有没有买地的朋友，进来讨论一下

peter34

目前似乎不是买房子的好时机，但是大家有没有考虑到买地自建呢？如果买了地放着，每年要交一些什么相关的费用呢？

西贝贝

这可能要根据你买的地的开发商有关系

西贝贝

一般的开发商会要求你在一定的时间内建房，比如一年，或两年内，有的不要求，可以一直放着，没什么费用。

24HOURS

买地压着资金又不能出租，不划算吧

买房子啊

地放在那里不盖, 只需要交COUNCIL RATE就好了

上次看中了一个BEECROFT的地, 不知道楼主有没有兴趣, 全部都是HIGH SIDE的, 800平方的好地呀, 因为是SUB-DIVIDE出来的, 所以排水系统都弄好了, 在ALBERT RD转进去第一个街口

24HOURS

楼上的名字买房子啊，最近在买房子么？

柯柯

原帖由 24HOURS 于 2008-7-25 21:00 发表
楼上的名字买房子啊，最近在买房子么？

他已经在盖了啦，看下面的签名。

24HOURS

现在盖房造价越来越贵哦，不知道一栋两层楼面积大概400平方米的房子普通材料造价多少钱

买房子啊

原帖由 24HOURS 于 2008-7-25 21:45 发表
现在盖房造价越来越贵哦，不知道一栋两层楼面积大概400平方米的房子普通材料造价多少钱

37万走不掉

如果.爱

买地，俺也喜欢，希望有经验的同学进来分享一下。

猪宝

友情提醒一下，朋友也是自己建房，但是开发商买了很多砖头，其实都是用不完的，但是他就照买。然后多出来的他就自己拉走了，所以如果你自己建房的话，如果有多于的砖头把它堆在自家的后院盖起来，开发商就不能动了。

魔头

价格要看你在哪里， 有人说的是SYD， 有人说的是MELB； 别乱听， 别听乱了

24HOURS

在悉尼
买房子啊，37万只是建房子，不包括地毯窗帘花园什么的么？有没有算中央空调，浴室档次怎样？
珠宝，你说的买砖头的是承建商吧，自己建房子也就是owner builder，似乎很麻烦

Devil_Star

原帖由 24HOURS 于 2008-7-27 11:06 发表
在悉尼
买房子啊，37万只是建房子，不包括地毯窗帘花园什么的么？有没有算中央空调，浴室档次怎样？
珠宝，你说的买砖头的是承建商吧，自己建房子也就是owner builder，似乎很麻烦

谁敢包你中央空调啊， 我做过一个在MOSMAN的项目， 用的是大金，FOR 两个TOWNHOUSES， 9W多刀， 你要选这个BUILDER要包你就亏死了～

Devil_Star

原帖由 西贝贝 于 2008-7-25 20:11 发表
这可能要根据你买的地的开发商有关系

地买了就是你的， 交足赋税后， 和开发商没关系～

Devil_Star

原帖由 24HOURS 于 2008-7-25 20:31 发表
买地压着资金又不能出租，不划算吧

一般这种情况是在赌地价会升， 我曾听说过QLD一个在3年内3 MIL变5 BIL的传说， 发展商好像对STATE GOVERNMENT花大力LOBBY了， 成功做了LAND REZONING， RURAL变RESIDENTIAL。

24HOURS

原帖由 Devil_Star 于 2008-7-27 11:14 发表


谁敢包你中央空调啊， 我做过一个在MOSMAN的项目， 用的是大金，FOR 两个TOWNHOUSES， 9W多刀， 你要选这个BUILDER要包你就亏死了～

原来大金这么贵！！！请问空调普通便宜的有哪些牌子，2层楼10个出口的价位怎样

lyrixyang

原帖由 买房子啊 于 2008-7-25 20:50 发表
地放在那里不盖, 只需要交COUNCIL RATE就好了

上次看中了一个BEECROFT的地, 不知道楼主有没有兴趣, 全部都是HIGH SIDE的, 800平方的好地呀, 因为是SUB-DIVIDE出来的, 所以排水系统都弄好了, 在ALBERT RD转进去第一 ...

