请问投资房的对冲账户里有必要放钱吗？

sch002

问这个问题其实主要还是这个跟退税相结合后，有点茫然。
谁都知道，投资房贷款的利息部分是可以做抵扣税之用的。而对冲账户一个最主要的作用就是用于降低支付利息的目的。
那我的问题是——如此一来，由于我对冲账户里面有钱，造成我实际需要支付的利息下降了；但是，同时造成了我可用于抵扣税的数额不也下降了吗？
我现在的情况是前5年只还利息这种。
举个有实际数字的例子吧：
假设我现在对冲账户里一分钱也没有，那在只还利息的情况下，我每周还钱500块。投资出租租金每周到我账上的时候是480块。那就是说，我需要自付20块差额。这20块应该就是所谓的“投资成本”，应该也是可用于税务抵扣的部分。
但又假设我对冲账户里放钱，造成我每周还钱降到480块。和投资租金收益一减，正好完全cover，也就是我不需要贴钱。但这应该也会造成没有税务抵扣部分了。

这个问题应该怎么处理？
当然，可能我上面的例子中有些地方本身就有不对的地方。
此外，对冲账户里放不放钱除了和退税有关系外（我只想到这点），还是不是会和其他方面有一定关系？
请有这方面经验的朋友解惑，万谢！

大牛哥

没错，不放钱

大江东去

除非钱多的没地方放

toozz

所以楼主准备为了7块钱不到的税每周投入20块是嘛……？收入-13每周？

maxinfang

如果 自住房放满了 就放投资房里
不是说可以做到104%贷款？

V6688

kkxxing

也想知道

jobseeking

问问报税会计吧，我的理解，是按照投资贷款的额度计算支出，会计应该有计算公式。。。否则，就算是没有对冲的疑问，万一不停的换银行，变利率什么的都要计算吧。还有TopUp出来钱去支付首付什么的，都需要计算吧

BesteverCPA

这是一个芝麻和西瓜的问题，我们就按37%的税率来计算，
如果你要退税优惠，你就要付20的利息，得到7.4的退税，相当于你的利息是12.6
你如果不要退税优惠，就根本不用付这20的利息

一个是付出12.6的利息，一个是一分利息不付，你说呢


注：这当然是你手头有20的前提下，而且忽略你20如果存银行得到的利息。

Southbridge

把offset里的钱放自住房，假设利率一样，等于自住房少交20刀利息，投资房还能拿回个人税率乘以20。有好的投资高于利率也同理。

如果只有投资房，别的都没有似乎放offset划算。

清咖一杯

自住房都还清了？那就再买一套投资房呗。

nick127

放在投资offset得到的收益就是贷款利率乘以扣税比例 你看这个收益和放在其他地方比是否合算就是了

clark_2

差别不大

一杯清茶涤尘埃

关注~

一杯清茶涤尘埃

BesteverCPA 发表于 2015-5-24 13:48
这是一个芝麻和西瓜的问题，我们就按37%的税率来计算，
如果你要退税优惠，你就要付20的利息，得到7.4的退 ...

有道理