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[财务贷款] 两个投资房都做成自住贷款将来会被某机构请喝咖啡吗？ [复制链接]

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2015-8-10 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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贷款现在在Nab, 正在转贷去Westpac, 两个投资房全做成自住贷款，收入都是本地的，贷款审批通过，还没从Nab discharge, 刚收到Nab banker的邮件说在房子如果会计那里报税将来会有麻烦。大家有类似经历吗？

hanxiu

银靴族

发表于 2015-8-10 11:18 |显示全部楼层

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你不用担心，就算请喝咖啡也是银行里的人。你就说，我一三五住一个，二四六住一个，周日住crown。就是这么任性。法律没说不让住2个房子啊

audreybest

铜靴族

发表于 2015-8-10 11:18 |显示全部楼层

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现在不会。将来不好说。
banker的话可以听一听。

aulin

白金靴族

发表于 2015-8-10 11:19 |显示全部楼层

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最好不要冒这个险，太容易被抓把柄了。

alook

水晶靴族

发表于 2015-8-10 11:19 |显示全部楼层

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hanxiu 发表于 2015-8-10 11:18
你不用担心，就算请喝咖啡也是银行里的人。你就说，我一三五住一个，二四六住一个，周日住crown。就是这么 ...

I guess LZ still has rent income.

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2015-8-10 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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alook 发表于 2015-8-10 11:19
I guess LZ still has rent income.

是的，主要担心ATO去银行查loan purpose，自住的开销不能tax deductible就得不偿失了。

墨尔本大伟

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发表于 2015-8-10 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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鼹鼠和蝉发表于 2015-8-10 11:29
是的，主要担心ATO去银行查loan purpose，自住的开销不能tax deductible就得不偿失了。 ...

您是多大产业？
还能请的动官爷专门去银行查帐看流水？

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audreybest

铜靴族

发表于 2015-8-10 11:32 |显示全部楼层

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hanxiu 发表于 2015-8-10 11:18
你不用担心，就算请喝咖啡也是银行里的人。你就说，我一三五住一个，二四六住一个，周日住crown。就是这么 ...

可以啊，你别抵扣负税就行。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

VulcanOnIce

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发表于 2015-8-10 11:32 |显示全部楼层

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不要这样啦，你投资房还能负扣税，干嘛要去做违法的事情呢？

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din6700

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发表于 2015-8-10 11:37 |显示全部楼层

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前几天新闻不是说 ato 和银行联网了吗

ddxx365

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发表于 2015-8-10 11:38 |显示全部楼层

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现在银行和税局不会管你。
将来你卖房子的时候才找你交税，如果涉及到欺诈，那你可能要把从房子挣得钱全吐出来。
去试一下，然后告诉大家结果，大家都可以知道税局的电脑到底有多好。

audreybest

铜靴族

发表于 2015-8-10 11:42 |显示全部楼层

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反正现在所有的broker会告诉你没问题，没关系，不会查，没那么智能，你没那么惹人注意。
就跟当初忽悠外国人作假买二手房一样。
反正最后倒霉的不知道是谁。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

jy_mpi

布鞋族

发表于 2015-8-10 11:42 |显示全部楼层

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您是两个房子都转去WPC都做成自住？

cnj8848

木屐族

发表于 2015-8-10 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得为了这点利息小钱，去冒几年后可能被查帐的风险，个人认为，不值。

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2015-8-10 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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ddxx365 发表于 2015-8-10 11:38
现在银行和税局不会管你。
将来你卖房子的时候才找你交税，如果涉及到欺诈，那你可能要把从房子挣得钱全吐 ...

收入多少开销多少都老老实实报税的。只是Loan purpose的问题，上周想转贷去Cba，忽然被告知Westpac可以接受两个自住，利率很好，勿忙递了材料没细想，今天收到邮件才意识这个问题。不是想逃税。

蓝田汇景

皮靴族

发表于 2015-8-10 11:51 |显示全部楼层

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如果都是本地收入，收入都是打税的，有什么好查的？有钱不能买房吗？

cdfei

白金靴族

发表于 2015-8-10 11:53 |显示全部楼层

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能有啥问题呢

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2015-8-10 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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jy_mpi 发表于 2015-8-10 11:42
您是两个房子都转去WPC都做成自住？

是的，上周五才批的，还没转走。

白金靴族

发表于 2015-8-10 11:59 |显示全部楼层

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你不要退税做deduction就行。。不然的话到你卖房ATO查到你也是只能打碎牙往肚里吞

nizhiwozhi

皮靴族

发表于 2015-8-10 12:00 |显示全部楼层

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我觉得如果你就是打现金工领福利的，或是你的工作是不需要无刑记录的，你没有什么可输的，你可以赌一把。

我是个很胆小的人，做事还是要规矩一点，否则为了几千块，将来有税务或什么麻烦，不值得。

mlink3

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发表于 2015-8-10 12:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2015-8-10 12:15 编辑

根本没关系。完全合法。你怎么贷款的，和你怎么报税的，是两码事。

比如说你房子拿来出租的，你有租金收入，但你没和ATO说，那你就是犯法。至于你的款是怎么贷来的， ATO是不管的。
你现在有两个自住的LOAN，但在ATO那里只可能是一个投资一个自住。你报起来也是一个投资一个自住。所以没影响。而在银行这里，他们和ATO 是没关系的，也不会去报告ATO说你有个自住房贷款在他们这里。就算知道了，你除了骗了下银行，你什么税法都没有犯， ATO能做什么呢？你明白了吗？

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