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[贷款相关] 本息一起还还是只还利息 [复制链接]

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 16:47 |显示全部楼层

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想问一下大家买房选择贷款是选本息一起还还是只还利息？
我的broker只给我申请了只还利息，说这样自由一点，但我们本意是想本息一起还，这样越还不是越少吗？但broker说本金想什么时候还都可以，只还利息负担会少点，这个月钱多点就还多点一样是本息一起还，但下个月钱少了只还利息也还得起。

2013whyregister

皮靴族

发表于 2015-3-19 16:54 |显示全部楼层

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Offset account?

沪上秋梦

皮靴族

发表于 2015-3-19 16:55 |显示全部楼层

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只还利息好，本金购买力不断下降中，还来干嘛，过15年，购买力缩水至少一半

评分

参与人数 2	积分 +11	收起理由
helensu6365	+ 5	你太有才了
巴乔	+ 6	居然

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Guru8

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发表于 2015-3-19 16:56 |显示全部楼层

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只还利息

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2015-3-19 16:58 |显示全部楼层

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只还利息。希望能永远只还利息。

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 16:58 |显示全部楼层

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2013whyregister 发表于 2015-3-19 17:54
Offset account?

对的

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:00 |显示全部楼层

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沪上秋梦发表于 2015-3-19 17:55
只还利息好，本金购买力不断下降中，还来干嘛，过15年，购买力缩水至少一半 ...

只看懂前半句，后半句不太懂，请解析！

沪上秋梦

皮靴族

发表于 2015-3-19 17:02 |显示全部楼层

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余❤️轩发表于 2015-3-19 18:00
只看懂前半句，后半句不太懂，请解析！

本金是不断贬值当中的，你应该好好筹划如何转嫁你的利息，这样本金的贬值将给你带来财富

lvchali

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:02 |显示全部楼层

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都可以

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-3-19 17:03 |显示全部楼层

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如果是自住房，按我们中国人的谨慎原则，还是本息一起还比较好；

如果是投资，只还利息就好了，成本最低、且税务计算最容易。

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:04 |显示全部楼层

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沪上秋梦发表于 2015-3-19 18:02
本金是不断贬值当中的，你应该好好筹划如何转嫁你的利息，这样本金的贬值将给你带来财富 ...

是说我应该用本金的钱去投资别的？像买投资理财产品？

沪上秋梦

皮靴族

发表于 2015-3-19 17:04 |显示全部楼层

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余❤️轩发表于 2015-3-19 18:04
是说我应该用本金的钱去投资别的？像买投资理财产品？

对，投资投资投资，高过银行利息的，你就是赚钱的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-19 17:05 |显示全部楼层

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无论投资还是自住房都只还利息

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-19 17:06 |显示全部楼层

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broker当然会比你专业

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:07 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-3-19 18:03
如果是自住房，按我们中国人的谨慎原则，还是本息一起还比较好；

如果是投资，只还利息就好了，成本最低、 ...

我就是自住的，但broker还是说只申请只还利息是最好的

2013xnxcf

金靴族

发表于 2015-3-19 17:08 |显示全部楼层

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开个对冲账户

juciy

皮靴族

发表于 2015-3-19 17:09 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-3-19 18:06
broker当然会比你专业

问个问题啊，打比方，贷款30万，还了10年利息，本金还是30w啊。
总觉得不合适

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:10 |显示全部楼层

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沪上秋梦发表于 2015-3-19 18:04
对，投资投资投资，高过银行利息的，你就是赚钱的

就像我现在还要还车贷，但车贷比房贷利息高很多，那我是不是说先用本金把车贷还了会也算吗？

yinwei

皮靴族

发表于 2015-3-19 17:11 |显示全部楼层

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只还利息

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:12 |显示全部楼层

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juciy 发表于 2015-3-19 18:09
问个问题啊，打比方，贷款30万，还了10年利息，本金还是30w啊。
总觉得不合适 ...

但我想是这样的我，10年后房子肯定增值了，卖了剩下的钱就是你赚的。

沪上秋梦

皮靴族

发表于 2015-3-19 17:12 |显示全部楼层

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余❤️轩发表于 2015-3-19 18:10
就像我现在还要还车贷，但车贷比房贷利息高很多，那我是不是说先用本金把车贷还了会也算吗？ ...

当然，这是很好的实践

白金靴族

发表于 2015-3-19 17:13 |显示全部楼层

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一律只还利息+offset，甭管是不是自主

Clark

银靴族

发表于 2015-3-19 17:14 |显示全部楼层

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juciy 发表于 2015-3-19 17:09
问个问题啊，打比方，贷款30万，还了10年利息，本金还是30w啊。
总觉得不合适 ...

10年以后，这30w对你来说估计就是小菜一碟了，钱不值钱了。

岂能尽如人意，但求无愧我心。

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-19 17:15 |显示全部楼层

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沪上秋梦发表于 2015-3-19 18:12
当然，这是很好的实践

谢谢，本人不太会理财，总会花冤枉钱做冤枉事，谢谢指点！

qwertyui

金靴族

发表于 2015-3-19 17:15 |显示全部楼层

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能不还最好，但是不太可能，所以还息比本息一起还好。有多的钱放在OFFSET里。用来抵消部分利息。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-3-19 17:17 |显示全部楼层

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余❤️轩发表于 2015-3-19 18:07
我就是自住的，但broker还是说只申请只还利息是最好的

他的说法有一定道理。但这是你自己的贷款，你怎么舒服怎么来。

你要知道，对于broker来说，他会想尽一切方法把你变成终生客户，否则他就没钱赚了。你滴。。。明白？

苏格拉底怎么死的？！

gongyi1971

木屐族

发表于 2015-3-19 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是只还利息，不管什么房子

ying.gao

光脚族

发表于 2015-3-19 18:27 |显示全部楼层

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要不要先换本金这要看房地产未来的发展趋势，若自住房，如果未来十几年房市看涨呢先不要还本金，多余的钱可考虑其他投资或是存在对冲账户减轻月供压力，如果未来房市看下跌呢可以首付多一些，尽量少贷款，这样房子总支出会少很多。澳洲的房价已经连续涨很多年了，世上没有只涨不跌的市场，是泡沫到时总会破的。

bluedreamer

布鞋族

发表于 2015-3-19 18:48 |显示全部楼层

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如果只还利息,10年以后一次性把本金还上,等于银行稳赚了10年利息,本金还是一点不少的要还上.是不是说如果本息一起还的话，每月的还款金额要高比只还利息高呢？要不然肯定本息一起还合适啊。不是专业，还请指教。

大江东去

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禁止发言

发表于 2015-3-19 18:56 |显示全部楼层

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juciy 发表于 2015-3-19 18:09
问个问题啊，打比方，贷款30万，还了10年利息，本金还是30w啊。
总觉得不合适 ...

想想十年前的30万，再看看现在的三十万，再幻想一下十年后的三十万，你就懂了。

这就是货币的贬值

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