。。。。。。。。。。已转让

jimmy0416

已转让

jimmy0416

土地大概年底左右settle 开始建房

pasta

抛售开始了？

水米

抛的好

davidludut

投资客开始抛盘了

jimmy0416

pasta 发表于 2015-7-31 14:52
抛售开始了？

个人原因抛售房子。。。

CBD

ddyouwms

升级了一楼层高，加高了15公分，一楼除了洗衣房卫生间外全部换成木地板（书房是地毯），

厨房厨具是ILVE这个牌子，厨房台面为4公分大理石， 中央空调，环保雨水收集器，天然气加热装置系统，  车道和草坪全部包含

从细节看楼主说的婚房还是有可信度的。

eric2010e

不会因为贷款收紧 抛售吧 现在楼花能转卖吗 不是要损失印花税吗

shawn-oz

后悔去了吧

jimmy0416

eric2010e 发表于 2015-7-31 15:13
不会因为贷款收紧 抛售吧 现在楼花能转卖吗 不是要损失印花税吗

不是因为贷款问题。。。说实话，这套房子我全款付都没有问题，国内有一家产业基金公司（管理规模在数百亿）有提供不错

的工作岗位（其实是家里有亲戚认识公司领导帮忙安排的工作），还是决定回国发展了，这套房子本来是和女朋友一起当婚房的，

所以upgrade一些东西

vvuuww

足迹上卖不了好价的。。。因为现在空军很high。。。

狗狗的旅途

银行估价远低于成交价，银行利息上涨，还标榜是自住，唉，可怜了

jasonwhy

楼主是house&land package，地都还没settle，贷款估计都还没开始办，怎么可能银行估价远低于成交价？空军全招过来了。楼主不差钱直接盖好了再卖吧。

jimmy0416

vvuuww 发表于 2015-7-31 15:34
足迹上卖不了好价的。。。因为现在空军很high。。。

我自己本人以前就是在一家香港投行做地产研究分析的


空军high没有关系，他们一直在盼望房地产能够降温，但是时间会慢慢证明，他们在等待过程中会越来越失望的


在经济回暖强劲复苏之前，悉尼地产压不会出现房屋价格的下跌


中国经济降温， 房地产以及工业增速滑坡，政府正在努力转型经济体制，通过股市以及将来要退出的注册制推动企业直接融资，

发展创新创业，经济向服务业发展。

澳洲由于受中国工业降温以及全球大宗商品的下跌影响，经济也开始迅速降温，更低的汇率有利于出口教育产业和农场品以及

推动旅游行业发展，澳央行近几年会将基准利率保持在低位，不排除进一步降息刺激经济。


虽然澳央行行长去年以来一直有警告澳洲房屋价格增长过快，但是在经济上，这是迫不得已降息，推动基建发展和地产市场火爆（参考08年中国），

如果房价出现下跌，则房屋交易市场冷淡，更多人选择观望，房屋开工不足，大量labor工失业，不管是做油漆的，家具的，装修建
材的。。。进而影响消费零售行业，大量失业涌现，失业潮开始，经济大萧条


其他我不敢多预测，悉尼大西北的开发，这2年的房价一定持续保持温和上涨，跌是不可能的， 政府也不允许房价跌，会通过
货币手段促使房价温和上涨，至于政府采取的一些投资房调控措施，只是安抚一些难以接受目前房价的空军派而已。。。

客观的经济基本面 面前， 房价不说大涨， 但一定会保持温和上涨的， 为了是整个国家经济的稳健的发展，说到底就是为了保障 大家的就业。。。。

Clairelan

jimmy0416 发表于 2015-7-31 15:57
我自己本人以前就是在一家香港投行做地产研究分析的

那你卖了干嘛？ 这不是在扔金子么？

好好留着。。。现在75万将来175万。。。何乐而不为？ 又不是没钱 一笔付清都可以的。。。

明摆着给别人送钱么。。。

jimmy0416

jasonwhy 发表于 2015-7-31 15:47
楼主是house&land package，地都还没settle，贷款估计都还没开始办，怎么可能银行估价远低于成交价？空军全 ...

