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[日常管理] 请问投资房的对冲账户里有必要放钱吗? [复制链接]

发表于 2015-5-24 09:10 |显示全部楼层
此文章由 sch002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sch002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问这个问题其实主要还是这个跟退税相结合后,有点茫然。
谁都知道,投资房贷款的利息部分是可以做抵扣税之用的。而对冲账户一个最主要的作用就是用于降低支付利息的目的。
那我的问题是——如此一来,由于我对冲账户里面有钱,造成我实际需要支付的利息下降了;但是,同时造成了我可用于抵扣税的数额不也下降了吗?
我现在的情况是前5年只还利息这种。
举个有实际数字的例子吧:
假设我现在对冲账户里一分钱也没有,那在只还利息的情况下,我每周还钱500块。投资出租租金每周到我账上的时候是480块。那就是说,我需要自付20块差额。这20块应该就是所谓的“投资成本”,应该也是可用于税务抵扣的部分。
但又假设我对冲账户里放钱,造成我每周还钱降到480块。和投资租金收益一减,正好完全cover,也就是我不需要贴钱。但这应该也会造成没有税务抵扣部分了。

这个问题应该怎么处理?
当然,可能我上面的例子中有些地方本身就有不对的地方。
此外,对冲账户里放不放钱除了和退税有关系外(我只想到这点),还是不是会和其他方面有一定关系?
请有这方面经验的朋友解惑,万谢!
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发表于 2015-5-24 09:13 |显示全部楼层
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没错,不放钱
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发表于 2015-5-24 09:18 |显示全部楼层
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除非钱多的没地方放

发表于 2015-5-24 11:13 |显示全部楼层
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所以楼主准备为了7块钱不到的税每周投入20块是嘛……?收入-13每周?

发表于 2015-5-24 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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如果 自住房放满了 就放投资房里
不是说可以做到104%贷款?

发表于 2015-5-24 12:04 |显示全部楼层
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发表于 2015-5-24 12:11 |显示全部楼层
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也想知道

发表于 2015-5-24 12:15 |显示全部楼层
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问问报税会计吧,我的理解,是按照投资贷款的额度计算支出,会计应该有计算公式。。。否则,就算是没有对冲的疑问,万一不停的换银行,变利率什么的都要计算吧。还有TopUp出来钱去支付首付什么的,都需要计算吧

发表于 2015-5-24 12:48 |显示全部楼层
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这是一个芝麻和西瓜的问题,我们就按37%的税率来计算,
如果你要退税优惠,你就要付20的利息,得到7.4的退税,相当于你的利息是12.6
你如果不要退税优惠,就根本不用付这20的利息

一个是付出12.6的利息,一个是一分利息不付,你说呢


注:这当然是你手头有20的前提下,而且忽略你20如果存银行得到的利息。

发表于 2015-5-24 12:54 来自手机 |显示全部楼层
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把offset里的钱放自住房,假设利率一样,等于自住房少交20刀利息,投资房还能拿回个人税率乘以20。有好的投资高于利率也同理。

如果只有投资房,别的都没有似乎放offset划算。

发表于 2015-5-24 13:01 |显示全部楼层
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自住房都还清了?那就再买一套投资房呗。
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发表于 2015-5-24 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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放在投资offset得到的收益就是贷款利率乘以扣税比例 你看这个收益和放在其他地方比是否合算就是了

发表于 2015-5-25 14:13 |显示全部楼层
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差别不大

发表于 2020-11-9 20:40 |显示全部楼层
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关注~

发表于 2020-11-9 20:48 |显示全部楼层
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BesteverCPA 发表于 2015-5-24 13:48
这是一个芝麻和西瓜的问题,我们就按37%的税率来计算,
如果你要退税优惠,你就要付20的利息,得到7.4的退 ...

有道理

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