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[地区选择] 纯投资apt,1室好还是2室好？ [复制链接]

redhong

皮靴族

发表于 2015-3-19 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 redhong 于 2015-3-19 21:51 编辑

如题，中介有的说1室好有的说2室好？到底哪个好？

最近看房子看到想吐，决定休息休息不看了，没意思

huangke18

皮靴族

发表于 2015-3-19 09:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 huangke18 于 2015-3-19 08:44 编辑

两房一卫投资回报总体比同等条件一房高，一房面积小于50平方的的贷款不太好做，利息抵税可能就少了，大于50的租金回报不及两房的，有时候单个房间租金太高出租可能没有实惠房租的好租。

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sindorei

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发表于 2015-3-19 09:40 |显示全部楼层

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2 beds

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-3-19 09:42 |显示全部楼层

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当然是2房性价比最高没什么说的

elight

皮靴族

发表于 2015-3-19 09:48 |显示全部楼层

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2房

daniel000

皮靴族

发表于 2015-3-19 09:53 |显示全部楼层

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米多就买2室，米少就买1室

hyue68

钻石靴族

发表于 2015-3-19 09:53 |显示全部楼层

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redhong

皮靴族

发表于 2015-3-19 10:19 |显示全部楼层

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本人也认为2室的好，现在问题看上的apt2室已经卖完了，因为5月底就要settle了。现在只剩下6户1室的了，1室面积室52平方（48+4）；整个楼盘一共15层，59户。我主要看上这个位置了，感觉非常不错，位置在 claremont st,south yarra,vic.估计是尾盘了，开发商在原来的价格上给打了12%的折扣，虽然是1室，觉得价位非常不错。非常想买，可是问题来了：现在手里已经有一套1室的投资房了，本来想这次买2室的。结果又室1室的。可以买嘛？我想价格优惠了4万多，5月settle以后转手卖了也可以哦。大家怎么认为

huangke18

皮靴族

发表于 2015-3-19 10:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 huangke18 于 2015-3-19 09:50 编辑

redhong 发表于 2015-3-19 09:19
本人也认为2室的好，现在问题看上的apt2室已经卖完了，因为5月底就要settle了。现在只剩下6户1室的了，1室 ...

现在这个市场会给你打那么多折，还能留在最后卖能说明什么？

新房现在这么火的市场都还没卖出去，那以后这类房子你二手要转卖套现会比新房更难卖~~转卖房子人家不一定按照你原价你就一定能卖出去哦，还是要看市场价格的~~

sm375

银靴族

发表于 2015-3-19 11:30 |显示全部楼层

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尾盘1房还考虑什么？难道楼主希望大家把好东西最后留给你？硬买了之后肯定每天心里不舒服。这楼又不是盖在中南海里，现在到处楼花再等等看吧。

wTam

银靴族

发表于 2015-3-19 11:43 |显示全部楼层

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投资回报1房高还2房高，要看价钱吧？

一般来说，一对夫妇租一房比几个人合租2房的租客好。

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大江东去

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发表于 2015-3-19 11:45 |显示全部楼层

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两室

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-3-19 14:00 |显示全部楼层

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两室好. 现在有个一室投资, 很后悔当时没买成两室.

redhong

皮靴族

发表于 2015-3-19 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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sm375 发表于 2015-3-19 11:30
尾盘1房还考虑什么？难道楼主希望大家把好东西最后留给你？硬买了之后肯定每天心里不舒服。这楼又不是盖在 ...

你说的也有道理，按照正常想法尾楼都是不好的。但是仔细看了一下楼层12层和户型和之前卖掉的一样的

jeffxia

银靴族

发表于 2015-3-19 16:40 |显示全部楼层

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现在新建的房子都很小，一室的只有五六十平米，实在太小了，两室也就八十平米（室内），必须得

Ritacow

水晶靴族

发表于 2015-3-19 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个 totally depends on the demographic of the suburb.

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-3-19 16:42 |显示全部楼层

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2室好

安妮

铜靴族

发表于 2015-3-19 17:37 |显示全部楼层

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3室最好，不过很稀缺，政府批的很少

bt123123

银靴族

发表于 2015-3-19 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-3-19 17:49 |显示全部楼层

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哥再给你老生常谈一次。

取决于两点：租金回报比和增值预期。其中租金回报比率比较固定也容易计算，但增值预期。。。赌吧。

Guru8

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发表于 2015-3-19 18:03 |显示全部楼层

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2房70平方以上

沪上秋梦

皮靴族

发表于 2015-3-19 18:04 |显示全部楼层

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一房好，算平米价格就知道

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sm375

银靴族

发表于 2015-3-19 22:24 |显示全部楼层

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redhong 发表于 2015-3-19 14:49
你说的也有道理，按照正常想法尾楼都是不好的。但是仔细看了一下楼层12层和户型和之前卖掉的一样的 ...

嗯，具体问题具体分析，户型一样可能采光不同，可能朝向不同。楼都该起来了，价格至少应该不一样吧，所不定是开发商屯着卖高价？好多要考虑的因素。

james1965

木屐族

发表于 2015-3-20 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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当然2房好，增值快

bluepeach

皮靴族

发表于 2015-3-20 11:37 |显示全部楼层

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redhong 发表于 2015-3-19 10:19
本人也认为2室的好，现在问题看上的apt2室已经卖完了，因为5月底就要settle了。现在只剩下6户1室的了，1室 ...

还是要看价格啊，总价，每年物业等杂费，算了才知道。个人感觉40万以下还可以看看。

Richeee

铜靴族

发表于 2015-3-20 11:54 |显示全部楼层

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目测是prime tower这个项目

这个开发商一直这样的，剩下最后几间搞个“discount”出来
一房租金回报比两房的高，我觉得完全可以考虑啊
south yarra这种地方又不愁租不出去
lz你就递个offer进去，没准不止12% off呢

alook

水晶靴族

发表于 2015-3-20 12:15 |显示全部楼层

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學習了一些新東西

redhong

皮靴族

发表于 2015-3-20 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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Richeee 发表于 2015-3-20 11:54
目测是prime tower这个项目
这个开发商一直这样的，剩下最后几间搞个“discount”出来
一房租金回报比 ...

昨天去实地考察了一下，一条街7栋楼。不要了

Richeee

铜靴族

发表于 2015-3-20 12:54 |显示全部楼层

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redhong 发表于 2015-3-20 12:52
昨天去实地考察了一下，一条街7栋楼。不要了

那是south yarra啊... 都是酱紫滴

redhong

皮靴族

发表于 2015-3-20 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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Richeee 发表于 2015-3-20 12:54
那是south yarra啊... 都是酱紫滴

1室52平方，39.5万。贵吗

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