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[银行相关] 请教大家，房贷选interests only好，还是尽早连本带利还完好？ [复制链接]

mei68

草鞋族

发表于 2015-4-17 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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如题，我问银行办贷款的人，他告诉我把多余的钱放在offset账户里一样可以少付利息，我一个朋友也这样说。不过最近看了一篇国内的文章说只付利息贷款成本会高很多，不知道澳洲是不是这样？请高手指点一下。谢谢了。

littlebb

银靴族

发表于 2015-4-17 13:54 |显示全部楼层

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offset

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-4-17 13:54 |显示全部楼层

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interests only of course

lubber

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发表于 2015-4-17 14:00 |显示全部楼层

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interest only with offset

wwwjs

金靴族

发表于 2015-4-17 14:03 |显示全部楼层

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自住其实都一样，如只还利息那是没有尽头，和租房没有两样，只是换了个房东。最终还是要回到连本带息一起还。至于投资房那要为税收考虑。

discus2013

皮靴族

发表于 2015-4-17 14:12 |显示全部楼层

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interest only of course!
有钱就放offset抵掉利息，和还了本金，性质上一样。
要用钱了就从里面拿出来。
这样你等于从银行获得了一个xx万的授信额度，多方便。
这也是为什么银行一般只允许5年的interest only。
你要心里不踏实，可以这么做。
比如interest only一个月还2000刀，interest+principal是一个月3000刀，你就每个月往offset账户里打3000刀。银行扣掉你2000刀之后，剩下的1000刀放在里面抵本金没利息。这样和你本息一起还，本质一样。

momohan

银靴族

发表于 2015-4-17 14:48 |显示全部楼层

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国内不让早还，不让利息对冲，认为是违反金融法，国内类似是给你一个死的合同，你就必须履行，当然还利息不值得。在国内的确是本利一起还比较好。澳洲完全是非常灵活的，在澳洲本利一起还的是傻子，因为你完全可以今天还在还利息，明天一大笔钱放到对冲里面就没利息了。国内做不到。

要了解细节不要只是盲目看别人写的。用自己的脑子分析事情。

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mei68

草鞋族

发表于 2015-4-17 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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多谢大家的建议

minihare

布鞋族

发表于 2015-4-17 18:11 |显示全部楼层

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学习了。。。。

大江东去

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发表于 2015-4-17 18:15 |显示全部楼层

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只还利息好

alook

水晶靴族

发表于 2015-4-17 18:15 |显示全部楼层

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wwwjs 发表于 2015-4-17 14:03
自住其实都一样，如只还利息那是没有尽头，和租房没有两样，只是换了个房东。最终还是要回到连本带息一起还 ...

total agree

August123

草鞋族

发表于 2015-4-17 18:18 |显示全部楼层

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早晚要还

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-4-17 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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早晚要还1.5-2倍本金。当然有钱早还早好，喜欢做负翁和喜欢炒短期投机者除外。

刚有鞋穿的人

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发表于 2015-4-17 19:21 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-4-17 14:48
国内不让早还，不让利息对冲，认为是违反金融法，国内类似是给你一个死的合同，你就必须履行，当然还利 ...

你这个理论很奇特啊？

kane321

银靴族

发表于 2015-4-17 19:25 |显示全部楼层

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还需普及,呵呵

elight

皮靴族

发表于 2015-4-19 13:48 |显示全部楼层

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interest only

stunner

银靴族

发表于 2015-4-19 17:06 |显示全部楼层

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为啥interest only只能月还不能周还呢

churchman

金靴族

发表于 2015-4-19 17:09 |显示全部楼层

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当然IO

GTR

布鞋族

发表于 2015-4-19 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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offset 是个好东西

tjh_0320

皮靴族

发表于 2015-4-19 21:37 |显示全部楼层

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学习了

dayu79

铜靴族

发表于 2015-4-19 22:45 |显示全部楼层

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没钱的或者钱多的都可以只还利息钱正好的也安于现状的可以一起还了

momohan

银靴族

发表于 2015-4-20 10:07 |显示全部楼层

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刚有鞋穿的人发表于 2015-4-17 19:21
你这个理论很奇特啊？

哪里奇特？

Halsey

铜靴族

发表于 2015-4-20 10:14 |显示全部楼层

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學習

KKei

铜靴族

发表于 2015-4-20 10:31 |显示全部楼层

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如果存款和取款税来了. 所有的offset都煞笔了

还是快点把图软艾伯特搞掉把

steven_sa

白金靴族

发表于 2015-4-25 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2015-4-19 17:06
为啥interest only只能月还不能周还呢

天天有钱存offset里面就是天天还，一天还几次都可以。一月一次那是银行结算贷款利息，和你还贷款没关系。

THXMGT

hellobottle

银靴族

发表于 2017-3-15 18:21 |显示全部楼层

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这个问题地区很纠结....

harold7781

银靴族

发表于 2017-3-15 18:34 |显示全部楼层

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学习了

Hq2006

木屐族

发表于 2017-3-15 20:26 |显示全部楼层

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只还利息跟本金一起还利率差很多

UQ一闲人

木屐族

发表于 2017-3-16 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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如果只还利息的话还要养成很好的消费理财习惯不能因为手上可取的钱多就大手大脚。没法控制自己的人对于自住房还是本息一起还来的比较好。

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