请高手评论 黄金海岸投资楼花

兰生咖喱

今天和国内朋友聊天 得知此人投资了一套黄金海岸的楼花 首付几十万人民币 就当30w rmb好了总价大约是30到40w澳元 说是中介包租 能做到以租养房 10年或15年后卖的话中介优先回购。

没有问太多细节比如哪个楼花 什么地段 之类的 想请熟悉情况的大致评论一下 现在这个行情下 这事有多靠谱

声美灵魂

好区还是有可能的，如 ROBINA 区。万达等国内多家房产大佬，都进军了黄金海岸。

是发展商包租，不会是中介吧。

兰生咖喱

声美灵魂 发表于 2015-6-13 19:09
好区还是有可能的，如 ROBINA 区。万达等国内多家房产大佬，都进军了黄金海岸。

是发展商包租，不会是中介 ...

可能是开发商包租 这个没仔细问 那估计也是开发商回购了

equilibrium

Rental guarantee - 作为professional investor来说，这是绝对的big NO.

cachi

纯粹是旅游景点，
基本常住人口不固定，
朋友5年前入了一套，每月都是负现金流。
越投越亏

gelster

gold coast - 1 no
off the plan - 2 no
rental guarantee - 3 no
chinese developer - 4 no
1 no x 2 no = yes
3 no x 4 no = yes
yes x yes = yes

so the answer is YES.

你们都是坏蛋

equilibrium 发表于 2015-6-13 20:19
Rental guarantee - 作为professional investor来说，这是绝对的big NO.

扯

声美灵魂

equilibrium 发表于 2015-6-13 20:19
Rental guarantee - 作为professional investor来说，这是绝对的big NO.

没有根据的扯谈

equilibrium

你们都是坏蛋 发表于 2015-6-13 20:33
扯

羊毛，是从羊的身体上，出来的。

equilibrium

声美灵魂 发表于 2015-6-13 20:38
没有根据的扯谈

哦，那既然这样，我就把下半句也说出来：…对于屌丝investor（典型表象就是-只会追着楼花走，外加海外收入这种无敌大招）来说，rental guarantee是绝对的好东西啊！要是rental guarantee 再配上off the plan这好东西，那是绝对的生化大杀器！

兰生咖喱

大家淡定淡定 发这个贴就是想大概了解一下 因为提供的信息不够多 所以会有各异的看法 淡定淡定 开个心就好

我是觉得这个不是很靠谱。也没啥依据。感觉。此人也没实地看过什么的。我也不想强劝。万一是个好deal呢？ 虽然觉得这个大约只有2成到3成的可能。但保不齐万一呢。不挡人财路。

此人纯粹就是海外投资。

Wallaw

对GC当地不太熟悉也没什么研究，只记得10+年前就有中介介绍那里的楼花，说计划是如何的庞大，以后会怎样怎样的发展，前途无可限量之类的。当时的价格就是差不多40万左右一套2房。

V6688

ijazz

Rental guarantee 这个是扯吧

兰生咖喱

ijazz 发表于 2015-6-14 09:21
Rental guarantee 这个是扯吧

我g了一下子还真有打出这个旗号的。说是是2年4% 2年5.5%还是6%的。不是广告 不贴链接了。

至于是不是这样就不知道了 我是不大相信。

大牛哥

rental guarantee应该是酒店式公寓吧？

兰生咖喱

大牛哥 发表于 2015-6-14 10:28
rental guarantee应该是酒店式公寓吧？

有可能 酒店式公寓的话 是笔好投资吗？

Truck

兰生咖喱 发表于 2015-6-14 10:30
有可能 酒店式公寓的话 是笔好投资吗？

当年黄金海岸最繁华地段的希尔顿酒店卖楼花，90w楼花，后来现房60w，现在不知道多少钱了

大牛哥

兰生咖喱 发表于 2015-6-14 10:30
有可能 酒店式公寓的话 是笔好投资吗？

等于你贷款为银行和管理公司双重打工

当然，你有负扣税的权利，因为一定会亏损

大江东去

要发财，买楼花

Holiday4jo

Truck 发表于 2015-6-14 10:45
当年黄金海岸最繁华地段的希尔顿酒店卖楼花，90w楼花，后来现房60w，现在不知道多少钱了 ...

我来接你的话，最近有套两室一厅的公寓45万就买出去了。楼花时80多万买的。

jwa

大江东去 发表于 2015-6-14 12:32
要发财，买楼花

要发财，卖楼花

兰生咖喱

我这朋友没有负扣税 纯海外投资 看了大家的说法基本有概念了 得有多好的运气才能撞到一个好deal啊
我也不打算继续劝他了 免得有挡人财路之嫌