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[生意经营] 这个POST office生意能买吗？ [复制链接]

lucas5611

铜靴族

发表于 2015-6-17 14:40 |显示全部楼层

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最近看了一个Post Office生意。Lipoms 290K， sales 600K，rent 100K, lease 12yr。目前这个店是under management. 前台 2个full-time, mail sorter 一个。这个邮局是在商业区里，周边办公楼很多，PO BOX有1200个，租出去800多个，一半以上是business用户，但是缺点就是租金太贵了，想问一下论坛里的朋友这个生意能买吗？

golden100

银靴族

发表于 2015-6-17 14:41 |显示全部楼层

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price?

lucas5611

铜靴族

发表于 2015-6-17 14:42 |显示全部楼层

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golden100 发表于 2015-6-17 13:41
price?

店主要1million

golden100

银靴族

发表于 2015-6-17 14:42 |显示全部楼层

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financial report?

billaround

布鞋族

发表于 2015-6-17 14:59 |显示全部楼层

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Good deal!

ZJXZZN

银靴族

发表于 2015-6-17 15:46 |显示全部楼层

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Lipoms 290K,这个是啥？

lucas5611

铜靴族

发表于 2015-6-17 16:57 |显示全部楼层

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ZJXZZN 发表于 2015-6-17 14:46
Lipoms 290K,这个是啥？

Lipoms 就是邮局给的佣金

alook

水晶靴族

发表于 2015-6-17 17:07 |显示全部楼层

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not too bad

ZJXZZN

银靴族

发表于 2015-6-17 17:16 |显示全部楼层

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sales 600k啥意思？这部分利润多少？

这个生意under management，最后自己能剩多少利润？

lucas5611

铜靴族

发表于 2015-6-17 17:20 |显示全部楼层

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ZJXZZN 发表于 2015-6-17 16:16
sales 600k啥意思？这部分利润多少？

这个生意under management，最后自己能剩多少利润？ ...

sales是卖邮局的产品，包括一些文具、礼品，平均利润18%左右。

ZJXZZN

银靴族

发表于 2015-6-17 18:21 |显示全部楼层

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lucas5611 发表于 2015-6-17 16:20
sales是卖邮局的产品，包括一些文具、礼品，平均利润18%左右。

邮局信箱，我们这里一个租100，那全部利润就是将近50万？去掉租金10万，3个人工资20万，还能剩20万？

lucas5611

铜靴族

发表于 2015-6-17 18:26 |显示全部楼层

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ZJXZZN 发表于 2015-6-17 17:21
邮局信箱，我们这里一个租100，那全部利润就是将近50万？去掉租金10万，3个人工资20万，还能剩20万？ ...

邮箱的收入已经算在Lipoms里面了，全部利润近40万吧

ZJXZZN

银靴族

发表于 2015-6-17 18:31 |显示全部楼层

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lucas5611 发表于 2015-6-17 17:26
邮箱的收入已经算在Lipoms里面了，全部利润近40万吧

澳，谢谢

玄武真人

金靴族

发表于 2015-6-17 21:10 |显示全部楼层

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邮箱收客人115一个，但落入自己手上的只有80左右，如果有八百个出租，应该这部分会有6万多的收入，那这个邮局的真正COMMISSION应该只有22-23万之间。60万的销售的利润应该平均有11万到12万，这部分一般用于覆盖房租和水电保险及其他费用。两个全职工资和养老金应该在10万以上，如果自己干，应该有12左右的收入，如果有贷款50%，利息要再减掉3万到四万。自己到手也就八万左右吧，如果请人管理，自己拿三四万不用干活，也算可以。

这个价钱不错真心话。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
Andyhao	+ 3	的确价钱不错
lucas5611	+ 2	感谢分享

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nickzhang111

金靴族

发表于 2015-6-17 21:19 |显示全部楼层

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行家来了

icomm

铜靴族

发表于 2015-6-17 21:20 |显示全部楼层

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如果只有两个 full time能做到这个数吗？

rogershan

银靴族

发表于 2015-6-17 21:28 |显示全部楼层

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很好奇如果如14 楼高人所言，那么也就是自己干一年7-8w的话，税后也就6-7w了，然后还要搭进去50w资金，邮局也会将来有要装修的可能吧。这么个回报真的值得么？

wowmygame

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禁止发言

发表于 2015-6-17 21:34 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2015-6-17 20:10
邮箱收客人115一个，但落入自己手上的只有80左右，如果有八百个出租，应该这部分会有6万多的收入，那这 ...

投入1M，自己管理，一年挣12万，这叫不错？
或者投入五十万？不管事，一年拿四万分红？这什么屁投资回报呀..
还是我理解错了？

玄武真人

金靴族

发表于 2015-6-17 22:37 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2015-6-17 20:34
投入1M，自己管理，一年挣12万，这叫不错？
或者投入五十万？不管事，一年拿四万分红？这什么屁投资回报 ...

一般没有人用自有资金1百万来买一个邮局.应该尽量利用金融杠杆,.现在一般邮局能贷到50%, 用房子做抵押的话能贷100%.

如果能贷到100%, 一百万现在的利息也就5.3X一年。如该店利润有29万加12万左右的全年收入，扣去房租人工利息水电保险最多27万一年，那自己加上去仍可拿到41万-27万=14万左右一年。注意，这是你自己不用投资一分钱。所以就算是再花5万5请个经理。自己不干也能拿到8万多岂不是很好。

邮局开门就是钱，胜在稳定，这不是别的小生意可比的巨大优势，业务熟了之后，累是累点，基本上不用犯愁，当然请人管理又更好些了。