时间会让空军，对澳洲梦进一步失望的， 虽然这话难听，但这就事实。


我也希望凭我一个人抛售房子，就能让悉尼地产降温，让更多的华人实现澳洲买房子的梦想，


但我一个人无法改变整个经济大趋势。。。。。


大家可以选择看空房地产，但请不要攻击我个人，谢谢！

gordonye2000

jimmy0416 发表于 2015-7-31 15:57
我自己本人以前就是在一家香港投行做地产研究分析的

别在这浪费时间了, 这段时间空军借事反攻, 多军暂时休整, 吊丝们不知所措, 你的好房在这卖不出价钱.

iamjasontan

着急回国发展？修好再卖。从投资的角度来说。如果你真的和你说的不差钱。




。这个时候卖只有两种可能。。你回国准备继承王位。。或者是钱不够抛售。

现在卖可惜了

jimmy0416

Clairelan 发表于 2015-7-31 16:00
那你卖了干嘛？ 这不是在扔金子么？

好好留着。。。现在75万将来175万。。。何乐而不为？ 又不是没钱 一 ...

我就是担心，回国了没精力打理这里的房子，总会有各种不放心啊什么的，而且我在国内有其他投资回报更好的项目可以做


很多空军派来打击我这个帖子，其实悉尼房价上浮相比国内一线城市还是比较温和的，再加上澳元暴跌， 我转让楼花，算上

印花税和汇率的暴跌，我压根赚不了什么钱。 反而购买我房子的，在这里赚工资的， 以后那边开发成熟了，通西北新铁路线了，


再选择拍卖， 可以赚的远远比我现在抛售楼花赚得多的多。。。




在合适的时间看空时间，在正确的时间看多市场， 现在的空军之所以是空军，就是因为他们把市场的方向看错了


残酷的事情是， 未来几年的悉尼平均工资涨幅，还是会跑不过独立屋市场的涨幅

shadowfiend

不settle，你咋转让？

光脚转楼花的，建议版主封掉吧

白兔

没settle的楼花也能卖？

jimmy0416

iamjasontan 发表于 2015-7-31 16:08
着急回国发展？修好再卖。从投资的角度来说。如果你真的和你说的不差钱。

我在国内有更好的投资项目，  澳元会将继续下跌， 这是对空军的唯一利好


我现在全款付清房子，肯定是不划算的，假设房子80万， 汇率5=400万人民币



房价涨到100万，汇率4=400万人民币，


1年时间，我会错过国内的投资回报， 人民币因为推动国际化，近几年没有大幅度贬值风险，相对美元保持稳定， 而澳元预测会进一步下跌。大家拭目以待

shadowfiend

白兔 发表于 2015-7-31 16:15
没settle的楼花也能卖？

一批中介不是发明了一种扯蛋的方法叫

Double Settlement

jimmy0416

shadowfiend 发表于 2015-7-31 16:12
不settle，你咋转让？

光脚转楼花的，建议版主封掉吧

当然我也可以选择settle后转让了， 就是肯能回国比较着急，以后还要来几趟悉尼

Clairelan

jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:12
我就是担心，回国了没精力打理这里的房子，总会有各种不放心啊什么的，而且我在国内有其他投资回报更好的 ...

抱歉。。。我中文不好。。。没看懂什么意思。。。



当然 如果你说没有精力打理这房子。。。我就差异了。。。

您真的投资国澳大利亚的房子么？

首先您那连块地都还没有呢。。。。 别说房子了。。。

其次。。。明年房子都不定造的好。。。 等造好了。。。您有钱一笔付清空置就是了。。。反正房子涨了就是了。。。又没有利息的损失。。。

更何况悉尼的租房中介那么发达。。。这西北区您又如此看好。。。怎么可能租不出去呢？

您一笔付清的。。。。收的租金还要打税。。。不如出租的租金拿来雇人维护房子和租客就是了。。。 剩下的一些也别一笔付清。。。贷款付利息。。。保持平现金流就好了。。。。



这样既没有损失。。。又赚到了房子的增值。。。。



既然楼主如此看好这房子的后市。。又那么有钱。。实在看不明白为什么要现在卖？   

shadowfiend

jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:17
当然我也可以选择settle后转让了， 就是肯能回国比较着急，以后还要来几趟悉尼 ...

Title Search房子都不在你名下，你咋卖？

就算转让，那买家是按照新房买还是二手房买，印花税怎么交？

楼主还是settle之后，再来找买家吧

matt2014

jimmy0416 发表于 2015-7-31 15:57
我自己本人以前就是在一家香港投行做地产研究分析的

说的好，分析的很透彻，说白了，房产业牵扯到各行各业，它的发展能带动很多产业发展，它萧条了，整个经济都会萧条，再者，现在矿业这么低迷，房产也是政府很重要收入来源，怎么可能让自断财源。

欢乐海马

shadowfiend 发表于 2015-7-31 16:20
Title Search房子都不在你名下，你咋卖？

就算转让，那买家是按照新房买还是二手房买，印花税怎么交？

同问

胖妞艾维

这种楼花怎么买呀？