如果你说的那个是我也看过的话（因为我具体地址不记得了），那个地不太好造房子。地价不贵，卖了好久，不知道现在怎么样了。

Devil_Star

原帖由 24HOURS 于 2008-7-27 11:25 发表


原来大金这么贵！！！请问空调普通便宜的有哪些牌子，2层楼10个出口的价位怎样

不是都是那么贵， 那户人家选的是最新式的节能VRV SYSTEMS， 一般都是高级写字楼用的， 那户人家有钱， 不CARE。

anitalx

原帖由 Devil_Star 于 2008-7-27 11:16 发表


地买了就是你的， 交足赋税后， 和开发商没关系～

还是有关系的，有的统一规划的区开发商有要求

Devil_Star

原帖由 anitalx 于 2008-7-27 15:48 发表


还是有关系的，有的统一规划的区开发商有要求

那应该是COMMUNITY TITLE里的地了吧， 而不是TORRENS的。

买房子啊

中央空调用CHEAP CHEAP的BRAND, 其实很便宜.

现在我觉得盖房子最贵就是SITE COST, 所以一定要找能给你FIX SITE COST报价的BUILDER呀, 不然很可能会盖房盖到破产

买房子啊

原帖由 lyrixyang 于 2008-7-27 11:52 发表


如果你说的那个是我也看过的话（因为我具体地址不记得了），那个地不太好造房子。地价不贵，卖了好久，不知道现在怎么样了。

应该不是你看那个, 我说的这个ON MARKET才2个月

如果有2.2M就好了, 除了3块地, 每块都700多方, 还送一个1000多平的大破烂房子. 有资金的话是一个必赚的项目!

柯柯

原帖由 魔头 于 2008-7-26 22:22 发表
价格要看你在哪里， 有人说的是SYD， 有人说的是MELB； 别乱听， 别听乱了

建房子各个地区差别不是很大，特别是如果是跨州的大建造商。所以价格主要还是差在地上。

柯柯

原帖由 买房子啊 于 2008-7-27 16:48 发表
中央空调用CHEAP CHEAP的BRAND, 其实很便宜.

现在我觉得盖房子最贵就是SITE COST, 所以一定要找能给你FIX SITE COST报价的BUILDER呀, 不然很可能会盖房盖到破产

site cost建筑商在作完soil test，ENGINEERING后一般都能给你一个大致的价格。如果有可能花到的地方，会先例如contract，如果实际后来没有用到，这部分还回返回。

柯柯

原帖由 Devil_Star 于 2008-7-27 16:46 发表


那应该是COMMUNITY TITLE里的地了吧， 而不是TORRENS的。

请问如果是HOUSE的地，分TORRENS和COMMUNITY TITLE的话，有什么区别呢？
谢谢！

柯柯

原帖由 24HOURS 于 2008-7-27 11:25 发表


原来大金这么贵！！！请问空调普通便宜的有哪些牌子，2层楼10个出口的价位怎样

请问啥是大金？
我们是12个出口，4个ZONE，DAIKIN，价格1万3左右，如果你还要加outlet或者ZONE的话，加一个300。
别忘了给我加分！

fm_yy

daikin?

Devil_Star

原帖由 柯柯 于 2008-7-28 17:37 发表

请问如果是HOUSE的地，分TORRENS和COMMUNITY TITLE的话，有什么区别呢？
谢谢！

COMMUNITY TITLE就像HOMEBUSH BAY的LIBERTY GROVE, NEWINTON的那些楼盘那样，虽然地是自己所有， 但是还得遵守COMMUNITY的一些规定， 比如对外观和管理的有些要求。

Devil_Star

原帖由 柯柯 于 2008-7-28 17:41 发表

请问啥是大金？
我们是12个出口，4个ZONE，DAIKIN，价格1万3左右，如果你还要加outlet或者ZONE的话，加一个300。
别忘了给我加分！

真晕， DAIKIN不就是大金咯， 牌子而已啊～像三菱， 东芝什么的那样