 40 years... but for building built in 80's, you can cl ...

ok, 谢谢。

我听说的不是按平均每年2.5%来的，而是前10年比例比较高，后面就低了

tongng09

aulin 发表于 2015-8-15 18:21
ok, 谢谢。

我听说的不是按平均每年2.5%来的，而是前10年比例比较高，后面就低了 ...

If your apartment is only 15 years old, you should be able to claim something... In order to know how much exactly you can claim, you need to find an accountant to work it out for you... Actually, If you wanna know more about the basic stuff of rental property, you can go to the ato.gov.au website, and search "Rental property video series".

or check out the following website: ato.gov.au/uploadedFiles/Content/MEI/downloads/Rental-properties-2015.pdf


Hope it helps....  cheers~

otsxiaoxiao

tongng09 发表于 2015-8-15 18:34
If your apartment is only 15 years old, you should be able to claim something... In order to know  ...

别误导人家了，Accountant不行，要找Quantity Surveyor

tongng09

otsxiaoxiao 发表于 2015-8-15 18:41
别误导人家了，Accountant不行，要找Quantity Surveyor

I am not misleading(误导) anyone here... yes, if you need to know the exact cost of the apartment, the quantity surveyors can work it out for you. But Aulin was asking how much depreciation he can claim... So I am just trying to answer his question. In order to calculate the exact depreciation of his apartment in his tax return, he will need an accountant~

大江东去

aulin 发表于 2015-8-15 18:21
ok, 谢谢。

我听说的不是按平均每年2.5%来的，而是前10年比例比较高，后面就低了 ...

可以认为近适于平均2.5%

VagrantJack

找个做折旧报告的公司，让他们先预估第一年折旧多少，满意找他们做。做出来如果做不到要求退款。大公司都没什么问题。我自己是accountant，折旧还是找了专业的做。Accountant做tax return也需要看折旧报告，然后填上折旧报告的数字而已。

aulin

VagrantJack 发表于 2015-8-15 21:00
找个做折旧报告的公司，让他们先预估第一年折旧多少，满意找他们做。做出来如果做不到要求退款。大公司都没 ...

有啥好的折旧公司推荐吗？谢谢

VagrantJack

google BMT，我最近用过，很好，也是业内的大公司。

otsxiaoxiao

tongng09 发表于 2015-8-15 18:54
I am not misleading(误导) anyone here... yes, if you need to know the exact cost of the apartment, ...

你这样狡辩就没意思了，你没有QS给的depreciation schedule，你就是到了accountant那里，他也会让你准备一个，他才能给你tax return。不信你看看VagrantJack的回复。

大江东去

便宜才是王道

aulin

大江东去 发表于 2015-8-16 16:46
便宜才是王道

有推荐吗？谢谢。

WICLO_C

大江东去 发表于 2015-8-16 16:46
便宜才是王道

谁给的折旧多才是王道吧？

大江东去

WICLO_C 发表于 2015-8-16 17:21
谁给的折旧多才是王道吧？

都是按公式填的

大江东去

aulin 发表于 2015-8-16 16:59
有推荐吗？谢谢。

我用的折旧是385（包税）

两套就330（包税）

你如果需要，我可以站短给你

aulin

大江东去 发表于 2015-8-16 17:45
我用的折旧是385（包税）

两套就330（包税）

好啊，请站短我，谢谢。

大江东去

aulin 发表于 2015-8-16 17:57
好啊，请站短我，谢谢。

已短

WICLO_C

大江东去 发表于 2015-8-16 17:43
都是按公式填的

毕竟是人算的，不只是1+1=2这么简单吧？填的略有不同，出来结果也会有点差距吧。。

大江东去

WICLO_C 发表于 2015-8-16 18:55
毕竟是人算的，不只是1+1=2这么简单吧？填的略有不同，出来结果也会有点差距吧。。 ...

就是1+1等于2这么简单，

你要不信，可以找个便宜再找一个贵的各出一份折旧表，比较一下

WICLO_C

大江东去 发表于 2015-8-16 18:58
就是1+1等于2这么简单，

你要不信，可以找个便宜再找一个贵的各出一份折旧表，比较一下 ...

刚做了一份，还没付钱，觉得折旧好低，还想是不是找贵点的bmt重做一份。。。如果都一样，那找bmt出来的也就没不同了啊。。

jekyxmj

大江东去 发表于 2015-8-16 18:58
就是1+1等于2这么简单，

你要不信，可以找个便宜再找一个贵的各出一份折旧表，比较一下 ...

江哥,墨村的话,请短一个,谢谢!

Magicjia

折旧是算building value 来做，  是不是比contract低一半吧，我是washington brown做的， 开始一年10000+ 最后基本6000-7000 40年

Bluemoon99

大江东去 发表于 2015-8-16 17:45
我用的折旧是385（包税）

两套就330（包税）

能不能也短我一个。先谢谢了

大江东去

jekyxmj 发表于 2015-8-16 20:34
江哥,墨村的话,请短一个,谢谢!

不好意思，悉尼的

daniello

大江东去 发表于 2015-8-16 17:45
我用的折旧是385（包税）

两套就330（包税）

够便宜。

没有Site Inspection 吧？

大江东去

daniello 发表于 2015-8-16 21:47
够便宜。

没有Site Inspection 吧？

我做的几个的都不是house，并且都有租客在。

那老兄想和我约上门的时间，我没让。

daniello

大江东去 发表于 2015-8-16 21:51
我做的几个的都不是house，并且都有租客在。

那老兄想和我约上门的时间，我没让。 ...

没有这个Inspection 也不要紧吧？

好像算上要600多了。