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[财经新闻] 穆迪警告澳洲房价,央行欲进一步控制投资房贷 [复制链接]

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2015-5-14 14:17 |显示全部楼层
此文章由 astina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一家重要评级机构警告澳洲的银行面临着澳洲房价下跌的风险,而之前的储备银行保密文件显示央行欲进一步遏制投资房贷款。

周三发布的穆迪研究发现尽管澳洲的银行目前尚安全,他们可能会因为未来房价下跌而面临挑战。

“澳洲房价有下跌的危险,”穆迪的报告写道。“一再飙升的房价正在加剧房市的不平衡。”

失衡之一表现在投资房贷的前所未有的上升,在悉尼尤其明显。

去年末,银行的监管机构APRA宣布他们将要求金融机构把投资房的房贷增长控制在每年10%以下。

但是从那时起,投资房贷的增长反而加速了,冲破了10%的界限。这种情况在央行2月降息后更突出。

然而根据信息自由法律公布的央行文件显示,6%的投资房贷增长率被视为一个合适的目标。

这个增长率和自住房房贷的增长率将保持一致。

把投资房房贷增长控制在5-7%区间将要求银行少批准10-20%的投资房贷申请,而三月份投资房贷批准数上升了6.4%。

如果监管机构确实想要取得6%的增长目标,尤其在最近的降息后,那么他们必须对打破10%的限制以及降低贷款标准的各个银行的采取强硬的措施。

控制投资房贷有2个原因,首先投资房是推高澳洲两个最大房市价格的驱动因素;其次,投资房比起自住房,还不出贷款的可能性更高。

穆迪说从短期来看,极低的利率和相对健康的家庭财政让房市出现不太可能出现不稳定。

“然而从长期来看,可负担性的失衡会要求房价的增长和收入增长保持同步。”

穆迪指出90年代中,一个挣平均工资的人在4-6年就能攒得省会城市的一幢普通房子的首付,而现在他们则需要14年。

省会城市的房价已经是平均年收入的12倍,这是历史高位。



这就是穆迪认为澳洲房价要跌而不是涨的原因。

在大多数金融市场,如果房价从高峰跌落10%则被视为纠正已经发生。

穆迪警告说创纪录的房贷额-目前在全国约为收入的154%- 使得暴跌成为可能。

穆迪对过去几年只还利息的贷款的增长担忧,几乎有三分之二的投资房主和将近三分之一的自住房主的贷款是只还利息的。

http://www.abc.net.au/news/2015-05-14/reserve-bank-wants-investor-lending-growth-to-slow-more/6469106



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BOC  在2015-5-14 14:40  +40分  并说
于无声处听惊雷
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发表于 2015-5-14 14:19 |显示全部楼层
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降息只火了房地产,确实要控制下了

发表于 2015-5-14 14:20 |显示全部楼层
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有offset干嘛还本金?银行取消offset account自然大家们都换本金了

发表于 2015-5-14 14:20 |显示全部楼层
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加大调控力度了。

发表于 2015-5-14 14:23 |显示全部楼层
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银行会不会收紧贷款啊..

发表于 2015-5-14 14:23 |显示全部楼层
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投资房只能贷款60%,咔咔咔的
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发表于 2015-5-14 14:24 |显示全部楼层
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那谁谁谁谁谁谁谁-多买几套压压惊。

发表于 2015-5-14 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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政府和银行有压力了,目前关键看大妈的实力了。

发表于 2015-5-14 14:25 |显示全部楼层
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就这几天 看新闻 !!!! 拐点 真的要来了。。。

发表于 2015-5-14 14:26 |显示全部楼层
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澳洲经济的顶梁柱,悉尼房价决定不能跌

发表于 2015-5-14 14:26 |显示全部楼层
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发表于 2015-5-14 14:27 来自手机 |显示全部楼层
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deen 发表于 2015-5-14 14:24
那谁谁谁谁谁谁谁-多买几套压压惊。

等了几年想抄底,手里的美元捏出汗了吧。
足迹最穷地产投资人

发表于 2015-5-14 14:27 |显示全部楼层
此文章由 susie1998 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 susie1998 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看这周的清空率吧

发表于 2015-5-14 14:28 |显示全部楼层
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房价升得吓人。

发表于 2015-5-14 14:30 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2015-5-14 14:27
等了几年想抄底,手里的美元捏出汗了吧。

发表于 2015-5-14 14:32 |显示全部楼层
此文章由 greed 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 greed 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
穆迪高看澳洲央行了。无论是汇率还是房价,央行说了都不算。
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发表于 2015-5-14 14:42 |显示全部楼层
此文章由 datou1981 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
他们从来都知道...中国大妈多........而且不信邪
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禁止发言

发表于 2015-5-14 14:51 |显示全部楼层
此文章由 Qubix123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Qubix123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2015-5-14 14:53 |显示全部楼层
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想继续降息,房价必须得留意了。
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发表于 2015-5-14 15:01 |显示全部楼层
此文章由 水米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿丝厚道 好坏都翻 某版主就。。。

发表于 2015-5-14 15:02 |显示全部楼层
此文章由 d'oh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 d'oh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从投资角度看,应该观望了。

银行已收紧投资贷款,关注本周清空率。
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发表于 2015-5-14 15:13 |显示全部楼层
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d'oh 发表于 2015-5-14 15:02
从投资角度看,应该观望了。

银行已收紧投资贷款,关注本周清空率。

同观望

发表于 2015-5-14 15:20 |显示全部楼层
此文章由 jasyangau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jasyangau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
央行想往东,真实方向就会往西

发表于 2015-5-14 15:24 |显示全部楼层
此文章由 jacey 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacey 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“然而从长期来看,可负担性的失衡会要求房价的增长和收入增长保持同步。”


往好处看, 工资要涨!

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参与人数 1积分 +1 收起 理由
美猴王 + 1 失业率高, 工资能涨?

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发表于 2015-5-14 15:28 |显示全部楼层
此文章由 wenjie8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wenjie8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ltroad 发表于 2015-5-14 14:20
有offset干嘛还本金?银行取消offset account自然大家们都换本金了

说得正是。还有负扣税。有负扣税干嘛要还本金,还要多点利息来抵扣收入呢,有钱就存到收入低的人名下,享受免税额

发表于 2015-5-14 15:33 |显示全部楼层
此文章由 Tiger2959 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Tiger2959 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同观望
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发表于 2015-5-14 15:37 |显示全部楼层
此文章由 mandyfefe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mandyfefe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wenjie8 发表于 2015-5-14 15:28
说得正是。还有负扣税。有负扣税干嘛要还本金,还要多点利息来抵扣收入呢,有钱就存到收入低的人名下,享 ...

是呢~~
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发表于 2015-5-14 15:39 |显示全部楼层
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cheapers2003 发表于 2015-5-14 14:23
投资房只能贷款60%,咔咔咔的

那里的消息?

发表于 2015-5-14 15:43 |显示全部楼层
此文章由 jennifercd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jennifercd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呵呵,坛子里都说了,悉尼房价还未达到与它的国际城市相配的水平,所以,涨就一个字 !

发表于 2015-5-14 15:45 |显示全部楼层
此文章由 cheapers2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cheapers2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nis 发表于 2015-5-14 15:39
那里的消息?

假设的。。。

zf真要有心控制房价

增加投资房首付比例。
房产增值贷款不可用于房产投资
投资房产P&I
加税
男足勇闯世界杯

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