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[日常管理] 想出租自己房子但怕租金太高不能负扣税，可以找房屋中介开个低的租金估计的证明吗？ [复制链接]

wzbear

木屐族

发表于 2015-4-14 10:48 |显示全部楼层

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1年前71万买的kellyville房子现在造好了想出租掉，看real estate网站上邻居的一模一样结构的房子都租700多了http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-415526624
算了算贷款好像比租金都少又不能负扣税。我可以租给父母然后租低点比如500的样子，然后报税负扣税吗？因为实际只还利息的贷款也就500一周的样子，而且租金只是装装样子而已钱其实还是我打过去再打回来走个形式。
可以让中介出个证明rental income写的低点吗？有没有中介会出这种证明或者愿意帮我低价租出去？想不通周围什么设施都没有的鸟不拉屎的地方谁会出700租个房子。

～O~O~O~O~

pasta

皮靴族

发表于 2015-4-14 10:57 |显示全部楼层

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lz是来炫富的啊

vivianjek

银靴族

发表于 2015-4-14 11:09 |显示全部楼层

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没有中介帮你做这个的，对中介一点好处都没有，还有你的bond金是4周，你怎么解释你的租金收500，bond金是700？其实保税的时候你怎么说都没问题，你说只有400也可以，只要不过分就好，关键是万一有人查你的时候你怎么自圆其说。没人查你说不收租我是拿来自己度假用的都行。

dbsdsuna

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发表于 2015-4-14 11:13 |显示全部楼层

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不出租不就完了。

vivianjek

银靴族

发表于 2015-4-14 11:15 |显示全部楼层

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其实网上价是一回事，能租出去是一回事，700的很可能要等2个月，550的可能立即租出去，座位房东你要自己衡量，等你真的租出去再想这个问题好了。

mmlove

布鞋族

发表于 2015-4-14 11:26 |显示全部楼层

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为什么不用房屋折旧呢？就算租金和利息持平，折旧新房每年能有1万多，退税至少拿回3千多，成本就是花几百做个折旧报告而已。

nis

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发表于 2015-4-14 11:32 |显示全部楼层

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就说没租掉岂不是更好？

newlaoda

皮靴族

发表于 2015-4-14 11:35 |显示全部楼层

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就说没租掉一直在损失呗

wzbear

木屐族

发表于 2015-4-14 11:55 |显示全部楼层

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nis 发表于 2015-4-14 11:32
就说没租掉岂不是更好？

没租掉可以吗？会计说一定要有租金才能算lose，就是收入和支出的差额才可以退税。不然没造好没有出租时一直在损失为什么不能报税？

～O~O~O~O~

jjz10

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发表于 2015-4-14 12:35 |显示全部楼层

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那就只好私租了。。

唐宋

皮靴族

发表于 2015-4-14 21:01 |显示全部楼层

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这想法真奇葩，如果能挣钱，还怕什么交税?

wzbear

木屐族

发表于 2015-4-16 08:42 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2015-4-14 21:01
这想法真奇葩，如果能挣钱，还怕什么交税?

你没看懂我的意思，我的意思是我租给父母，租金是我出，然后父母再给我，等于转了一圈而已，一分没赚。然后我出的租金最好不要再给ato交税了，不然等于没事白交点钱给ato了

～O~O~O~O~

9761616

皮靴族

发表于 2015-4-16 09:06 |显示全部楼层

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你不用找中介，自己在fair trading网站上下一份合同让你父母签了字，完全是正规的。你再把四周的bond存在fair trading就好了。租金只要不是低于市场价太多ATO也不太会找你

wzbear

木屐族

发表于 2015-4-16 09:40 |显示全部楼层

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9761616 发表于 2015-4-16 09:06
你不用找中介，自己在fair trading网站上下一份合同让你父母签了字，完全是正规的。你再把四周的bond存在fa ...

我想找中介的唯一目的就是出个市场价租金证明，省得ato说我租便宜太多了

～O~O~O~O~

nis

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禁止发言

发表于 2015-4-16 09:44 |显示全部楼层

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wzbear 发表于 2015-4-16 08:42
你没看懂我的意思，我的意思是我租给父母，租金是我出，然后父母再给我，等于转了一圈而已，一分没赚。然 ...

你得问题关键不在于缴税，而在于想问ATO要负扣税补贴。

click

金靴族

发表于 2015-4-16 09:49 |显示全部楼层

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你这房子到底自己住还是出租，这么折腾没看出要干什么。

sunnysr1115

银靴族

发表于 2015-4-16 09:54 |显示全部楼层

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wzbear 发表于 2015-4-16 09:40
我想找中介的唯一目的就是出个市场价租金证明，省得ato说我租便宜太多了 ...

和父母签个合同，写明租金是500就可以了。
ATO不会为了这点小钱查你的。
中介也不会出这个证明的，除非你通过中介再租给你父母。

xuemeipi

皮靴族

发表于 2015-4-16 09:56 |显示全部楼层

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胆子大就尽管报低，不想被查就得报市场价。中介为什么要这么做呢？故意评低租金帮你负扣税应该是违法的。

nis

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禁止发言

发表于 2015-4-16 09:57 |显示全部楼层

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click 发表于 2015-4-16 09:49
你这房子到底自己住还是出租，这么折腾没看出要干什么。

要问ATO要负扣税阿

click

金靴族

发表于 2015-4-16 10:00 |显示全部楼层

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nis 发表于 2015-4-16 09:57
要问ATO要负扣税阿

没看出这个例子有负扣税的意义。

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-16 10:01 |显示全部楼层

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click 发表于 2015-4-16 10:00
没看出这个例子有负扣税的意义。

标题难道还不够清楚吗？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-4-16 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的新房其实是租给别人住的，但想利用父母搞个假租金合同来应付会计帮他做成负扣税效果，对吧？

xiaomt

铜靴族

发表于 2015-4-16 10:14 |显示全部楼层

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楼主就是假出租，然后投资房亏损负扣税。中介不会给你背书的，人家没好处光担风险了。楼主是新建的房子，建安成本可观，相关折旧可以退税比较多，不知你的会计师有没有和你说。另一方面，投资房将来卖出时可有CGT，如果房子升值大，税会很多。

Halsey

铜靴族

发表于 2015-4-16 11:41 |显示全部楼层

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kevin_m

银靴族

发表于 2015-4-16 12:19 |显示全部楼层

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当然是不可以的

ATO 查税是看市场租金的

你周边租700 你租500 抵扣最多给你抵扣500到零直接剥夺负扣税

kevin_m

银靴族

发表于 2015-4-16 12:22 |显示全部楼层

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wzbear 发表于 2015-4-14 11:55
没租掉可以吗？会计说一定要有租金才能算lose，就是收入和支出的差额才可以退税。不然没造好没有出租时一 ...

因为建好的房子没出租所有的成本和支出都是资本化的等你卖房子的时候才能扣

你要马上扣就要出租

kekeca

皮靴族

发表于 2015-4-16 13:18 |显示全部楼层

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自己成立一个租赁公司想怎么证明就怎么证明

chainray

白金靴族

发表于 2015-4-16 13:20 |显示全部楼层

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租给父母低于市场价，不能全报的了

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-4-16 13:23 |显示全部楼层

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太低了不可以

kawara

水晶靴族

发表于 2015-4-16 13:25 |显示全部楼层

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安啦，这房租不了700。能租700的房卖1.2M

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