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[财务贷款] 请问商业地产贷款的问题 [复制链接]

felix100

铜靴族

发表于 2015-7-31 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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想买一个商业地产（零售店面），听说一般贷款利息比较高一些，和住宅地产比较大概高多少？

xyouc

银靴族

发表于 2015-7-31 15:02 |显示全部楼层

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好像高1~2%。贷款比例低一点，大约70%左右

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equilibrium

皮靴族

发表于 2015-7-31 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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绝大多数银行可以贷到65%-70%。有的银行能贷到80%，不过要看你自身的条件。

felix100

铜靴族

发表于 2015-7-31 17:35 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2015-7-31 15:50
绝大多数银行可以贷到65%-70%。有的银行能贷到80%，不过要看你自身的条件。

谢谢，明天回来加分。

mr_founder

银靴族

发表于 2015-7-31 17:40 |显示全部楼层

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申请费，估价费，银行律师费；

利息比民居高；

还要review你的商铺回报率，review你的收入。
一旦达不到要求，叫你几周内discharge.

felix100

铜靴族

发表于 2015-7-31 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2015-7-31 16:40
申请费，估价费，银行律师费；

利息比民居高；

Discharge，什么意思？贷下来还能逼你退？

milkzhan

金靴族

发表于 2015-7-31 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2015-7-31 16:40
申请费，估价费，银行律师费；

利息比民居高；

贷款都如期还, 还要看个人收入?

mr_founder

银靴族

发表于 2015-7-31 18:10 |显示全部楼层

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当然了。

所以不轻易买商铺。

如果要贷款，先找老经验的broker咨询再下手。

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-8-19 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2015-7-31 16:40
申请费，估价费，银行律师费；

利息比民居高；

Business loan $1mil以下就没有review这问题了

anitatata1

草鞋族

发表于 2015-8-24 22:17 |显示全部楼层

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是的。根據經驗，一般商業買店面，interest 大概5-6%，只能loan 70%.

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