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jdsy

好像买房款和建房款是二回事，不会同时贷给你的。
先买下房子，买房贷款的流程很多，可以自己去搜寻。
等你取得建房一切合法手续，其中包括设计和DA等，而后，和建房公司签订建房合同，凭着以上这些，你就可以向银行提出贷款手续，就是贷款给你，以后支付款项，银行也是根据建房合同，向承建方支付的。

jdsy

在你没有取得该房子业主资格的时候，你是无法报批盖房子建新手续的，更别谈建房贷款。

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jdsy 发表于 2015-6-16 10:59
在你没有取得该房子业主资格的时候，你是无法报批盖房子建新手续的，更别谈建房贷款。 ...

你好，谢谢你的回复。你的意思是需要先办地的贷款，然后等全部手续齐全了才能申请建房贷款吗？在刚开始的时候不可用一起申请吗？

jdsy

是的。
第一步：先取得土地的业主资格，之后，才能够对该土地进行申请新建房屋。
第二部：完成了该土地新建房屋的一切法律手续，并与房屋建造商签定了合同后，才能申请建房贷款。

ENW

jdsy 发表于 2015-6-16 12:26
是的。
第一步：先取得土地的业主资格，之后，才能够对该土地进行申请新建房屋。
第二部：完成了该土地新建 ...

好的，谢谢，请问在Mel有什么比较好的Broker可以推荐的吗？

jdsy

ENW 发表于 2015-6-16 12:35
好的，谢谢，请问在Mel有什么比较好的Broker可以推荐的吗？

我不是做这方面的，只不过是有过盖房子的经历而已。

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jdsy 发表于 2015-6-16 13:04
我不是做这方面的，只不过是有过盖房子的经历而已。

好的，还是多谢啦！

Tiger2959

没建房合同, 你的贷款额没法算

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Tiger2959 发表于 2015-6-16 13:22
没建房合同, 你的贷款额没法算

我最初的想法是，地已经在那了，建房要求的各种条条框框地的合同中也都写清楚了，我根据这些不可以直接找builder谈建房合同吗？我就是建一个符合地的合同中规定的房子，然后应该可以确定建房的最终价格吧？

Tiger2959

ENW 发表于 2015-6-16 13:41
我最初的想法是，地已经在那了，建房要求的各种条条框框地的合同中也都写清楚了，我根据这些不可以直接找 ...

木有合同, 银行没法估价, 怎么可能给你放贷  

Lostcat

1.不知小弟如上的这些想法是否有什么不妥？  
想法对的。
2.建房贷款和普通买房有何区别？是不是也是找正常的broker 或者银行就可以做？
正常做。
3.因为资金不是太多，我们想贷地和建房（包括slab，drive way等所有费用，预计60-70万）的90%，不知是否有问题？目前知道是要购买什么保险，但不知道费用什么的。
超过80%需要买LMI， 具体看你的贷款额是多少。只要你们的收入可以serve90%的贷款，就没有问题。
4.递交申请后银行一般什么时候进行工作单位或者工资情况核实什么的？假如预批下来了，银行是不是也就不会在放款前再调查什么了？（因为老婆可能会换工做，收入什么的应该不会有影响，但是担心刚换，银行会考虑试用期什么的，不去跟银行update这些是否也可以？）
做预批的时候就会看你们的工作情况了。批下来之后只是conditional， 最终开始做贷款还需要update最新的工资单。
5.最后就请各位前辈再提醒提醒，这些过程中还有什么需要注意的，我没有考虑到的~~~
具体细节太多了，这里就写不完了，有什么问题可以私信我。

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Tiger2959 发表于 2015-6-16 13:22
没建房合同, 你的贷款额没法算

因为我从开发商买地，地的合同和价格现在已经在合同中了；其次，地交接的日期也基本确定，其实只要挑好房型，我现在就可以和builder签最终建房的合同。在这样的情况下是不是就已经满足两个合同都有的条件了呢？

一天世界晴~

正常来说 builder需要你在银行这边拿完预批以后才会跟你正式签合同，至于开工什么更是要地已经转到你的名下以后的事情，你的time line应该这样安排

年底settle 地， 提前3个月做地的实际贷款+盖房子的预批（这里只需要一个估计价），在地的贷款批完，拿着盖房子的预批去找builder正式签合同，然后再去做建筑部分的贷款。 现在确实不需要做什么。

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bello 发表于 2015-6-16 13:49
先要settle地，办买地的贷款，然后才是盖房子的贷款。 对于资金紧张的人来说未必合适，因为前期20%的地款和 ...

哎~~已经上船了，是资金紧张，可是不太好退了，哈哈。地最少20%吗，10%可以吗？

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Lostcat 发表于 2015-6-16 14:43
1.不知小弟如上的这些想法是否有什么不妥？  
想法对的。
2.建房贷款和普通买房有何区别？是不是也是找正常 ...

谢谢这么详细的回复，请问你再mel吗，如果方便可以私信一下联系方式吗，好具体咨询一下，谢谢！

Tiger2959

地还要看银行具体估价, 有时会shortfall如果你的地价得比较高, 还要准备钱补齐