店铺房东review房租要涨5%，请大神指点

k100d

房东发信过来要涨价， 请问如何跟房东谈免掉， 生意一般，另外CPI 指数啥的2015 比较2014如何？ 本人小白，请指点一下。

登陆

1.61% CPI 去年。

rsjwwhh

看看合同，合同一般都会写当合同开始后几年房东有权涨价，涨多少。

k100d

登陆 发表于 2015-7-1 20:22
1.61% CPI 去年。

感谢回复

k100d

rsjwwhh 发表于 2015-7-1 20:38
看看合同，合同一般都会写当合同开始后几年房东有权涨价，涨多少。

感谢

cydzzj

一般免不掉的

ezhang6767

免不太可能。 各种税啥的据说都在涨。 可以问问能不能少涨点。

wmwbull

4-5%是正常涨价。。。。

k100d

ezhang6767 发表于 2015-7-1 21:43
免不太可能。 各种税啥的据说都在涨。 可以问问能不能少涨点。

我了解是房东也是投资的店铺房产，利率降了，我想他能不能免了这个5%。 现在生意也不好做，好多地方都是出租的，也不好租出去啊。希望房东开开眼吧，不过意大利的房东，也不好搞。

k100d

wmwbull 发表于 2015-7-1 22:08
4-5%是正常涨价。。。。

commercial 和 居住出租形势应该有差。 居住出租我知道涨没问题。 commercial要看经营经济形势吧还是。我也等他回复了。

k100d

ezhang6767 发表于 2015-7-1 21:43
免不太可能。 各种税啥的据说都在涨。 可以问问能不能少涨点。

感谢

k100d

cydzzj 发表于 2015-7-1 21:32
一般免不掉的

去年给免了。 今年形势也不太好，我希望他能给再免一下，之前他这个铺子也等了一年才租出去。我想challenge一下他这个涨价的事情。

Sunnist

k100d 发表于 2015-7-1 22:14
去年给免了。 今年形势也不太好，我希望他能给再免一下，之前他这个铺子也等了一年才租出去。我想challen ...

你是做什么的？

k100d

Sunnist 发表于 2015-7-1 22:16
你是做什么的？

东区小生意。

Sunnist

k100d 发表于 2015-7-1 22:18
东区小生意。

他不好出租正是你的谈判条件，好好商谈，现在生意难做，但是我发现一些商铺租金上涨很迅速

ezhang6767

k100d 发表于 2015-7-1 22:10
我了解是房东也是投资的店铺房产，利率降了，我想他能不能免了这个5%。 现在生意也不好做，好多地方都是 ...

我朋友自住的房子也涨了5%左右。 按说利息降了不该涨价的。 不过跟房东聊聊，他说council rate什么都在涨。 后来约定涨价为原定的一半。

k100d

Sunnist 发表于 2015-7-1 22:19
他不好出租正是你的谈判条件，好好商谈，现在生意难做，但是我发现一些商铺租金上涨很迅速 ...

分地段吧。另外估计房东还贷压力小，不怕等久。

xu大可

我见过的公司的店铺出租，是涨3.5%或4%，再一种是每年按当季度的CPI，现在经济形势不好，cpi都很低，想想还是按cpi涨幅比较划算，楼上说的没错，每年的涨幅都写在合同里啦。。。白纸黑字啊

k100d

ezhang6767 发表于 2015-7-1 22:20
我朋友自住的房子也涨了5%左右。 按说利息降了不该涨价的。 不过跟房东聊聊，他说council rate什么都在涨 ...

可以试试，免不了，可以退一步也行。当然房东不理我我也没法。生意总是要继续做一做。

k100d

xu大可 发表于 2015-7-1 22:22
我见过的公司的店铺出租，是涨3.5%或4%，再一种是每年按当季度的CPI，现在经济形势不好，cpi都很低，想想还 ...

哎，都忘记具体怎么写了。 应该是按market review或cpi啥的， cpi也行啊，比5%低多了。 MARKET review好像也看不到什么好的报告啊关于这区附近commercial的数据，

xu大可

k100d 发表于 2015-7-1 22:25
哎，都忘记具体怎么写了。 应该是按market review或cpi啥的， cpi也行啊，比5%低多了。 MARKET review好 ...

market review好像是你合约到期以后才有吧？每年那个涨幅应该叫(annual )rent review才对啊，是不是cpi还是固定的百分比涨幅可以参见你当时lease里的reference schedule里面有的

k100d

xu大可 发表于 2015-7-1 22:28
market review好像是你合约到期以后才有吧？每年那个涨幅应该叫(annual )rent review才对啊，是不是cpi还 ...

高手啊。 感谢。 我先跟房东哭哭穷吧。然后在看看如何。 谢谢。

xu大可

k100d 发表于 2015-7-1 22:33
高手啊。 感谢。 我先跟房东哭哭穷吧。然后在看看如何。 谢谢。

不客气，也没帮上啥忙，如果房东不好出租的话你讨价还价一番还是有戏的，张嘴三分利

mdlp

只能怪现在房价涨太快了

realsppc

你可以尝试跟房东谈谈，讲一讲你是个好租客，每次都按时付房租，而且希望长期续租，请他降一降，多说些好话。 必要的时候也可以开一些对房东有利的条件以争取降价，比如修改租约等。
实在不行，你可以请第三方来评估（不过不建议，很可能跟房东闹僵,对你以后可能不利），你需要在收到涨房租的信件后30天内递交申请到Civil and Administative Tribunal，并联系你当地的Tenant Advise and Advocacy service，他们会教你你需要收集什么样的证据去证明你的房租涨幅不合理。
大部分的房东其实也希望有一个长期按时付租的租客租自己的店铺,除非他有其他想法想收回店铺，一般你和房东好好谈一谈都可以给你少涨点。毕竟省心比赚钱重要

k100d

realsppc 发表于 2015-7-2 00:47
你可以尝试跟房东谈谈，讲一讲你是个好租客，每次都按时付房租，而且希望长期续租，请他降一降，多说些好话 ...

TA

She-Ra

如楼上所说，最好找出租约来看看，schedule里一般都会对涨租金的方式做出规定的，是CPI， 还是百分比。如果租约到期，一般新租金是market review。 如果看market rent，那经济不好的时候也有降的可能呀。

是在哪州呀？ 如果在维州， 到维州小生意专署（Victorian Small Business Commissioner) 的网站看看。 我级别不够，不能给你发链接,你自己搜一下吧。

htv

房价涨那么多，5%不算过分吧

Allen1

每年根据CPI都差不多涨3-5%

k100d

htv 发表于 2015-7-2 13:11
房价涨那么多，5%不算过分吧

对于已经拥有店铺的房东来讲，利率降了好多，他压力反倒小了，当然了，那是房东的事情。我关心的是生意不好做，如果涨房租，我可以不做，他可以继续租别人。但是他需要考虑之前他可租了一年没人租，我宁愿把全部装修敲掉，虽然花了10万装修全部