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查看: 6384|回复: 36

[日常管理] 房子是交给中介租呢还是自己租？ [复制链接]

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-27 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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现在有一套房子准备出租出去，正在纠结是交给中介租呢还是自己登广告租。

因为平时上班也没有时间管理，自己租的话一旦房客有什么紧急问题找我处理，我上班回不去。但自己租的好处是赚的多

找中介自己除去贷款差不多也就赚几十块钱吧。好处是不需要自己操心。很深纠结呢。

想请教一下大家的意见。

RY001

铜靴族

发表于 2015-6-27 16:24 |显示全部楼层

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中介吧。

viclht

皮靴族

发表于 2015-6-27 16:32 |显示全部楼层

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中介吧。

PZYC

铜靴族

发表于 2015-6-27 16:40 |显示全部楼层

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肯定中介
自己打理比较累
尤其是如果房子有小问题你在上班没及时去修
房客也会不满意

如果有闲时间自己有点小手艺的可以自己租试试看

qingqin

银靴族

发表于 2015-6-27 16:47 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2015-6-27 15:40
肯定中介
自己打理比较累
尤其是如果房子有小问题你在上班没及时去修

赞同

wancy

布鞋族

发表于 2015-6-27 17:44 |显示全部楼层

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唉,感觉两头都不轻松, 各有各问题

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-27 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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嗯谢谢大家的回复那我就觉得交给中介了。

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-27 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-6-27 15:37
有时间就自己租，没时间就交给中介。可以通过中介找租客，付他前期费用。 ...

谢谢你咯

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-27 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2015-6-27 15:40
肯定中介
自己打理比较累
尤其是如果房子有小问题你在上班没及时去修

嗯主要是自己没有时间谢谢你的意见

Ymwu

木屐族

发表于 2015-6-27 18:14 |显示全部楼层

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还是给中介吧

有多远

皮靴族

发表于 2015-6-27 18:37 |显示全部楼层

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我们完全交给中介，什么都不管了，中介费6-7%，还是值得的

tooheys_new

银靴族

发表于 2015-6-27 18:43 |显示全部楼层

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中介比较省心。而且万一出了问题，有中介在好很多。我有深刻经历。

ltroad

金靴族

发表于 2015-6-27 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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没事的时候什么都好，修东西啥的也是小事情，最头疼的是和房客打官司之类的，还是中介吧

yesli168

木屐族

发表于 2015-6-27 19:01 |显示全部楼层

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天下乌鸦一般黑，我换过5-6次中介了，每一个都是光拿钱不干活。自己管到啥事没有。嘱咐一下，有没有中介都最好买landlord insurance。

PZYC

铜靴族

发表于 2015-6-27 19:09 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-6-27 17:00
其实要啥时间呢？无非就是接听电话而已，需要修理让租客找大楼物业自己的各维修工修就好，我给报销，我 ...

楼主也没说是APARTMENT 还是HOUse
如果是HOUSE 哪里来的物业

如果是一般人  手头上哪有这么多各方面的资源？

澳洲办事效率大家都懂的  你打个电话去问电工水工  来报价  到装还不拖你个几天
哪能打电话当天就来的如果热水器坏了总不能让租客3 .4 天不洗澡吧

也许我的中介太好了我从来没操过心  哪个房子有什么问题基本当天解决  无论电工水工
所以觉得这样挺好的很省心一个周房租  给他4.4% 真心也没有多少

还有就是一套房子还好  如果有5套6套78套根本自己也管不过来了

PZYC

铜靴族

发表于 2015-6-27 19:10 |显示全部楼层

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yesli168 发表于 2015-6-27 18:01
天下乌鸦一般黑，我换过5-6次中介了，每一个都是光拿钱不干活。自己管到啥事没有。嘱咐一下，有没有中介都 ...

如果楼主在悉尼我可以介绍我的
真的是拿着卖白菜的钱操着卖白粉的心的良心中介(monkey23)

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-28 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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ltroad 发表于 2015-6-27 17:55
没事的时候什么都好，修东西啥的也是小事情，最头疼的是和房客打官司之类的，还是中介吧 ...

对我也是这么考虑的自己身边的人发生过打官司的情况所以自己也担心这点

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-28 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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有多远发表于 2015-6-27 17:37
我们完全交给中介，什么都不管了，中介费6-7%，还是值得的

是不是除了交给中介的这些钱还要交gst

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-28 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2015-6-27 18:09
楼主也没说是APARTMENT 还是HOUse
如果是HOUSE 哪里来的物业

是townhouse

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-28 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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yesli168 发表于 2015-6-27 18:01
天下乌鸦一般黑，我换过5-6次中介了，每一个都是光拿钱不干活。自己管到啥事没有。嘱咐一下，有没有中介都 ...

嗯我们买了这个保险 20几块钱一个月

a0150441

木屐族

发表于 2015-6-28 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2015-6-27 18:09
楼主也没说是APARTMENT 还是HOUse
如果是HOUSE 哪里来的物业

4.4吗我们是7.5啊

shermanluxm

皮靴族

发表于 2015-6-28 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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PZYC 发表于 2015-6-27 18:10
如果楼主在悉尼我可以介绍我的
真的是拿着卖白菜的钱操着卖白粉的心的良心中介 ...

你好，请问是哪家中介管理的？能给个中介的联系方式吗?谢谢。我在悉尼

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-6-28 10:12 |显示全部楼层

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我是做中介的，我必须推荐你交给中介管理

首先中介找房客的速度肯定比你快，某种程度上避免了更长的空租损失
有次某个工作日接到一个看房的电话，感觉对方是真心会租，开车十几公里去给他inspection，然后当天下午就签了。但如果房东有工作，只有周末才能去开门，说不定租客已经等不到了就找了其他房源
第二，出租的相关法律说复杂不复杂说简单也不简单，有经验的中介遇到过各种各样的问题，知道一般情况下怎么拖怎么处理最好，很多鬼佬租客很fussy，有可能觉得你一亚洲人不懂就一个劲的push你修和买新的，我听说过有些房东就是人太好了，鬼佬租客说修就修
第三，strata tile的楼也很tricky，有些东西到底是OC的责任还是lot owner的责任，strata manager也会故意骗你或者故意拖你，睁着眼睛说瞎话
第四，如果租客拖欠租金，退租损坏东西，跑掉了不拉不拉之类要上tribunal的话，你的中介就会有大用场
第五，等等原因

当然前提都是你找的property manager是有责任心的