合同交换之后settlement之前，房子算谁的？

peetoo

举个栗子，假设在这段时间内房子被一把火烧了，那这损失算谁的？

GAMUM

buyer

qqe

没过户之前还是算卖家的吧。

众禾土生

卖家，还没缴款，没过户

jerryclark

应该算卖家的

lulucat

卖家

fzds

昆州好像算买家的，这也许就是布村房子卖不起价格的一个原因。

Nelly1975

settle之前产权属卖家，但是澳洲的法律规定（先例），当时这样案子的判决为：虽然房子烧了，但是合同签了，买家和卖家的交易仍在，所以买家必须在settlement的时候交钱买房子（虽然房子已经灰飞烟灭），这也是为什么买家在签了合同之后，虽然没有settle但仍然要买保险的原因。因为到了settle那天，还得掏钱买呀！

wcx0314

直接跟贷款银行买保险，这段时间的保险是免费的

cdfei

Nelly1975 发表于 2015-6-29 21:35
settle之前产权属卖家，但是澳洲的法律规定（先例），当时这样案子的判决为：虽然房子烧了，但是合同签了， ...

但是卖家没有满足settle条件啊，房子和合同签署的时候明显不一样了。

s4048987

Nelly1975 发表于 2015-6-29 21:35
settle之前产权属卖家，但是澳洲的法律规定（先例），当时这样案子的判决为：虽然房子烧了，但是合同签了， ...

那这段时间内，卖家和买家都买了这栋房子的保险，那么应该由谁去 claim 呢？

卖家么？如果卖家拖拉不 claim 呢？ 买家 claim 好像有点奇怪，房子都还不是你的，你能够描述的清楚损失有多大么？

Nelly1975

cdfei 发表于 2015-6-29 21:38
但是卖家没有满足settle条件啊，房子和合同签署的时候明显不一样了。

这位判决的英明法官大人具体是如何justify她/他的判决我就不知道了，有兴趣的同学可以自己Google一下看看全文。我是在律师楼的扫盲网页上读到这个Q&A的。

beerbottle

100% 卖家

ypeng514

这就是为什么很多银行要求买家要在settle前买保险，尤其是1M以上的

tony_wang99

如果这样说的话， 还要final inspection干什么？

土不豪

虽然买保险但也会由settle那天开始生效的吧。没人这么傻房子还没 settle就开始付保险费吧。

语过添情

GAMUM 发表于 2015-6-29 16:15
buyer

卖家的

nmanz

100%卖家的

大江东去

Nelly1975 发表于 2015-6-29 21:35
settle之前产权属卖家，但是澳洲的法律规定（先例），当时这样案子的判决为：虽然房子烧了，但是合同签了， ...

这个是正解

xiwu

产权属卖家，买家必须执行合同按时过户，除非能证明火灾是卖家故意的。

huanged

Vendor

harry2007

昆州是在买家签字那一刻起，房子就算买家，所以很多过户师律师都建议买家要买home & content insurance(至少home only)，（不一定付款，但至少要有个有效的quote），主要是针对卖家没买任何保险，在买房的阶段房子遭灾。